住建部：推进房屋网签备案系统全国联网 推进全国一张网建设

住房和城乡建设部网站13日消息，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》从五个方面提出要求：一是，全面采集楼盘信息；二是，提供自动核验服务；三是，优化网签备案服务；四是，提供数据使用效能；五是，推进全国一张网建设。

提供自动核验服务、推进全国一张网建设进而推进不动产全国联网。作为近几年来住建部和国土部大力推进的一项工作，不动产登记制度从2014年正式启动以来，就受到全社会关注。除了“换新证”之外，人们更关心这项制度是否会影响房价涨跌，促成房产税落地及财产公开体系的建立。

这份信息量巨大的文件一出，也引发了几诸多思考。

为什么要进行网签备案？

首先，房屋网签备案是有多重目的的，防范一房多卖，让相关部门掌握房屋成交信息，为判断房地产市场走势提供数据依据，也是加强房地产行业管理，落实调控政策，规范市场秩序的重要手段。

专家指出，从短期看，此举对后续全国房地产市场交易和监管有积极作用，有利于提高销售效率，促进了房产市场活跃，降低疫情影响；同时，通过网签备案系统能够掌握更加准确全面的住房信息，对于稳定社会预期，政府制定正确的房地产调控政策，促进房地产平稳健康发展都有一定意义。

全国联网后，能抑制“炒房”？房价会降？

另外，政策核心就在于全面采集楼盘信息，这是楼市的基础大数据，如果全面建成，对加强房地产市场监管、简化交易手续及避免各类交易欺诈现象都将发挥重要作用。

全国联网后，从长远看，充分利用大数据和信息技术，既有利于加强宏观市场监测，也有利于更好保护购房者权益，相关部门也可以打击房产投机、炒卖等现象，使得房价趋于平缓，从而有利于“房住不炒”，对房价的影响没有直接关系，最终影响房价的还是房子的市场供需关系。

下一步是否要开征房地产税？

自不动产登记制度被确立以来，其与房产税的关系就始终被外界所关注。这项以信息统筹为基础的登记制度，过往一直被解读为房产税开征的先决条件。

在官方对不动产登记解读中，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权始终是这项制度的核心目的和功能。

至于全国“一张网”何时能够实现，下一步是否要开征房地产税，相关人士认为这并非首次提出，目前国内已有150个重点城市纳入推进房屋网签备案范围内，全国联网目前并没有时间表。

相关业内人士表示，在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收，而房屋估值的动态评估系统也还未建立，因此房产税落地应该还会有较长一段时间。