为什么要买公寓？公寓有何优势？海南有哪些值得投资的公寓？

如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说有很多的诱惑力。随着限购政策的不断升级，公寓市场迎来春天，开始有越来越多的购房者将目光转向了这个地产界的新生力量。那么，什么是公寓？公寓有哪些优点？为什么要买公寓呢？别急，让小编来一一为你解答！

衍宏春天LOFT全景效果图

一、什么是公寓?

公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓有哪几种类型？

公寓主要分为：普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种类型。

1、普通公寓：户型面积小，30—60平米；精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

3、酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

衍宏春天LOFT公寓样板间效果图

三、为什么要买公寓？

1、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。

2、公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，可将公寓作为一种另类的置业方式。

网络示意图

所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，先要找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。

一般我们所说的公寓，即商业公寓，是商业地产投资中的一种居住地产形式。商业公寓一般处于城市商业繁华地段及商务区，既可居住，又可办公。

碧桂园剑桥郡公寓样板间实景图

有很多购房者其实很疑惑，到底要买小区的住宅呢，还是买一套位于好地段的公寓呢？这里小编就给大家解答一下，公寓与住宅的区别。

公寓与住宅的区别表

其实，关于住宅的优点大家都知道，产权年限长，可落户等等。那么，公寓就没有一点好处吗？非也！

1、公寓相较于住宅没有那么多限制，购买也没有多少限制，只要有资金都可以购入。而且，公寓一般面积都较小，经济压力没有那么大。作为投资，购入小型公寓也是个不错的选择。

椰风海韵海景花苑公寓样板间实景图

2、公寓宜办公、宜居住，公寓的出租率也相当高，相对大户型，公寓有更便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，且公寓更具有性价比。如果不想自用，也可以以合理的价格租出去，位于商业中心的公寓，必定抢手。

恒大海花岛公寓样板间实景图

3、从公寓的内部结构来看，小且温馨，非常适合两人世界，面积小，装修个性，陈设时尚，有一种都市感，营造出一种温馨亲密的两人世界，小夫妻小情侣再适合不过。由于户型较小，打扫收拾起来也比较方便。如果是单身主义，那就更适合了，小而方便，安全卫生，听歌写书看电影打游戏，想做什么做什么，没有外人打扰，不用花心思打理。

官塘学府公寓3D户型图

4、公寓的物业服务相当安全周到，公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。比如，智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

网络示意图

5、功能完善，设备齐全。麻雀虽小，五脏俱全，公寓虽然面积不大，但必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，也是超级不错的，况且位于商业中心的公寓出租也合适。

网络示意图

6、周边设施健全。公寓往往伴随着城市综合体，生活工作两不误，从容惬意。丰富的生活配套多样，吃的喝的玩的都有，生活更方便；良好的商务环境，家门口上班，不用挤公交，节省时间；就算要出门，交通也便利。

雅居乐金沙湾公寓样板间实景图

说了这么多，其实还是要提醒大家理性购房。即使要购买公寓也要做好前期的考察，找到适合自己的值得投资购买的公寓。下面是小编为大家推荐的海南一些值得投资的公寓，供大家置业参考！

楼盘一：（海口）碧桂园剑桥郡

项目优势：

1、采用碧桂园立体式园林景观，纯板式打造

2、配有6900㎡风情商业街，满足业主生活所需

3、地理位置优越，轻松入驻自贸港

碧桂园剑桥郡C03地块鸟瞰图

项目简介：

海口碧桂园剑桥郡位于椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，项目为碧桂园2018年在海口打造的大型城市智慧教育住区，项目总占地面积约410.5亩，打造建面约42-68㎡商业灵动小户，层高约5.3m，小面积大空间 。项目社区内部规划五重立体高尔夫园林、成人标准泳池、标准篮球场、羽毛球场、全龄段儿童户外乐园、社区跑道等配套。

碧桂园剑桥郡周边配套：万达广场

项目动态：

【在售房源】小复式（loft公寓）

【户型面积】建面为42-68平米

【参考价格】单价约18500元/平，首付5万/套

售楼电话（免费）：0898-65252871

客服：

碧桂园剑桥郡  两房户型   建面57㎡

碧桂园剑桥郡样板间视频

碧桂园剑桥郡公寓样板间实景图

楼盘二：（海口）鲁能海蓝公馆

项目优点：

1、品牌：央企鲁能，实力匠作

2、地段：海口行政中心，毗邻市政府

3、交通：四维立体交通，轻松沟通世界

4、资源：约300米亲海，千亩湿地为邻

5、海蓝公馆：复式公寓

鲁能海蓝公馆鸟瞰图

项目简介：

海口鲁能海蓝公馆项目占地面积约164亩，距离海边约500米，4A级景区假日海滩、西秀海滩，海岸线风景入户；香格里拉、万豪、喜来登3座五星酒店，西海岸、月亮湾两大高尔夫球场近在咫尺。项目五层低密loft睿空间倾城推出，5.1米挑高式设计，灵动可拓展，自如上下随心。

