揭秘西北新城：这个悄悄拔尖成为购房新宠的片区

前面小编分析的呈贡、草海的区域都比这次分析的要大，但是别看这次分析的是五华区的西北新城片区小，都说麻雀虽小，但五脏俱全呀！

知道昆明的，多数都知道五华区，小小的身躯蜷缩在西山区和盘龙区的怀抱里，但是你千万不要小看它了，它面积虽小，但实力不容小觑。提到五华的西北片区，大家都会问：“西北片区能有啥？”具体有啥咱们往下看看就知道了。

昆明版块示意图

区域综述：西北新城

五华区，是昆明主城五大区的核心区域，也是昆明教育资源汇集的一个区域。2018年五华区正式提出，将发展重心从中心城区转移到西北新城。之后，西北新城就仿佛开挂了一样，发展步入快车道，好消息不断，承包了昆明本年度不少的“重头戏”，实现了华丽转身，已经落地的商业、医疗、教育配套，现代感比较强的崭新城市界面，也由此成为昆明比较热议的片区，被称为90后的“新船票”。

西北新城，顾名思义位于城区西北方向，这里由泛亚科技区、高新开发区、高校区叠加组成。目前该片区已经发展到西山脚下，只能进行存量土地开发。西北新城由于和市中心连在一起，二环、三环、2座立交等高架、高速、已开通的3号线地铁互联互通，是比较成熟也具有潜力的一个板块。

西北新城整体规划图

从规划来看，高新区以北，长虫山以西，三环路以内的地块构成了西北新城的主体，此外，五华区还明确了西北新城的发展定位和产业布局，指出了西北新城将依托科技创新，建设为融知识型，科技型，服务型为一体的城市综合区，并按照“一带一心四片”功能布局。

西北新城一心四片规划布局示意图

片区规划：片区规划形成“一核、两轴、两廊、七带、多节点”的空间结构，推动“二圈层”西北片区城市增强辐射力和产业聚集力。

一核：依托云铜冶炼厂特色打造的核心文旅融合示范区，作为昆明工业历史文化的见证，通过对核心价值建筑物的活化利用，打造以文化创意、休闲娱乐、商业购物于一体的一站式文旅体验乐园。

两轴：南北向依托普吉路打造的综合性商业服务轴，东西向依托陈家营路带动昆武高速东西两侧联动发展的城市发展轴。

两廊：依托新、老运粮河形成的滨水景观廊道，也是联系长虫山与荷叶山之间的山水廊道。

七带：依托云冶铁路、河道水系、规划绿化公园形成的七条绿化景观带，是展示片区良好生态环境与生活环境的重要空间。

多节点：位于各功能片区的综合性配套服务节点。

此外，随着西北片区“退二进三”政策的不断推进和实施，创新产业驱动为西北新城发展拓展全新领地。

西北片区一核、两轴、两廊示意图

西北片区七带、多节点示意图

西北新城规划前景如何？——潜力新城格局蝶变成型

2018年，《昆明市五华区西北片区昆武高速以东区域控制性详细规划修改》发布，赋予了西北新城片区广阔的发展前景。以“新时代、新理念、新城区”为总体目标。历经多年开发，西北新城在道路交通、土地开发、产业升级和引进、环境优化、配套升级方面积蓄了巨大力量，发展格局已蝶变成型。

昆明呈贡楼盘市场情况如何？

西北新城是昆明近两年的开发热土，数十家品牌房企落子（如：恒大、保利、碧桂园、万科、融创、新城、龙湖、新希望等）、大量商业落地、教育医疗配套改善、片区规划推进，区域发展一直呈开挂状态。今年，片区将迎来多项目集中交房，还有地铁4号线开通，大幅度的影响到房价的走势，7月分房均价14516元/平米，8月19日房均价 14509 元/平米，环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上涨 7.52% ↑。

房价走势示意图（来源：昆明房地产观察）

西北新城配套如何？

交通：

地铁4号线：在建地铁4号线是西北片区大的利好，4号线全长43.396km。起于昆明主城区西北部的陈家营站，止于呈贡新城的昆明火车南站，建成后将对昆明西北新城的发展起推动作用。

