小户型该如何选择？都有哪些优缺点？这几点你一定要知道！

都说疫情之后，很多人都想换套大房子，因为同样是被关在家里，大户型显然要舒服许多。抱有这种想法的群体，肯定有。但更多人，最需要解决的显然不是憋屈问题，而是疫情反复，市场迟迟不能恢复，即将面对的失业问题、资金是否充裕的问题。

作为价格敏感型购房者，刚需一族在疫情之后的购房需求，也变得更加谨慎和理性。那么，作为刚需，要选什么样的房子呢？资金充裕，当然是一步到位，选择100㎡以上的户型，居住更加舒适，也免去的数年后的换房烦恼。但对于资金不是那么充足的刚需来说，买房的更好选择是小户型。

一套优秀的小户型不仅经济适用，适合短期过渡，后期资金充裕了还可以转手或出租，因此，在购买的时候就应该有长远的眼光来选择。

什么是小户型

小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。销售面积在60平方米以下的一居室，销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。

居住小户型的群体有哪些

1、自住群体

    自住群体包括一些单身人士和两口之家在早期经济能力有限的时候选择购买小户型来暂时过渡。

2、租住群体

租住小户型的人群以一些刚参加工作的年轻人为主，也包括一些有休闲度假需求的中老年人。

小户型的优点

1、低总价、低月供、购房压力小

小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型就成了当下的不二之选。

2、装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用，还有很多小户型都是精装交付，更是省时省心。入住后，很多小区的物业费、集中供暖等费用的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。

3、过渡性强

小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子也是很便利的。

小户型的缺点

1、采光通风受限

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2、功能分区受限

由于户型面积小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质受限

如果一个楼盘的小户型太多，也会造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

买小户型时的注意事项

1、社区重要配套要具备

小区周边要有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行尽量控制在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。这些配套无论是在自住还是出租转手上，会提供更多的便利。

购买小户型可以考虑选择在大社区，大社区在物业服务等方面将更加完善，也可以享受更高质量的设施和环境效益，在生活质量方面也不会受到过多的影响。

2、交通方便是关键

购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、楼栋分布不可忽视

坐北朝南是理想朝向，小户型由于面积较小在位置分布上不占优势，所以在购买前还要提前了解整个楼栋布局，了解前后排住宅的高度和距离，避免出现采光、通风和噪音的问题。

有的小户型住宅在做建筑外立面设计的时候考虑美观，使用了一些大弧线、斜边行的设计。但这些弧线、斜边很难利用，如果设计不合理，就会造成局促感，居住舒适性也会大打折扣。

4、结构、户型很重要

在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，把日后生活的过程和细节放到这套房子里，很多优缺点就能显现出来了。

比较实用的小户型个功能区间应该是：卧室3-4米、卫生间2米以上、厨房2-3米、客厅4-5米。

5、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

海南一路向南，还有哪些小户型可选择？↓↓

01-海城时代广场（琼海）

项目亮点：

大社区里的精装小户型，生活配套、景观园林丰富，城市中心、高铁站旁，区位优势明显，自住投资兼得。

项目地处爱华东路与兴海南路交接处，毗邻琼海高铁站，便捷的交通以及项目自身配套规划完备，使得海城时代广场成为琼海市中心少有的品质住宅大盘。

项目目前建面71-77㎡两房户型在售，参考价格13000元/㎡。

海城时代广场 两房户型 建面77㎡

海城时代广场样板间 两房户型 建面77㎡

02-石梅山庄（万宁）

项目亮点：

现房在售，即买即住。10余年匠心打造的大规模社区，生活度假配套齐全。

石梅山庄地处石梅湾、兴隆旅游区、神州半岛三大国际度假区交汇处，是一个坐拥石梅湾丰富热带雨林资源和生活度假资源的康养项目，优越的居住环境和气候也吸引了很多对休闲旅游、度假康养的购房群体。

项目目前四期住宅在售，建面76㎡两房精装小户型，参考价格21000元/㎡。

石梅山庄 两房户型 建面76㎡

石梅山庄 建面76㎡样板间

03-三亚中央公馆

项目亮点：

70年产权的纯住宅项目，户型多样可选择性多，温泉入户。

三亚中央公馆地理位置优越，西临三亚湾，东望三亚河，南倚鹿回头，北距中央大道风情街和步行街仅1公里，吃得天下食，住得舒心意，行得畅无阻。

项目目前建面36-46㎡大开间，建面为70㎡两房户型在售，参考价格25000元/㎡，2020年6月30日交房。

三亚中央公馆 一房户型 建面36.61-46.99㎡

三亚中央公馆 两房户型 建面70.09㎡

三亚中央公馆 样板间

04-依山云锦（三亚）

项目亮点：

三亚市区方正小户型，精装拎包入住，省时省心，外地旅居、本地刚需都能满足。

项目位于三亚城市主轴迎宾大道中段，15分钟生活圈涵盖了荔枝沟商圈和吉阳商圈，纵享城市综合优越资源。此外，项目为板塔建筑，楼栋坐北朝南、依山傍湖，宜居优势明显。

项目目前建面为51-59㎡两房，建面71-94㎡三房户型在售，参考价格33000元/㎡。

依山云锦 两房户型 建面59㎡

依山云锦 三房户型 建面71㎡

依山云锦 建面59㎡样板间

05-保利海棠湾（三亚）

项目亮点：

“国家海岸”海棠湾度假区内一个集会展、商业、住宅、休闲养生于一体的大型复合旅游地产。依托海棠湾庞大的建设规模及丰富的资源富集力，成为三亚旅居度假的投资新机遇。

目前建面69㎡、73㎡、78㎡两房小户型洋房在售，参考价格50000元/㎡。

保利海棠湾 两房户型 建面69㎡

保利海棠湾 建面69㎡样板间

保利海棠湾 两房户型 建面73㎡

保利海棠湾 建面73㎡样板间

保利海棠湾 两房户型 建面78㎡

保利海棠湾 建面78㎡样板间 阳台

大房子住着固然又大又宽敞，如果经济允许，大家都想一步到位买大户型，但一切为需求和现实让步，不是谁都能很快住上理想的大房子，毕竟，经济情况是影响购房选择非常重要的一个因素。无论是刚需自住、还是投资过渡，在购房前提前做好购房计划，综合考虑各种因素，再选择适合自己的住宅，以便尽可能的满足多方面的需求。

其实，当下市场上也不缺一些精致紧凑又舒适的小户型，少的是那些诚意满满的户型设计，主要还是要看功能分区和户型尺度，如果刚好选到满足当下生活需求的房子，小一点又何妨呢？