外地人必看！昆明买房选哪里？戳此了解~

在很多人眼中，昆明是一个自带空调的城市！

享誉“春城”的昆明，气候温和，四季如春，夏无酷暑，冬无严寒，宜人宜居，昆明对外地人口的吸引力越来越大，越来越多的外地人选择在昆明购房。

根据相关数据显示，2015年在昆明购房的本地人占65%，省外和省内其他地州的购房者占35%；2016年本地人购房比例下降至50%；2017年本地人购房仅40%，省外和省内其他地州的购房者比例升至60%，直至2019年末外地人在昆明购房比例已升至70%+！ 

由此可见，现在来昆明买房的人越来越多，那么，到昆明买房买哪里比较好呢？

其实要买房，不管在哪里买，都要先明确自己的需求，是自住还是投资，是为了小孩子教育，还是为了父母养老以及度假需求，然后分析城市的功能区域划分，缩小区域，再根据自己的预算，缩小项目选择，接着再细节到交通、风景、开发商等等，筛选项目，最终买到自己中意的项目。

所以，如果想在昆明买房，应该怎么选择呢？

我们先来了解昆明主城的几个区，分别为五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区。

昆明市行政区划图

五华区：位于昆明城市中心，政治、经济、教育和文化中心，翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内，另外，区域内拥有较为成熟的配套，商业、医疗、学校等，生活比较方便，但是因为是老城区，城市发展的成熟区域，新房不多，二手房交易活跃，主要发展区域是西北片区（在西、北二环外）和龙泉路附近，新房价格中等水平。

推荐项目：融创春风十里：111-136平米三至四房户型住宅房源在售，均价15500元/平；绿地星宸汇：50-55平一房户型住宅房源在售，均价11500元/平；融创海豚湾：69-80平米两房户型住宅房源在售，均价8500-10000元/平。

五华区房价走势

官渡区：作为昆明新老城区的连接片区，区位优势明显，区域面积很大，开发起步晚，所以现在楼市开发热度高，但配套有点分散（跟不上），新项目层出不穷，热门区域也多，如巫家坝、滇池会展片区、新螺蛳湾、空港片区部分等等，新房价格相差很大，也有临近滇池也有低密度的洋房产品。

推荐项目：俊发观云海：92-126平米三至四房户型住宅房源在售，均价14000元/平；中南碧桂园樾府：106-162平米三至四房户型住宅房源在售，均价13500元/平；红星天铂：108-131平米三至四房户型住宅房源在售，均价12500元/平。

官渡区房价走势

西山区：以靠近西山而得名，临近滇池+西山，有山有水，天时地利，所以环境很好，是昆明的老牌富人区，区域内热门购房区域草海片区因其得天独厚的自然资源和区位优势，18年、19年地价都曾拍出过新高，草海片区临近滇池的房子大多以洋房为主，该片区是不少外省旅居购房者以及本地部分改善用户的选择，整体来看，西山区可开发的资源有限，加之各种优质资源加持，所以房价比较高。

推荐项目：融创九雲府（万达文旅城）：122-147平米三至四房户型住宅房源在售，均价16000元/平；金地九樾 ：43-57平米一房户型住宅房源在售，均价11000元/平；恒大云报华府：115-134平米三至四房户型住宅房源在售，均价14000元/平。

西山区房价走势

盘龙区：是昆明市的传统商贸核心区，也是比较繁华的区域，配套较全，起步也早，跟五华区一样，配套成熟，区域内没有多少新房，主要向外延伸，两大热门开发区域，往东开发是东白沙河区域，往北开发是北部山水新城区域，房价中等。

推荐项目：鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇)：155-205平米别墅在售，总价90-168万/套；中海云麓九里：170-330平米叠拼别墅在售，总价240万/套；俊发盛唐城：97-126平米两至三房户型住宅房源在售，单价14500-15500元/平；首创禧悦春城：95-144平米三至四房户型住宅房源在售，均价12500-13500元/平。

盘龙区房价走势

呈贡区：9年前的呈贡撤县建区，9所高校约30余万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城，依托呈贡高铁南站，打造国际化高铁枢纽中心，所以市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，呈贡新区建得很高大上（但暂时人气不足），因为相对较低的房价以及规划，成为了不少刚需和投资客的选择。

推荐项目：七彩云南古滇名城：90-133平米三房户型住宅房源在售，总价140-270万/套；蓝光新城碧桂园古滇水云城：121-137平米叠墅在售，均价12000-18000元/平；绿地滇池国际健康城：40-60平米一至两房户型住宅房源在售，均价7000-8000元/平；昆明金茂国际新城：73-125平米两至四房户型住宅房源在售，均价10500-11500元/平。

