景誉高球之家笔记

丽江-景誉高球之家

基础信息

开发商：云南景誉房地产开发有限公司玉龙分公司

销售代理公司：云南荣德行房地产营销策划有限公司

酒店管理：云南智业假日酒店集团

占地面积：76.81亩

 建筑面积：96330.31㎡

 容积率：1.8

绿化率：35%

 产权年限：40年

 物业类型：小高层，总高7层，2楼15户，3楼以上每层22户

 产品定位: 投资托管型公寓 

年收益：总房款的6%

装标：精装修、拎包住、带地暖、户户阳台

收益日期：2021年10月起开始计算收益，季度返租累计返10年。

在售户型：

主力户型建面48㎡－51㎡，1室1厅1卫户型

核心卖点：

1.位置优势：距离丽江古城核心区、涑河古镇仅10分钟车程，北邻长水路；西为环城72米道路；北面是丽江高快客运站新址，可快速通达丽江各知名景区。

丽江古城

拉市海湿地公园

玉龙雪山

束河古镇

丽江千古情

2、开发商品牌开发，实力保障：云南智业度假酒店管理有限公司旗下《高球之家》酒店，第5店，四店已开业运营。已开业酒店年均入住率高达75%以上。

3、云南智业度假酒店管理有限公司旗下《高球之家》酒店，第5店！打造高球之家旗舰店，服务接待全国高端旅游人士

4、地理位置优越，3公里生活圈，配套齐全，位居丽江市人间烟火之地，嘉和夜市旁，闹中取静，北邻长水路；西为环城72米道路；北面是丽江高快客运站新址

5、毛坯现房，即买即装修。

6、年收益6%，收益稳定，按季度返租

7、全省5个主要旅游城市28天免费换。住，买一套房享5个城市业主特权，后期还可增加外省换住城市和酒店。

投资价值优势

1、做5000万游客的房东；

丽江市接待海外游客2018年达到4643.3万人次，按5000万人次计算，丽江平均每天需要9万间房，80%的游客是会选择在古城及周边就近居住，高球之家就是古城旁之选；

2、赚钱（实力开发、品牌运营保障、五大客源稳定）

酒店管理公司自有高尔夫球会籍会员占比30%，旅行社游客占比20%，1500万人次；古城外溢客、自驾游游客占比20%，1500万人次；冬季游游客占比10%，500万人次；长租度假游客，占比10%，500万人次；日常会议商务散客，占比10%，300万人次。

3、收益（十年长托管，年投资回报6%，季度返租，投资小、高回报、零风险、收益稳定），杜绝缴纳托管费，拒绝利润分成等不确定性收益；

4、交付标准（四星级酒店全屋精装、星级床品家具家电俱全，超大飘窗阳台、地暖入户）。

5、专业酒店管理，托管无忧，另有每年28天近20家酒店超值换住，度假省钱又省心。

售楼部地址：云南·丽江市古城区黄山镇景誉家园二期高球之家旗舰店