海南3大类型地产投资价值分析，你更看好哪一个？

受海南自贸港政策的影响，很多外地人对海南自贸港投资的关注度越来越高。在众多的投资市场中，源于对海南房产价值和发展潜力的认可，众多投资家将目光聚焦在海南的房地产市场，对于他们来说，当下，投资海南房产无疑是一个不错的选择。

投资海南房产，可选的范围很大，不同房产类型的投资优势不同，如何选择到更适合你的哪一类产品？

以下3种包括旅游、养老和商业地产，看看有没有适合你的那一款。

01——旅游地产

旅游地产的传统概念是依托已有的自然资源建设住宅区，或是以人造景点来配套于住宅。近年来知名房企纷纷建设综合性旅游住宅区，集旅游娱乐配套和日常生活配套于一身，提升了旅游地产的功能性。

海南的旅游地产具有鲜明的特点，即大多为旅游度假地产。由于冬日的温暖气候，海南在冬季会接待很多游客来此过冬，也就是“候鸟式居住”。因此旅游地产多建在旅游资源丰富的区域，承担旅游休闲居住的“第二居所”的功能。

投资优势：

自然资源丰富：海南省具有天然蜿蜒漫长的海岸线，尤其是海湾资源丰富，自然景观众多，生态价值优势凸显，能为投资者提供长效舒适的居住环境。

国际旅游岛发展提供价值支撑：国际旅游岛建设为旅游地产提供了机遇，随着海南入境游客不断增加，对旅游地产的需求也愈发旺盛，为旅游地产提供价值支撑。

知名房企入驻，房产精细化开发：随着知名房企纷纷入驻海南，使旅游地产整体开发品质明显提升。高端精品住宅和旅游综合体产品将成为产品开发的两大特征，根据各地块特征进行差异化的产品，满足从不断层次旅游地产的全域客群需求。

海南旅游地产部分代表项目推荐：

恒大海花岛（海花岛旅游区）

恒大海花岛项目实景

中海神州半岛（神州半岛）

中海神州半岛项目实景

雅居乐清水湾（清水湾旅游度假区）

雅居乐清水湾项目实景

富力湾（香水湾旅游度假区、吊罗山国家森林公园、南湾猴岛）

富力湾项目实景

02——养老地产

养老地产将养老服务融合于地产开发项目之中，养老地产的生活配套设施要求比较齐全，其中医院、市场、公园是必须具备的三个要素。

投资优势：

优越的自然条件释放“银发经济”市场空间：2018年中国60周岁以上人口占总人口比重为17.9%，已经超过了0-15岁人口，人口老龄化加剧。老年人口消费需求也不断扩大，预计到2030年“银发经济”市场规模将超过18万亿元。同时，家庭小型化的发展急需居家养老以外的补充养老模式。海南拥有发展养老地产优越的自然环境和健康资源，老年人来海南养老仍有旺盛需求。

海南红树林湿地

政策支撑医疗配套资源水平提高：在养老地产发展过程中，医疗水平是最重要的一环。为此，海南省“十三五”规划中已经指出，在海口、三亚、儋州等城市开展医养结合试点示范工作。在政策支持下，目前海南已经建立了包括博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海南省肿瘤医院、三亚国康医院、三亚海棠湾恒大国际医疗中心在内的一批各具特色、不同模式的医养结合企业和医疗机构。医院、社区医疗单位水平提高，使海南养老地产的吸引力增强。

海南省肿瘤医院

301解放军总医院海南分院实景图

海南养老地产部分代表项目推荐：

富力红树湾（长寿之乡、富硒之地）

富力红树湾项目实景图

融创金湾（博鳌乐城国际医疗旅游先行区）

融创金湾项目实景图

恒大养生谷（“国家海岸”海棠湾、解放军总医院（301医院）海南分院）

恒大养生谷项目实景

03——商业地产

商业地产既可以包括办公用途的写字楼、公寓，也包括娱乐、餐饮等商业经营的地产。

投资优势：

人口涌入基数大，旅游消费需求旺盛：海南作为国际旅游消费中心的战略定位，意味着未来将进一步吸引旅游消费需求。离岛免税政策力度加大、59国人员入境旅游免签政策的实施，再加上“百万人才进海南”计划，未来海南人口涌入基数将继续扩大。带来旺盛的旅游和消费需求，使商业地产有进一步发展空间。

优质企业进驻海南，商业地产需求进一步上升：根据建设自贸区、自贸港的战略定位，海南已经瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业开展点对点招商，目前已经取得不小的进展。

例如阿里巴巴与海南国际旅游岛先行试验区签订战略协议，在信息产业、文化创意产业等领域展开合作。京东集团成立海南区域总部，在金马现代物流园区建设电子商务、物流枢纽和运营结算中心。优质企业进驻海南，商业地产的招商环境持续向好，对商业地产的需求也将会上升。

不受限购政策约束：在海南省全域限购房产的背景下，商业地产由于商用性质不受限购的约束，与住宅投资相比是一个比较明显的优势。

目前海口、三亚投资价值较大。这两个城市相对能提供商业地产发展的客流量，因此这两个地区的商圈发展较为成熟。如海口的海秀商圈、解放西商圈、国贸商圈，三亚的解放路商圈。成长中商圈虽然辐射范围仍待提高，但一般均选址当地最具发展潜力和经济活力地区，且规划更好，前景广阔。如海口的西海岸商圈、秀英商圈、海甸岛商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亚的大东海商圈和新城商圈。

海口成熟商圈的商业地产推荐：

富力首府（海口国兴商圈）

富力首府项目实景

融创精彩天地（海口海秀商圈）

融创精彩天地项目实景

远大购物广场（海口西海岸商圈）

远大购物广场项目实景图

绿地新海岸（海口西海岸商圈）

绿地新海岸

海南自贸港的建设给海南带来了巨大的影响，也影响了海南的房地产市场。未来的海南将不仅是一个休闲养老度假海岛，更承接了建设自贸区、自贸港的政治优势，未来将成为国家对外开放的重要窗口。

本地刚需居民也感受到了海南的潜力，看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产，密切关注未来升值的空间。因此选择投资海南房产的投资者也变得多起来，在随着人才不断的引进，未来住房需求将不断的上升，那么房价会受供需需求而出现一定幅度的波动。

以上三大类型地产投资优势各有不同，一有滨海资源和旅游业发展提供价格支撑的旅游地产、二有政策红利支持和康养资源丰富加持的养老地产、三有旅游需求旺盛且不受限购约束的商业地产。当然，也要看到其中的不足之处，比如旅游淡季、候鸟型居住特点造成的房屋空置率，区域发展不协调导致的商圈成熟度不够等等原因......

在海南大开发的背景下，也带来一系列投资机遇，你也可以来海南转转，体验体验海南的小岛生活，更进一步明确自己的购房需求，如果刚好可以选到适合自己又高资源集合度的项目，那也是一个不错的选择。