拟建地铁7号线：据悉昆明地铁7号线为填充线拟建7号线将连接普吉立交与七甸，共经19个站，目前还在开展前期研究工作，未来若是建成西北片区市民的出行将更加便利。

西北片区地铁示意图

金川路：目前西北新城范围内，南北向主干道金川路正在建设，约1公里长的金川路北延长线，连接西三环，设计规划为双向6车道，已经通车。此外，这个区域内还有一条道路在建，另外，还规划有2条南北向、3条东西向的城市支次道路，这些道路建成将完善西北新城的城市路网。交通将变得更加便利哦！

金川路示意图（来源：云南房网）

西北部汽车客运站：昆明市西北部汽车客运站，位于五华区普吉村西南方，普吉路公交修理厂旁，特别设有8路公交专线（小屯路口站），可通往黄土坡、潘家湾、西站等地。

西北部汽车客运站示意图

优质教育资源丰富：

西北片区教育资源本就丰富，很多知名院校都集聚这里。片区规划共设置28处幼儿园，共计363班；设置8所小学共计396班，2所九年一贯制学校，2所初中共计201班，2所高中共计168班，3所完中；设置1所18班特殊学校（新萌小学）。除了已经招生的云铜中学、云铜小学、云师大附小、先锋小学等，西北新城还于签约了昆明市政府第三机关幼儿园、长城中学。

西北新城学校示意图

西北新城部分学校分布图示意图

专业医院齐聚：

片区已入驻云南阜外心血管病医院与五华区人民医院。其中，云南阜外心血管病医院是和北京阜外心血管病医院共同建成的，是继北京阜外医院之后规模比较大、医疗设施醉齐全、医疗水平比较高、面向东南亚的三级甲等心血管病专科医院，占地约105亩，床位有700多张。还有康养中心的建设，可以说西北新城已经齐聚了专业的医院。

西北新城阜外医院示意图

健康文旅开发大规模起步：

五华区计划新建范家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园等4个公园。国际品质的旅游养生中心、与国际接轨的动漫文化产业基地、马术场、马球场、马运动公园都将在这里起步，让这里成为昆明全天候“后花园”

马球场示意图

购物商圈云集：

西北片区现已开业的商业有吾悦广场，西城COHO时代广场（能覆盖部分西北片区）、爱琴海购物公园和本地商业配套等。还有首创奥特莱斯和宜家，这两大商业对西北新城最大的意义其实不仅在于增加了本区域商业配套；重点提一下中国第35家的宜家昆明商场将于2021年开门迎客，宜家在大多数人心中，就是卖家具的商场，其实宜家也是一个综合性购物商场，里面有美食、电器等。

昆明西北片区商圈图示意图

西城COHO购物中心：西城COHO购物中心，于2017年8月5日开业，也就是从那时开始昆明西市区告别了，没有大型购物中心的尴尬局面。

西城COHO购物中心

新城吾悦广场：昆明五华吾悦广场的惊艳亮相，使得西北新城摆脱了曾经昆明人心中西北片区无人问津、商业匮乏的面貌。昆明人逛街、休闲也有了一个新的选择。成为了昆明城市符号大IP，另外，30余个品牌入驻吾悦广场，也为西北片区的商业发展注入了新活力。

新城吾悦广场

爱琴海购物公园：融创春风十里的爱琴海购物公园，已是昆明第5个爱琴海购物公园了，建成后也将填补西市区大型商业空白，带领西市区商业的发展。

爱琴海购物公园

推荐楼盘：

融创春风十里项目在售高层房源，建面111-136平米三至四房户型，均价15500元平米。

【免费售楼电话】13330430710  客服：

新希望白麓城项目跃层住宅在售，建面122-188平米四至五房户型，均价1.6-1.7万/平米。

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万科城项目推出20套房源特惠在售，建面77.09-104.81平米两至三房户型，单价约12352-15166元/平米，总价95-158万/套。

【免费售楼电话】13330430710  客服：

实地昆明花鹤翎项目洋房在售，建面99-144平米三至四房户型，均价11500-12500元/平米。

【免费售楼电话】13330430710  客服：

置业推荐：★★★

小编总结：短短几年时间，昆明西北新城迅速点燃开发置业线，打破昆明以往的南北发展差异格局，逆袭北市区。片区目前的发展正在不断完善，以自身发展优势主，以政府政策的大力支持辅，价值也十分值得期待。如果是想长期定居的话，西北新城也是不错的选择，大品牌入驻，交通、教育、商业娱乐等配套也都比较齐全。

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