落户政策解读：2021年如何在三亚落户买房？

2020对于海南、对于海南置业者来说，是特别的一年。从2020年的第二季度开始，海南将逐步实施自贸港政策和制度体系。

要支撑起海南自贸港的建设，人才的力量必不可少，所以海南省政府这两年加大人才引进力度，畅通人才落户渠道。先后颁发了《海南省引进人才落户实施办法》和《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。

取消户籍限制，意味着将来在海南居住，就拥有购房、子女入学、医疗社保等全部权利，除了能够吸引更多的人才助力海南自贸港的建设外，从未来发展前景看，可以应对海南人口红利的减弱。

随着政策红利、各种发展资源的汇聚，受益于特殊的气候、生态条件，海南仍是不少外地人选择购房的目的地。但大多购房者都不太了解海南的限购及落户政策，那么外地人在海南买房且落户都需要满足哪些条件呢？

海南城市图  

海南户口一般分为3种：原始海南户口、人才引进户口、迁入海南的普通户口。

想在海南落户买房，快捷又高效的方式就是人才落户，无论是买房时效、政策优惠还是首付比例，人才引进落户都是最佳的选择。

问题一：什么叫人才引进落户?符合政策允许吗?

海南省落户政策分为积分落户和人才引进落户两种，积分落户要求办理居住证后，通过社保，房产，工作年限等积分项目进行积分，累计达到积分标准即可落户(太麻烦)，人才引进落户条件不需要社保、不需要房产，只看学历，职称，海南欢迎高学历，高职称的人才，人才引进落户完全符合政策允许。

问题二：为什么人才引进落户买房比普通落户买房更高效？

原始海南户口与人才引进户口购房，人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需三成。

普通落户(居住证+社保落户的户口)，在海南购房需要缴纳24个月及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位，仅能限购1套房，首付不低于七成。

问题三：什么样的人符合人才引进落户的条件?

1、统招应届毕业生。

2、有2003年到2014年之间取得的统招全日制大专或者本科学历(学信网可查的)，成人学历不认可。

3、年龄限制：24至55周岁，（创办、创办科技型企业，紧缺急需、特殊才能类人才不受年龄限制）。

4、有海南省颁发的中级或者高级职称，职业资格，必须真实可查(以国家网站查询为准)，外省颁发的职称需要先换成海南的证，否则无效。

5、不满足以上四点之一的其他人员一律属于不符合条件的人员。

问题四：不小心落户成了普通户口，怎么样可以转为人才落户？

只有一种方式，迁出去岛外，再迁回来，迁回来时以人才引进的方式迁回来。但是这个办理方法转回内地户口比较困难。

问题五：学历和职称都不满足人才落户的条件，又想立刻买房，应该怎么办？

可以去报考一个正规的国家职业资格证书、或者(中、高)职称来办理海南人才落户。

问题六：在海南落户，可以落在哪些地方？他们的落户条件有哪些要求？

海南目前2个热门的人才落户城市：海口和三亚，三亚的落户政策如下：

三亚人才落户条件

三亚的人才引进落户除了年龄限制以及人才需求有不同，其他条件和办理所需资料基本相同，具体可参照海口落户。

1、全日制大专、全日制本科学历、中级以上专业技术职称、技师(二级)以上职业资格或执业资格的人（年龄40周岁(含)以下）。

2、全日制硕士学历及以上、双一流高校和海外留学本科毕业生、高层次人才（年龄55周岁(含)以下）。

3、高级专业技术资格、高级技师职业资格，年龄在55周岁(含)以下，且在三亚领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地申请落户。

需要材料：《三亚市引进人才落户技能人员职业资格证书核查申请表》、职业资格证书、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

4、在海南上年度收入30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的就业人才

年龄在55周岁(含)以下，且在三亚领办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在海南就业地或居住地城镇申请落户。

需要材料：居民户口本，居民身份证、劳动合同、营业执照副本(复印件盖公章)、单位工资表证明、银行收入证明、税务部门开具的个人所得税缴税凭证。

5、在海南领办、创办企业，其产品符合本省12个重点扶持产业

“年龄在55周岁(含)以下，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人员需经省级主管部门认证后，可在海南省就业地或居住地城镇申请落户。”