鲁能海蓝公馆周边配套：假日海滩

项目动态：

【在售房源】LOFT公寓

【户型面积】建面为58平米

【参考价格】均价22000-23000元/平

售楼电话（免费）：0898-65252871

客服：

鲁能海蓝公馆  一房户型  建面58㎡

鲁能海蓝公馆社区实景

鲁能海蓝公馆社区实景视频

楼盘三：（海口）碧桂园滨江海岸

项目亮点：

1、约72万方综合体，让生活更精彩

2、八年成熟大盘，品质优居保障

3、过江隧道新规划，立体交通路网

4、三江交汇，环幕江景，人居福地

5、三期公寓，空间灵动百变

碧桂园滨江海岸实景视频

项目简介：

海口碧桂园滨江海岸位于海口海甸岛地段，独占海甸三江湾区，为建筑60万方城市滨水综合体。交通便利、地理位置优越、纯美的自然景观，让滨江海岸如一颗璀璨明珠。项目总占地面积约262亩，总建筑面积约72万方，项目共分三期开发，一二期共1460户已交付业主使用，三期是集商业、双子塔地标、沿街风情商业、亲水住宅为一体的综合住区。约72万方城市滨水综合体，涵盖星级酒店、双子塔、环形中心商业、沿江风情商业，借助综合体的整体虹吸效应，促进商业的培育期大大缩短更加块项目商业氛围的不断成熟。

碧桂园滨江海岸周边配套：世纪大桥

项目动态：

【预售房源】三期平层公寓

【预售楼栋】14号楼（6-15-16层）

【户型面积】建面为38-70-105-122平米

【参考价格】预计价格为2-2.2万/平

【开盘时间】预计9月底开盘    

售楼电话（免费）：0898-65252871

客服：

碧桂园滨江海岸实景图

碧桂园滨江海岸公寓建面为38平米平面图

碧桂园滨江海岸区位图

楼盘四：（海口）椰风海韵海景花苑

项目亮点：

1、离海200米远，是东海岸为数不多的一线海景房

2、位于海口江东新区桂林洋经济开发区，交通很便利

3、周边配套醇熟，洋房和别墅均为70年大产权

椰风海韵海景花苑鸟瞰图

项目简介：

海口椰风海韵海景花苑位于海口东海岸海滨。东面是东寨港国家级红树林自然保护区，西面是南渡江，北面是20公里长的东海岸海岸线，南面是海口的空中走廊——美兰机场，项目本身处于东海岸旅游休闲区域中较佳地理位置。

椰风海韵海景花苑周边配套：万达城

项目动态：

【在售房源】一线海景公寓

【房源数量】6套

【户型面积】建面为54.67平米一房户型

【参考价格】总价70.6-71.7万/套

售楼电话（免费）：0898-65252871

客服：

椰风海韵海景花苑房源表

椰风海韵海景花苑  一房户型  建面50㎡

楼盘五：（儋州）恒大海花岛

项目亮点：

①项目大投入、配套完善

②户型方正，空间利用合理

③金碧物业系国家一级资质物业管理企业

海花岛2020年8月工程巡礼片

项目简介：

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。

恒大海花岛配套：婚礼庄园实景

项目动态：

【在售房源】公寓

【房源数量】8套

【户型面积】建面为42.1-70.86平米

【参考价格】总价81.7-131万/套

【在售房源】洋房

【房源数量】2套

【户型面积】建面为157.94平米、196.31平米四房户型

【参考价格】总价495.8-650万/套

售楼电话（免费）：0898-65252871

客服：

恒大海花岛房源表

恒大海花岛社区实景

恒大海花岛平层建面47平米视频

楼盘六：（临高）衍宏春天

项目优势：

1、地处新城区，7公里亲海距离

2、1公里颐养生活圈，健康管理

3、买一层享两层

衍宏春天鸟瞰图

项目简介：

临高衍宏春天地处临高县澜江新城区核心区域，位于文澜大道与临富大道交汇处，占地140亩，建筑面积24万㎡。项目从养生度假的初衷出发，离海约7公里，临江约1公里，在300亩的松竹梅大公园里建造了一个有泳池、温泉、养生设施等配套。

衍宏春天区位图

项目动态：

【在售房源】loft公寓

【户型面积】建面为41-50平米两房户型

【参考价格】总价49万/套

售楼电话（免费）：0898-65252871

客服：

衍宏春天   两房户型   建面48-52㎡

衍宏春天LOFT公寓全景效果图.

衍宏春天公寓样板间视频

小编说说：公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。对于很多年轻的朋友来说前期购买住宅压力大，可以选择买一套公寓，想投资房产的，小编不建议你投资住宅，相反公寓是不错的选择。