香水君澜别墅笔记

海南慢调第一湾 陵水香水君澜

气象万千 山海间

【基础信息】

纬度伟置：地处神奇的北纬18°，与世界级度假胜地夏威夷、红海、加勒比海处于同一纬度，被称为世界上最适宜度假的地方，同时地处亚热带和热带的交界区域，常年平均气温25度。

项目地址：陵水县香水湾名胜度假区A区

投资：君澜酒店集团

建筑设计：建?建筑

景观设计：翰翔景观

总用地面积：约57053㎡

总建面：约15798.18㎡(地上)，约7970.82㎡(地下)

容积率：约0.2（海南全东线低容积率）

绿化率：约54.5%

绿化面积：31083㎡

建筑密度：约17.28%

项目类型：纯独栋别墅

产品类型：水岸别墅、山语别墅、海苑别墅

项目体量：247栋（酒店65栋、二期已售罄143栋、在售三期39栋）

建筑风格：简约中式风格

停车位：108个（地上82、地下26）

装修配置：最大户型毛坯交付，中小户型精装硬装交付

物业公司：海南香水湾君澜酒店有限公司

物业费：12元/月

产权性质：70年

【配套信息】

商业：鼎同超市 (1公里)香水湾度假酒店商场 (670米)奥特莱斯国际购物中心 (12公里)毗邻全球最大免税购物城35分钟车程。

交通：距离三亚凤凰机场仅85公里，有东线高速以及环岛高铁两种交通方式可供选择，同时项目距离陵水高铁站景区仅10分钟路程，距离海口市区约182公里，距三亚市区约66公里。

休闲娱乐：巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (800米)水乡情大堂吧 (758米)

【环境资源】

分界洲岛：国家5A级海岛旅游景区，拥有海上娱乐项目，潜水、冲浪、海上托伞等，同时被誉为中国潜水圣地，且位于亚热带与热带交界处，有着明亮的海沙，湛蓝的大海，以及热带原始岛屿特有的风貌、海洋生物资源等。

南燕高尔夫球会：驱车18分钟即可到达18洞72标杆的南燕高尔夫球场，其优越的地理位置和便利的交通条件以及独一无二的天然美景，加之具备举办大型国际赛事情心平气和的结构标准，被业界誉为魅力的高尔夫球场之一。（同时临近神州半岛高尔夫球场以及红磡高尔夫球场）

牛岭：位于海南东线高速公路万宁市和陵水黎族自治县的交界处，是东线高速公路上最佳观海点，牛岭山脉绵延直至海边，高速公路牛岭隧道在此穿山而过。目前已建风格独特的观海亭，有盘山公路蜿蜓而上。在牛岭观海，眼前是蓝锦缎般的大海，不远处是一颗翡翠似的绿岛分界州，左边是长有大片珍稀植物青皮林的石梅湾，右边是拥有大片银色沙滩的香水湾，头顶是澄澈的蓝天，身后是滴翠的青山。在此观海，不知不觉就融入美丽的大自然中。

香水湾：位于陵水东部光坡镇沿海，是陵水县最北端的海湾，全长大约12千米，大部分是银白色洁净的沙滩，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。香水湾与万宁市的石梅湾相接，滨海风光奇特。踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯，高处成丘，酷似沙漠景观。海边怪石嶙峋，海水清澈见底，巨浪拍岸，飞珠溅玉。海上，渔帆点点，海鸟嬉翔，这里山青水碧，空气也十分清新。

【未来发展规划】

海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。日前，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段。

海南自由贸易港建设的制度设计主要内容概括为“6+1+4”。

“6”——贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

“1”——构建现代产业体系。大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，增强经济创新力和竞争力。

“4”——加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。

海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行。2025年前围绕贸易投资自由化便利化，适时启动全岛封关运作；第二阶段，2035年前，进一步优化完善开放政策和相关制度安排，全面实现以上“6个便利”，推进建设高水平自由贸易港。

【海南房地产发展方向】

海南严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少。海南土地有限，不做房地产加工厂。

【香水君澜设计理念】

整个产品设计主要由台北顶级设计单位输入，室内设计为大匀国际，景观设计是翰翔景观，项目为中式简约风格，设计上精益求精并且有思想和灵魂，建筑规划采用大聚落式设计，复制了古村落的排布格局，追求一种宁静深远、返璞归真的度假感受，同时又采用了小组团设计，6-15栋别墅自成一组团，这样的内聚空间，体现出的是对人性的关怀，小区内部采用高度人性化的人车分流设计，空间高度私密。

