精装房99%都有问题，怎样才能不踩坑？

精装房99%都有问题，怎样才能不踩坑？

买房是件大事，如果一不小心，买到一套质量不过关的房子，简直难以想象...所以，当我们验房时，如何检验房子的质量呢？就如视频里曾老师说的那样，找个验房师陪同验房，如果找不到验房师或者不想找，那你记住这个验房四字口诀：从外至内。

楼栋实景图

进门先看门窗

门窗作为整套房子不可或缺的重要组成部分，承担着全屋的采光通风、保湿隔热、降噪以及美观等多重使命。很多时候，我们只注意采光，却忽略门窗。像门能不能轻易关上打开，门轴是否牢固平稳，有没有异常阻力，以及门窗是否密封，与混凝土接口处是否有缝隙呀，都是我们需要注意的，毕竟没有人喜欢雨天窗台渗水和湿哒哒的感觉。

样板间实景图

入室看墙面和顶面

进入室内以后我们要看看墙面和顶面（也就是天花板），因为通常墙面基层如果处理不当，即便乳胶漆或壁纸再好，也难免会出现开裂、掉粉、起泡、发霉等一系列让人头痛崩溃的问题。

因此，进入室内走一圈，检查承重墙是否有裂纹裂缝，是否有漏水痕迹，这是主体结构质量的检查点，这非常重要喔。

样板间实景图

一般有经验的买房者，都会在大雨后的第二天验房，可以发现99%的墙壁问题。再用垂直尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角（指凹进去或突出来的墙角）误差（2mm以内属于正常）。另外，可自备小锤子在房间内敲敲打打，看看各种墙面、地面、窗台，是否有空鼓情况。

实景图

重点检查水电安装

家居水电工程与我们的生活息息相关，也是验房过程中的重要环节，建议保存好水电路的施工图纸，以便将来维修房屋有所依据喔。

先查看插座设置是否合理，再用电笔检查所有电源是否通电。拉闸后再检查是否完全断电。是不是突然有种物理课的感觉呢。

实景图

最后，别忘了检查强弱电箱是否有宽带、电话、有线电视，强电箱回路是否有正确标识喔。

（注：强电箱就是电源箱放闸刀、空气开关、电表的地方；弱电箱就是里面有网线、电话线、有线电视线的箱子。）

最后厨卫排水测试

厨卫可以说是用水非常高频的空间，必须要有防水保护。因此，在验房的最后，需要特别关注一下。避免意外漏水，造成家里水漫金山，殃及楼下邻居的尴尬场面。

鉴别厨房卫生间是否做了防水，做个闭水测试就知道，首先用乒乓球测试卫生间地漏是否有坡度以及坡度大小，其次倒一大桶水，检查厨卫排水是否顺畅。

建议测试前通知邻居，避免不必要的纠纷。如果是顶楼的房子，更要选择下雨天进行查验，这样所有防水问题都将无所遁形。

样板间：厨房实景

如今市面上房屋质量良莠不齐，在海南就像曾老师说的一样，基本都是精装交房了。因此，大家在买房收房验房时，更需要格外留意房子的质量问题。