天璞公馆笔记

—— 重拾北纬18度的烟火气

天璞公馆

项目地址：陵水县椰林镇站前路1号

开发商：海南航忠房地产开发有限公司

土地性质：70年大产权

占地面积：占地16亩

总建面：约2万平方米

容积率：1.5

绿化率：45%

建筑密度：18%

停车位：地下90个/地上61个

总栋数：共5栋洋房，2栋8层，3栋9层

总户数：138席

主力户型：建面约106㎡（三房两厅一卫），建面约123㎡（三房两厅两卫）

楼层总高：8层/9层

层高：3m

电梯户数：1梯2户

交房时间：2021年12月底

装修标准：约4000元/㎡品质精装

物业公司：三亚金的物业服务集团

物业费：3.5元/㎡

楼栋情况：1#、2#、5#栋总高9层，1层架空，每栋各2个单元，1梯2户，每层4户每栋共32户；3#栋总高8层，1层架空，2个单元，每层4户，共28套；6#栋总高8层，1层架空，1个单元，每层2户，共14户。

小区配套：弧形休闲按摩泳池，读书堂、业主活动中心、儿童乐园、户外健身设施、乒乓球、桌球、舞蹈室、速递云柜等配套应有尽有。

天璞公馆项目介绍

【区位】

天璞公馆位于海南陵水，地处北纬18℃以南的热带区域，与国际上夏威夷、迈阿密、圣地亚哥等度假名胜为同一纬度，常年无冬，年平均温度22-26℃，全年无霜，光照充足，是全国少有的天然温室，是一个集养老、宜居、度假多属性为一体的旅居圣地。

【交通】

天璞公馆位于动车站、省际汽车站、东线高速三大交通枢纽核心地带。距离动车站500米，省际汽车站500米。距离清水湾18公里、香水湾12公里、黎安港8公里，交通便利，四通八达。

【建筑】

新亚洲风格建筑理念，建筑综合热带度假元素，整体风格以敞开式米色线型建筑形态+玻璃围栏为主，与蓝天白云相辉映，既有品质感又抗腐蚀，突出浓浓度假风情，给人以浪漫的想象空间。

【园林】

天璞公馆绿地率高达45%，园林景观以都市休闲风格+现代东南亚风格为主，其中运用传统木材、水、庭廊等东南亚元素结合现代造型和工艺，以坡地滨海热带园林景观，植物层次布景，天然岩石、人造园艺等体现休闲度假主题，同时极具时代特色；种植均为热带及亚热带植物，小区一年四季繁花似锦，且花形奇特、色彩丰富，可使业主们隐贵精环境，乐享慢生活。

【周边配套】

项目北侧一路之隔的是YOHO湾一期的成熟商住小区，配有美亚体检中心、幼儿园、商业、餐饮等配套。距项目3公里的海韵广场，作为陵水首个商业综合体，投资近60个亿，目前是集超市、电影院、酒吧、连锁餐饮、海韵商业风情街为一体的大型商业中心，开车10分钟即可到达。

【小区配套】

弧形休闲按摩泳池，读书堂、业主活动中心、儿童乐园、户外健身设施、乒乓球、桌球、舞蹈室、速递云柜等配套。

【产品】

整个项目分别由1#2#3#5#6#五栋楼组成，楼体排布采用错落型布局，确保每户都拥有良好的通风采光及无遮挡的视野，总套数138套，户户精品，户型为两种， 建面106平米的三室两厅一卫和建面123平米的三室两厅两卫，均为一梯两户的纯板式设计，坐北朝南，景观阳台面积均超过10个平方，南北通透、视野开阔，得房率均达82%以上，满足业主居家生活的同时也兼顾养生度假的舒适属性。

【户型】

A 户型--紧凑型三居户型

1、方正通透，动静分区，完美空间布局

2、超10平米宽景阳台，通透视野，更好观景体验

3、餐客一体，明厨明卫，尽享舒适人居

A户型样板间效果图（轻奢）

B户型--舒适型三居户型

1、人性化合理布局，动线设计清晰，举止间尽享阔境生活

2、墅级主卧配置，自带私卫，宾主生活，互不干扰

3、开阔的视野，尽享冬日阳光沐浴，延伸生活空间，体会醇美自然之境

B户型样板间效果图（新中式）

【交房标准】

交房标准为精装交付，选用众多高档环保材料，步阳高端钢制防火门、火星人集成灶（带消毒柜）、松下5P中央空调、凤铝断桥LOW-E铝合金门窗、可固定304钢制沙窗门、6*12*6mm中空隔热隔音LOW-E玻璃等，装修价值市价约4000元/平米。