【五星级精装】6000元／㎡精装交付，采用国际一线顶级品牌家居，原材料为鸡翅木、天然火熔岩等，泳池水循环设备为澳洲运水高，燃气热水器为史密斯品牌，旭格门窗以及德国丝吉利娅五金件。

【隐蔽工程】7层屋顶结构，钢筋混凝土、防水层、隔热层、导波层、木挂瓦桥、板岩瓦、整体避雷区，屋顶采用板岩瓦,弱化雨声，屋顶边沿采用吕岩板

【园林景观】园林设计错落有致，树种全冠移植、300多种，椰子芒果香蕉业主免费采摘，同时设有专门的交流平台，足球场以及香草园

【管家服务】

全无忧度假服务：

体现在维护上：空置期间，工作人员会定期通风、抹尘、除湿、清理泳池、修剪绿植等，随时保持入住的舒适度；

体现在关注度上：就像入住五星级酒店一样，每栋别墅里都会安设一部分机连接至酒店客服中心，如有需要入户烹饪、入户保姆、入户做SPA、日常代订代购时，只需一个电话即可；

体现在尊贵感上：每栋享有一对一管家式服务——君澜服务大使，有需要可随时联系管家。

安防系统：

24小时电子巡逻，装有周界红外报警系统、主干道监控系统、紧急广播，可视对讲系统，室内紧急报警按钮。

【户型图】

三种户型：

（1）最小的户型居中分布，特色是居家氛围浓厚，使用面积约300平米。

（2）中户型分布在北面，特色是观山景、高私密度，使用面积约450平米。

（3）最大户型依海而建，定位为微观酒店或私人豪宅，特色是沙滩入户、平面格局奢华，使用面积约990平米，仅一栋在售。

以上三种户型，最大户型毛坯交付，中、小户型精装硬装交付。

三大亮点：

（1）户户超大中央泳池、户户SPA泡池； 

（2）每户赠送超大下沉式庭院；

（3）大量运用软景观：如花草树木等，达到吸热降噪、丰富视觉的效果；

水岸别墅：约171.13㎡

上下2层结构，2房2厅1厨2卫+多功能室，占地面积约400㎡，使用面积约310.27㎡，建筑面积171.13㎡，独立泳池约60㎡，精装交付，主卧的鸡翅木纯手工打造榫卯结构的屏风,呈现一种和谐、宁静之美，细花白天然理石装饰地板和墙面，采用杭派美学的“借景”原理做了伸缩镜面，形成室内外灵活互动，下沉式庭院内的水系，可以养观赏类的鱼或者荷花，同时配有SPA泡池，泳池中倒影的是无尽的风和花的香气，犹如在客厅倾听雨水一滴滴从屋檐落下，风行于水之上，犹如在卷帘的缝隙中采撷光影，与水结缘的生活就此畅然展开。

山语别墅：约313.13㎡

上下3层结构，5房2厅1厨4卫+1保姆室，占地面积约700㎡，使用面积约650㎡，建筑面积313.13㎡，独立泳池约80㎡，精装交付，二层入户和内向型院落设计，私密性优越，空间阔绰更无拘无束，聚落式组团设计，圈层私属领地，入户SPA泡池，在山与海之间拥有自己的尺度，青山对望，仿佛扶摇直上青云志，俯瞰私园，一家人云之巅下享受自由空间

海苑别墅：约498-547㎡

上下3层结构，4房2厅2厨7卫+2保姆房+1储藏间，占地面积约3亩，使用面积约920㎡，建筑面积约498㎡-547㎡，毛坯交付，坐落在一线海滩上，中央泳池230㎡，500㎡入户私家沙滩，坐拥牛岭、香水湾无敌山海双景。设有专属客厅，家庭影院，中西餐厅等，更为企业活动设置了多功能会议室，酒吧等商务休闲区，海苑别墅真正拥有山、海、沙滩稀缺资源，私享气象万千海居度假，室内格局典雅大气，采光充足，多重院落、露台、SPA池错落有致，集居住、休养、宴饮会议等全功能于一体，便捷通道直达各功能区域，俨然是一座海上行宫。

【区位】