呈贡房价走势

接着再来看看，周边比较热门区域：安宁、晋宁、嵩明。

安宁：号称昆明人的后花园，是昆明本地人喜欢买度假房的地方，在周边区县中，安宁凭区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源，距离昆明主城近，所以较早发展起来，而地处安宁与昆明之间的太平新城，借助自然资源与区位优势，加之已发展多年，各项配套设施相对成熟，但是，交通是这里的短板。

推荐项目：俊发玉龙湾：132平米四房户型住宅房源在售，总价190万/套；蓝光云报芙蓉园：84-129平米两至四房户型住宅房源在售，均价7000-7500元/平；温泉山谷：66-100平米两至三房户型住宅房源在售，单价6500元/平。

安宁房价走势

嵩明—空港片区：跟太平新城的定位类似，定位为昆明特色卫星城和空港新城，有大学城，距离昆明市区没有太平新城近，但是好在交通便利，可由于发展较晚，这里的配套不够完善，也正是这个原因，崇明在周边市县中房价较低，也有不少人看中这里的发展潜力在此投资。

推荐项目：中骏云谷小镇：96.1-119.57平米两至三房户型住宅房源在售，总价74-92万/套；昆明恒大文化旅游城：104-131平米两至三房户型住宅房源在售，均价9500-12000元/平；恒大养生谷：86-100米两至三房户型住宅房源在售，均价7800元/平。

嵩明房价走势

晋宁：晋宁大片地域紧邻滇池，拥有昆明少有的湖景资源，撤县设区后，晋宁大力发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业，新盘多，但是市场分化严重，刚需盘偏少，房价被环湖线上的康养文旅大盘推高，目前来看晋宁往返主城交通出行时间成本仍然较高，同样是少数拥有滇池资源的区域，价格上比草海片区和滇池会展片区低了许多，所以这里是目前外省人比较喜欢买度假房的地方。

推荐项目：滇池南湾未来城：60-200平米两至四房户型住宅房源在售，均价14300元/平；晋宁吾悦广场：99-140平米三至四房户型住宅房源在售，均价6500元/平；海伦堡晋云府：94-130平米三至四房户型住宅房源在售，均价7300元/平。

晋宁房价走势

按照昆明的限购政策，外省户籍单个自然人限购一套，省内户籍不限购，大部分人还是有购房资格的。

小编总结：

从以上各个区的分析中能看出，五华区、盘龙区更适合新昆明人或者想在昆明长久定居的人，也就是刚需群体，生活配套都非常成熟，医疗学校也都齐全。官渡区、巫家坝片区适合投资，但是当前价格有点高，需要多多对比，滇池会展片区适合养老度假。西山区中的草海片区，适合预算充足的养老度假。

昆明周边区域房价相对较低，度假首推晋宁，虽然距离城区较远，但是看滇池的房子房价也只是刚过万，适合预算没有那么多，但是又喜欢昆明，想在昆明度假，以短时间居住的养老群体。

如今，疫情缓解，大家如果真的想买昆明的房子，不妨自己实地考察一番，那样心里会更有底气。

【昆明购房指南】

1、外地人在昆明购买商品住房的限购条件有哪些？

2019年昆明并没有发布新的限购文件，所以现在依旧根据2018年7月发布的房产市场管理政策执行。政策规定：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，外地户籍人士只能购买一套房产（含新建商品住房、存量住房），未满十八周岁的外地户口人士不能在上述区域内购房。

2、外地人在昆明购买商品住房需要满足什么要求？

（1）购房者符合限购条件。

（2）在异地缴纳的公积金和社会保险满六个月以上。

（3）提供身份证明、户籍证明、收入证明、婚姻状况证明等资料证明。

3、外地人在昆明购房如何贷款？

公积金贷款：需满足夫妻双方一人是昆明户口或者购房者在昆明本地工作的条件，并且名下无房产、无未还清贷款，首套首付3成，贷款金额不得超过40万，还款年龄不得超过退休年龄；根据“认房又认贷”政策要求，名下有房产或有房贷未还清的，在昆明购房算二套房，不符合公积金条件。

商业贷款：首套使用商业贷款购房首付30%起，利率基准（4.9）上浮10%；申请贷款需开具名下所有负债月供两倍以上的收入证明（员工找公司开具，个体或者企业主则提供营业执照复印件），若收入证明达不到条件可开具资产证明（行车证、房产证等）。

值得注意的是，云南省自然人不在限购范围内，限购标准是单个自然人，非家庭、非企业，企业购房不在限购范围内；非限购区域内不算入已购房产套数；限购产品范围为新建商品房和存量住房，二手住房、公寓、商铺、写字楼不算入限购范围。