需要材料：居民户口本，居民身份证、公司营业执照、省级主管部门认证书。

备注：

十二个重点扶持产业：旅游产业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康产业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气产业、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育产业。

好消息！1月17日起，人才引进落户在崖州湾科技城就可以办理啦

图为三亚崖州湾科技城内人才引进落户窗口办理现场

三亚市引进人才落户办理指南

受理地址：

三亚市崖州区用友产业园二号楼1楼科技城警务工作站

咨询电话：

科技城警务工作站：0898-88838891

崖城派出所户籍室：0898-32351336

工作时间：

上午08:30-12:00   下午15:00-18:00

怎么样才能在海南买到适合自己的房源？三大要点不可少

一、确定购房资格

一定要先确定购房资格再买房，在限购之下，不少人失去了购房资格，没有购房资格的群体大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；征信有问题；社保不满购房资格。

二、首选住宅，次选公寓

公寓在价格上很有吸引力，但公寓只有40年产权，且不能解决学区问题。公寓可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”，适合年轻一族的短期过渡或投资一族的商办出租。

除开房屋产权年限这一点，一些不满足在海南买房条件的群体，若仅是每年冬季来度假、养生或者投资出租，那么完全可以考虑购买公寓。

三、楼盘的“软件”、“硬件”要挑好

楼盘的“硬件”是楼盘本身的内在条件，如容积率、绿化率、停车位、楼栋、户型、楼层高等。

楼盘的“软件”是楼盘的外在条件，如周边配套、地段、交通、环境等。容积率太低了，楼盘的走道过小、电梯数量少。容积率太高了，房屋的公摊面积大。停车位和住户比是多少，户型的南北朝向该怎么选。周边配套是否齐全、成熟，交通是否便利等等问题。在购房前考虑好这些要点，避免购房时出现得不偿失的情况。

以下几个三亚的热门楼盘不可错过~

楼盘一：三亚爱上山

项目简介：位处三亚城域北部，紧邻立体交通枢纽区，凤凰机场、高铁站、汽车站等立体交通枢纽，北靠自然山体，南望乡野田园，涵盖槟榔和温泉资源，使得项目拥抱山、河、田、泉四大自然风光。

项目动态：LOFT公寓在售，建面为60-72㎡两房至三房户型，价格为150-230万/套。

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

三亚爱上山 街区效果图

楼盘二：万科海上大都会

项目简介：位于三亚湾路190号，由碧桂园和万科联合打造，距离凤凰机场5公里，动车8公里，凤凰岛8公里。集萃一线亲海生活资源。集休闲度假、商业和居住为一体，毗邻4万㎡中央公园，悠然闲适的度假综合体。

项目动态：10套公寓、洋房在售，公寓建面为61㎡、77㎡一至两房户型，洋房建面为116-159㎡三至四房户型，单价约29667-43710元/㎡，总价190-633万/套。

售楼电话（免费）：17899827702  电话：

万科海上大都会 鸟瞰图

楼盘三：恒大养生谷

项目简介：恒大健康集团倾力打造的硬核产品，集滨海居住、健康养生、医疗康复、运动娱乐等功能为一体。地处国家海岸海棠湾，以望山、环河、临海自然资源规划打造一个滨海健康生活社区。

项目动态：公寓在售，建面为44㎡-55㎡，均价4.9-5.1万/㎡，现房带智能居家，即买即住。

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

恒大养生谷 实景

楼盘四：Aloha阿罗哈

项目简介：Aloha阿罗哈A位于清水湾12公里海岸线中央，近百米的看海高度，绵长海岸线尽收眼底。项目分部前高后低、资源更大化利用、木栈道直达海边的规划布局。

项目动态：公寓B3栋在售，建面为104-169㎡二至四房户型，朝园林均价40000元/㎡，朝海景均价65000元/㎡。

售楼电话（免费）：17899827702  客服：

Aloha阿罗哈 社区实景