官渡、呈贡人口领跑昆明！ 这两个区域为何值得关注？

5月14日，云南省召开第七次全国人口普查主要数据结果新闻发布会。这次的普查结果，云南全省总人口为4720.9万人，居全国第12位，占全国人口总量的3.34%。昆明的总人口达到了846万人。

云南人口数据图（图片来源于网络）

根据昆明市统计局公布的昆明主城及周边14区县人口情况，全市常住人口8460088人，与“六普”相比增加2027876人，增幅31.53%。其中，官渡区、呈贡区常住人口增幅大，领涨昆明。

这两个区域的人口为何领涨昆明，以下数据给出了有力的答案。

昆明主城四区和呈贡人口增幅（图）

昆明市第七次人口普查各区县人口（图1）数据来源：昆明市统计局

昆明市第七次人口普查各区县人口（图2） 数据来源：昆明市统计局

根据这两项的数据显示，无论是人口增幅，还是在全市人口的占比，官渡区和呈贡区都脱颖而出。呈贡区常住人口数量增加明显，占比从4.83%提至7.68%，上升了2.85个百分点。

而官渡区则超越了五华区，成为昆明市常住人口数量多的第一大区。占全市常住人口总数的比重从13.27%提至18.94%，上升了5.67个百分点。

那么，在这10年里，官渡区和呈贡区凭借什么，吸引了大量人口涌入呢？

01 官渡区人口和经济均是王者

    也是昆明置业热门区域

昆明官渡区古镇

官渡区作为昆明主城核心区之一，得益于这些年“南延北拓”的城市发展方向，官渡区因占位昆明主城与呈贡新区的连接带的特殊地理位置，多年来，地产开发如火如荼、生活配套逐渐完善。

“十三五”期间，昆明形成了“两核一极两片六廊”的城市发展布局，官渡区正好处于主城与呈贡新城、滇中新区的连接带上，成为全省的交通枢纽。

区域内的巫家坝、会展、新螺蛳湾等片区，成为了开发面积大、定位较高、发展潜力强的片区，是昆明今后5-10年的热点开发区域。

昆明官渡区房价走势图（数据来源：安居客）

“十四五”规划中，官渡区更是被定位为昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区和开放发展引领区。种种利好加持，官渡区受到广大置业者的追捧，成为置业热门区域。

02、呈贡区领跑昆明

       经济和人口发展突飞猛进

昆明呈贡区

五年前的呈贡还戴着“鬼城”的帽子，但2016年底高铁通车后，其房地产开发迎来了春天。其背后是整个板块价值的提升，而高铁、地铁、商业等配套的兑现，都是支撑板块价值的要素。例如去年贯穿昆明主城和呈贡的地铁4号线通车，又为呈贡带去了重大利好。

呈贡区和官渡区一样，呈贡的人口和经济两大指标增长领跑昆明。2020年，呈贡GDP完成505亿大关，同比增长5.1%，超过全昆明2.3%增速的2.2倍。

再看GDP总量变化，与10年前84.85亿元的GDP产值相比，到2020年呈贡GDP翻了6倍！

▲呈贡GDP十年翻了6倍（图片来源于网络）

2011年，呈贡撤县设区，明确了将呈贡建成“区域性国际城市建设先行区和示范区”的定位。在这个契机下，呈贡发展突飞猛进，10年交出的成绩单也是昆明新区发展的翘楚。10年增加33.87万人，相当于每天有93个人入住呈贡。

一个原因是，得益于呈贡信息产业园区的成立，经过9年的发展，园区内企业集聚，吸引了不少人才。

二是，2010年开始，云南大学、理工大学等高校搬至呈贡，如今，这里已经聚集了12所高校、20万师生，可以说，大学城是呈贡人口增长重要的贡献者；

三是，市政府搬迁、地铁1号线、4号线、高铁南站开通、商业中心聚集，一个轨道交通发达、高铁经济发展、商业中心齐聚的呈贡应运而生，安家呈贡不再需要理由。

▲地铁、商业、公园、行政中心齐聚的呈贡

四是，最近这四五年，呈贡俨然成为昆明地产开发热度高的区域之一，片区已交付入驻的小区数量众多，同时，在建楼盘也挺多的。

昆明呈贡房价走势图（数据来源：安居客）

从2011到2021年，呈贡住宅新盘价格从两三千上涨至13780元/㎡，10年涨幅451%，领跑昆明。

但相比昆明的其他区，呈贡区的房价低，这还将吸引昆明大批刚需群体前来买房。

人口是决定房价走势的主要因素之一。

呈贡区、官渡区10年里人口在增幅，房价也在涨幅。

据昆明锐理数据，从2014年至2020年，昆明商品住宅的成交均价涨了86.61%，其中呈贡、官渡区的涨幅超越了全市涨幅，分别为126.29%、91.82%。

总而言之，人口的增长是城市吸聚力的体现，也给楼市带来强劲需求，说明昆明楼市后劲十足，未来昆明房价稳稳的！