海南买房哪里投资最合适？

海南买房哪里投资最合适？

就如视频中曾老师说的，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，如果大家要在海南买房投资，就跟着人口流动去买。

2018年海南发布人口发展规划，《规划》指出，目前，我省人口年龄结构相对年轻。“十三五”时期，我省常住人口总量仍将不断增长，人口抚养比将从低位开始上升。综合分析预计，我省2020年常住人口预计为996万左右，2030年为1248万左右。

2021年5月11日，国家统计局公布第七次人口普查数据，根据数据分析，海南省人口呈现以下趋势：

全省人口与2010年第六次全国人口普查的8671485人相比，增加1409747人，增长16.26%，年平均增长率为1.52%。

历次人口普查全省人口及年均增长率（数据来源：国家统计局）

19个市县中有16个市县人口增加。人口增加较多的前5个市县依次为：海口、三亚、陵水、琼海和东方，分别增加827188人、345988人、52043人、45021人和36149人。

分区域看，东部地区人口所占比重上升5.40个百分点，中部地区人口所占比重下降1.65个百分点，西部地区人口所占比重下降3.75个百分点。

各地区人口（数据来源：国家统计局）

由此我们可以看到，海南近几年来人口流入的主要城市有：海口、三亚、儋州和澄迈老城。视频中曾老师把这几个城市都简单的说了下，我再给大家补充补充。

海口

（常住人口230.23万，面积：2348平方公里）

作为海南自贸港省会，是海南政治、经济、科技、文化中心的交通枢纽。城市基础成熟，拥有美兰国际机场、两家免税店，高速、高速铁路、港口齐全，市内百货商店多，旅游景点多（火山口地质公园、海口骑自行车老街、冯小刚电影公社、东寨港红树林、假日海滩、万绿园、海瑞墓等），衣食住行便捷。

冯小刚电影公社

东寨港红树林

但是冬天比较冷，平均冬天气温为14~24度，冬天气温低，湿冷，雨季也长，海口省会，人口多，早晚高峰，假日车辆多，容易堵塞。海口目前均价16423元/平。

推荐楼盘：雅居乐金沙湾

雅居乐金沙湾项目规划总占地面积约565亩，总建筑面积约70万平方，毗邻国际免税城，拥海口市中心5公里纯美海岸，下楼即达唯美沙滩，纵享冲浪玩海体验。预计分五期开发。【星海荟】二期SOHO产品共12层，层高5.5米，户户阳台。

雅居乐金沙湾社区效果图

房源动态：雅居乐金沙湾二期海景SOHO推出10套房源，建面为50.65-74.85平米，总价89-141万/套，毛坯交付，2021年12月30日截止。

雅居乐金沙湾房源表

三亚

（常住人口77.39万，面积：2047平方公里）

位于海南的南端，与马尔代夫、夏威夷都属于北纬18度，冬季温度是全省最高，是避寒圣地。三亚是海南热门旅游城市，配套齐全，拥有凤凰机场、高速 、高铁，交通便利，拥有两家大型免税店，旅游景点也很多（天涯海角、亚龙湾热带天堂森林公园、大洞天、南山、南海观音、蜈蚣洲、 三亚宋城千古情等），五星级酒店多，非常适合旅游度假。

三亚宋城千古情

南海观音

要注意三亚夏天太过炎热，如果你淘气的话真的会晒掉一层皮的。一到冬天，人非常多，比较拥挤，平时生活消费较高。三亚目前均价32240元/平。

推荐楼盘：富力湾

陵水富力湾总体规划3200亩，大手笔打造热带滨海休闲度假社区，分三期开发，绿化率64.8%。项目两面青山环绕，依山傍海，西高东低，南北为海岸线；社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头：拥有230个泊位，湾区游艇爱好者尽情享受海上乘风破浪的激情。

富力湾周边配套：海洋主题欢乐世界

房源动态：富力湾公寓推出特惠房源，建面为55平米、110平米、162平米，总价89万/套起。

澄迈

（常住人口49.44万，面积：2076平方公里）

位于海南的北部，气候比较温和湿润，年平均气温23.8℃，被称为“长寿之乡”，从老城经济开发区走环城高速路到达海口美兰机场的距离为40公里，到粤海铁南港码头、海口火车站的距离为12公里，海南生态软件园也位于澄迈老城经济开发区内，澄迈的富硒水果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉在全国闻名 。

老城镇中心城区俯瞰

福山咖啡

澄迈虽然离海口比较近，但是人口并不多，虽然没有城市的喧嚣，但是可以享受城市的便利，房价比较低（目前均价12508元/平），发展比较慢，城市配套待完善。

推荐楼盘：后海银帆

澄迈后海银帆是集休闲居住、旅游度假、温泉养生、商业服务、文化娱乐为一体的大型生态社区。项目斥资自1000米深处自打温泉，并将温泉搬引入户。一户一泉的格局打破传统众人同享一池的拘束。小镇周边配套资源齐全，生活配套齐全成熟。项目二期建筑设计为高层板楼、塔楼两种结构，户型功能齐全，且在一期户型的基础上根据前期的市场调查做了优化，居家更舒适。

后海银帆楼栋外景

房源动态：后海银帆公寓推出5套房源，建面为28.95-41.10平米，总价35-48万/套，准现房，成交还能砸金蛋赢好礼！

后海银帆房源表

以上就是我对这几个城市的补充啦，各位想在海南买房投资的朋友们，可以考虑考虑这几个城市喔！最后附上一张2021年前10月各县均价地图。

海南2021年房价图（来源：网易房产）