为何四川重庆人要去云南旅居买房？这些理由让你无法拒绝！

都说“身体与心灵，总要有一个在路上”。

在压力越来越大的今天，多数人除了公司就是家的两点一线生活，人口密集、工作和生活的快节奏，让越来越多的都市人感到压力无处不在。于是旅居置业走进了很多人的视野。

多数人知道四川和重庆最大的共同点便是对于火锅的热爱，能让他们放下手中麻将的，除了麻辣鲜香的火锅，那就是还有云南的房。

不少人会问为什么会是云南？看完小编在这里准备的四个解答之后，你就会知道为什么云南为什么会受到川渝客户的青睐了。

第一步：看看世界地图

亚洲地图示意图

咱们首先看看世界地图。看着看着脑海变想到四个字“一带一路”。“一带一路”是当今社会热点，是各国发展与合作、物质与精神相结合的道路。丝绸之路经济带不是单纯的经济合作之路，同时更是政治沟通、文化交流之路，必将对相关国家和地区的共同繁荣发展带来前所未有的新气象。

一带一路经济走廊示意图

世界地图上，泰国，与云南接壤，并且通过泛亚铁路和中国链接在一起。泛亚铁路连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨和越南等国。而云南昆明，将成为辐射东南亚重要的交通枢纽。

泛亚铁路东南亚走廊示意图

这不仅使货运运输有了便利通道，更使一条新的昆明直达国外的旅游线路形成，投资海外的泰国、老挝、越南、新加坡等地，云南也将受益颇深。因此，云南的旅居投资价值不仅吸引着的众多海外旅居投资客，还备受川渝人的喜爱。

能接受的了交通便利，自然也要能承受人流量带来的压力。毕竟云南可是属于知名旅游城市之一，小编查询到的今年国庆假日8天全国共接待国内游客6.37亿人次，同比恢复79%；实现国内旅游收入4665.6亿元，同比恢复近69.9%。国庆小长假，国内出游的人数、旅行的消费程度都达到了今年以来的最高。

国庆假日期间游客数量走势分布示意图

云南在旅游城市中人气依旧名列前茅，据统计，国庆8天云南省共接待游客2316.6万人次，同比恢复79%，与全国持平；实现旅游总收入192亿元，同比恢复80.4%，高于全国10个百分点。

也作为旅游城市中人气名列前茅的四川和重庆，他们国庆8天都分别接待了多少的游客呢？

四川：2020年国庆中秋假日期间，四川省726家A级旅游景区恢复开放649家，开放率为89.39%，共接待游客2331.13万人次。国庆节、中秋节假期游客接待规模位居前列的省份第二名便是四川。

重庆：2020年国庆中秋长假期间，重庆253家A级旅游景区接待游客1108.6万人次，同比恢复86.3%。

小编只能说要去比较受欢迎的旅游城市如云南、四川和重庆这样的地方旅居，你不仅仅要战胜长途跋涉的劳累，还要战胜人潮的拥挤。

第二步：看看中国地图

中国地图示意图

从图上不难看出，四川和重庆还有云南其实挨得蛮近的，但是在还没有便利交通对接省外时，从重庆西乘高铁至昆明南站要4.5小时，但渝昆高铁建成通车后，重庆至昆明将缩短至2小时。

渝昆高铁示意图

随着交通的便捷，人们的度假旅居生活正在发生变化。渝昆高铁的建设实现了重庆到昆明的"2小时高铁经济圈"，无疑为云南的发展打开新空间、带来新机遇。

有相关机构统计了昆明购房人群的地域分布，结果似乎验证了上述说法，据锐理数据显示，在2018年7月1日实施对外省客户限购政策以前，昆明新建商品房中外省购房者的比例曾高达30%，如果再加上占比24%的地州客户，到了今年上半年之后，昆明的外省购房者的比例高达60%，昆明楼市超过一半的新房被外地人买走。

昆明购房者地域分布示意图

小编了解到的外省客户更加青睐文旅项目，看好区域价值、交通、低总价、文旅康养配套等。

都说旅居，旅的是康养、度假、避暑避寒、托管收益等，居的不是某个楼盘的房子，而是他背后的城市地位、建设水平、配套、现实环境和未来价值！所以大量前来云南旅居的川渝人和其他外省的人请做好以下准备，因为只要是旅居地方都会存在的问题。

旅居地产通常选址位于偏远区域，一般处于非传统居住区

一方面是因为价格相当于市区偏低，常常打着数量不足的口号，另一方面是外地购买力和投资意识有局限。所以文旅地产一般都是跳出本地区域，将目标锁定在更大范围内的外地客群。没有任何一个文旅地产项目只认定本地客户即可清盘的，反而多是因为外地客户开拓不力而导致销售惨淡。这就决定了文旅地产项目客群开拓的重心是一种外向型的模式，在销售渠道和营销策略上不同于传统项目。

网络示意图

投资成份多，度假成份少

根据市场调研数据，文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念。原因是由于居民投资渠道有限，银行存款量不断刷新历史记录。因此文旅地产逐渐呈现平民化特征，更多的普通中产阶级加入到文旅地产消费群体中，十几万的首付对于一二线城市的购房者来说并不是遥不可及的门槛，特别是对于房产升值的普遍预期， 加速催使更多的中产阶级成为来文旅地产的业主。

