“海南自贸港投资热”有多火？零关税、购物天堂、找房热，哪个更吸引你？

如果你问我，这个6月，除了“摆地摊”，还有什么话题最火热？

那必然是频频受到关注的“海南自贸港”。

6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，海南正式宣告进入“自贸港时代”。

根据《总体方案》，海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛，预计到2025年初步建立以贸易自由便利和投资便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经济高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

“海南自贸港投资热”有多火？

话题热度持续升温

微热点（wrd.cn）数据统计显示，自2020年6月1日《总体方案》发布后，海南自由贸易港受到高度关注，热度持续在50上下波动。6月8日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，相关负责人就《总体方案》进行了介绍并回答记者提问，热度再次出现小幅上升。

关键词云显示，《总体方案》中“投资”“人才”“贸易”等方面的具体措施受到广泛关注。据了解，《总体方案》涵盖贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动等11个方面，推出了39项具体改革举措和制度安排。

网友期盼“购物天堂”

统计相关微博话题可见，海南自由贸易港相关政策备受网友关注，其中#海南离岛免税购物限额提至10万元#成为焦点，阅读量超过1亿。部分网友认为海南将成为新的购物胜地，也有网友称之后海南就是购物天堂。

千里之外 50多国企业传来答复

“对货物贸易，实行以‘零关税’为基本特征的自由化便利化制度安排”“允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学，设立国际学校”“建设海南国家区块链技术和产业创新发展基地”……这些都成为颇为关注的海南自由贸易港政策亮点。

6月3日，《海南自由贸易港建设总体方案》公布第3天，新加坡、日本、韩国、印度、乌兹别克斯坦等50多个国家的境外中资企业商（协）会会长和成员企业代表以及相关驻外经商机构负责人共200余人，参加了境外中资企业商（协）会联席会议与海南国际经济发展局战略合作签约仪式暨海南自贸港重点产业投资机遇推介“云视频”会议。

位于海口市国兴大道的CBD（中央商务区），聚集了全球贸易之窗等服务平台和一批贸易企业。（图源：海南日报记者宋国强）

房地产还有机会吗？

我们也注意到，关于房地产，方案提及的内容不多，包括“支持住房租赁金融业务创新和规范发展”、“支持发展房地产投资信托基金（REITs）”、“支持海南在全省深入推进农村土地制度改革”等。

在自贸港方案发布前的5月22日，海南印发了《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》。通知明确提出，对本地2套房以上家庭实行限购政策。

自此，本地人限购2套，外地人购房需交2年以上社保，再次印证了“房住不炒”。

在6月8日国新办举行的新闻发布会上，省委书记刘赐贵再次强调，要严格控制房地产，海南不能成为房地产的加工厂。

国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况举行发布会

以上这些，不仅是为遏制投机炒房行为，更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

由此可见，在经历红利期的购房躁动之后，海南楼市最终会回归平静，而海南房产最终也会回归居住属性。总体来说，虽然海南对楼市的调控持续从严，但政策红利对房地产预期向好。

俯瞰加速建设中的三亚崖州湾科技城。（图源：海南日报记者武威）

现在主要是哪些人在看海南的项目？哪些城市更受关注？

根据限购政策，本地人依然是海南购房主力，自贸港方案发布后，也引起了一波找房热，岛外人对海南楼市的关注度也不断升温。从用户意向购房城市来看，海口、三亚依然是备受关注的热门城市。

海口：配套完善的省会城市，长期居住的首选。

三亚：丰富优越的旅游资源，度假投资的热门。

此外，也有一些群体关注到了海南其他市县的城市特色。例如，毗邻海口的澄迈，由于长寿之乡、富硒之地的美誉也受到很多养老群体的青睐；气候环境与三亚相似，旅游配套比较完善的陵水；博鳌概念带动全市发展，着力提高医养水平的琼海；海滨旅游资源丰富，景区+住宅相结合的万宁旅游地产；受热带风暴及台风影响较小的西部城市儋州，具备自贸港的先天条件的洋浦经济开发区.....

(图源：航拍中国-海南)

哪些人群还有资格在海南买房？海南的限购政策又有哪些新变化？什么是多套房限购？

自2018年4月22日海南开启全域限购政策之后，海南陆陆续续出台了相关的加码调控政策，包括近期发布的“海南多套房限购政策”。目前海南的限购政策主要分为本地户籍和外地户籍。

先来看下海南户籍的购房资格：

琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域（仅面向本市县家庭销售）。

限购套数：2套

首套房首付：30%

二套房首付：70%以上

自2018年4月22日20：00之后户口迁入海南的家庭（引进人才落户购房除外）：需要2年以上个税或社保；限购1套

再来看下外地户口的购房资格：

限购要求：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

购买套数：以家庭为单位，限购1套

首付：70%以上

另外，新政规定，对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待；由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇。也就是说，这两类人不受社保或个税限制，可以在海南购买2套房产。

此外，海口规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。这意味着，以公司名义投资海南房产的漏洞，也被堵上了。

由此可见，海南将继续执行严格的限购政策。商办、写字楼、商铺这类商业地产项目可购买。

政策是城市吸引力中的重要筹码，往往会成为人才就业、企业入驻的重要参考因素。这次发布的自贸港方案里，涉及企业和人才的内容很多，如“人才个人所得税最高15%”、“鼓励类企业实施15%企业所得税”“更加便利的免签入境政策”等......

由此可预测的是，在短期内，海南很可能会引发一轮人才流入和企业入驻。从长期来看，城市能否留住人才，最根本的还是要看产业布局、经济增长、生活工作环境等。虽然有政策红利支撑，但海南离真正发展成为经济实力强的城市，还尚需时日。目前一线城市对高素质人才的吸引力不减，二线城市的抢人大战仍在持续，在此背景下，海南如何留住人才仍是当前面临的一大挑战。

自贸港方案发布后，也有好多外地人表示，羡慕海南人站在幸福的中心。小编想说，对于本地人来说，岛内免税购物的政策这一生活大礼包真是又惊喜又期待，至于对就业、住房、配套等方面的深远影响，时间会给出答案的，我们就静候其变化吧。