第三步：看看四周环境

四川，重庆和云南虽然相近，交通也越来越便利了，但是环境、气候差异还是蛮大的。

旅居的先决条件是良好的生态环境，特别是对于身处于雾霾中的都市人来说，回归自然，成为度假旅游的主要动机之一。在此基础上，洁净的空气、清澈的大海、细腻的沙滩，共同构成了与都市生活截然不同的人居体验，形成了独具魅力的吸引力。

在这样的环境下，云南还有最大的卖点那便是自身优美的环境，在云南抬头看看天，你就知道为什么选择云南了。

云南环境效果图

在云南，可以肆无忌惮、无任何遮盖24小时呼吸空气，这里没有雾霾、没有沙尘暴，温度舒适。

重庆是公认的“四大火炉”城市之一，夏季高温闷热，平均气温达30-40℃，极端高温曾达43.0℃，盆地城市多湿气无风、多雾不散，在高温的夏季，重庆人的每一刻都像在蒸桑拿、并且雾蒙蒙的看不清远方。 

城市气温对比示意图

云南大部分地区属于人类适宜的亚热带季风气候，夏天最热的时候不过19°C～22°C，冬天最冷的日子也能有6°C～8°C，其四季如春的名号可以说是名副其实，云南唯一获评“中国天然氧吧”的地区，在哪里呼吸的每一口空气都是鲜氧！

云南人可能会告诉你，他们家里压根都不装空调，但是吧！他们不会告诉你，万事一利一弊，海拔比较高的（如丽江），这对有高原反应的人就不友好，不太适合年龄过大的人。小编估计平均健康水平50岁以内的人群应该都能很快适应。至于紫外线强，用墨镜、遮阳伞、防晒霜等一定要做好准备。

网络示意图

度假旅居所需的自然景观资源对川渝置业者人群决策所占权重很大，所以旅居置业的选择多数都会邻近滇池周边、抚仙湖周边、石林周边等景点景观比较优美的地方。但是伴随的是日常生活所需要的大型休闲、餐饮、大超市、影院等配套就会相当于市中心要少很多。

丽江古城网络示意图

对旅居周边坏境的医疗需求不能期望过高，因此建议有大病的还是不要选择旅居，只把这里的医疗配套当做解决小病的低频率使用设施即可，大病则还是返回原籍解决。至于教育和治安问题，解决性极差，尽量不要去冒险选择一些不知名的开发商、远离群居、周边荒凉、常住邻居过于稀少的片区旅居。

第四步：看看数据

看看今年最新的全国的房价，或者对比新一线城市的房价（均价成都1.87万元/㎡、重庆1.26万元/㎡、杭州3万元/㎡、武汉1.9万元/㎡、西安1.5万元/㎡、)，昆明房价仅次于重庆。

全国城市房价排行（来源：中国房价行情）

新一线城市价格对比示意图（来源：中国房价行情）

对于提到的全国房价和新一线城市房价参考，虽然价格偏低，但是用宏观经济来看旅居市场，就根本没什么直接什么关系了。不同情况的城市，连楼市周期规律都是错开不相同的，有什么可比性的呢？如果提到城市人口动向，土地供应和楼市库存，也就是三方的供需关系。看人口动向确实没毛病，但是土地供应和楼市库存在云南这个市场中，几乎也是完全不适用。

云南城市房价排行（来源：中国房价行情）

对于偏爱旅居置业投资的人，除去省会昆明，单价1.3万元/㎡的大理最高，还是其他旅游城市，对于有旅居投资需求的外省人来说可能算价值“洼地”。

但是对于有着五百里滇池的昆明来说，区位分区大，区域与区域之前距离比较远，部分区域还尚无开发生活配套。

对于风花雪月的大理和玉龙雪山的银装素裹的丽江来说，旅游景点是多，但是地方比较小，人流量大，会加重对环境的一次性污染。

大理三塔网络示意图

其实只要是旅游城市，都会面临被优美的坏境所吸引，所欺骗。

旅游地产，不仅可作为第二居所，开启你的诗和远方；还可作为资产，让你离财务自由更近一些。环顾中国，适合旅游地产蓬勃发展的省份很多，但最近几年有很多川渝人都来云南置业。其实只要不是像北上广那样的一线城市，其实去哪里旅居都差不多，无非就是购房要求和投资回报率的不同：

昆明购房：外地人限购1套，首套首付3成。

成都购房：外地人限购，两年社保，首套首付3成。

重庆购房：不限购，首套首付可以低到2成，没有公摊面积，购房门槛相对较低。

第三季度50城住宅综合收益率

让生活不再是唯一固定在某一个城市一成不变的模式，或许就是旅居爱好者的选择吧！看完小编的四个解答，还会疑惑川渝人或者外地人为何要置业云南？

旅居，它打破了人们枯燥的灰色生活。尝试与陌生人的交谈，享受其他地域美食，体验不同的文化，感受从没见过的自然风光，甚至千百年历史传承下来的宏伟巨作！无数新鲜的事物挑拨着你的神经，外面的世界看多了才能感知自己的渺小，格局撑大了，也便再次认识了自己。毕竟选择是多样的，无论对于自住，还是旅居投资，都会是很理想的目标对象。