大批安居型商品住房入市，海南房价还会涨多久？

近期，海南官方发布了一则关于《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

内容显示，“十三五”时期，海南全力推动房地产业转型发展，商品房库存已降至合理区间。

意见稿提出，“十四五”期间，将以满足本地居民、新市民、青年人和引进人才住房需求为出发点，加快构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。

按规划，到“十四五”末，全省将建安居房25万套，保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。

官网截图

现在海南的纯商品房供地不多，还要求现房现售，进入市场的商品房数量减少、速度放缓。而大批安居型商品住房进入市场，价格又比商品房有优势，这是不是意味着，海南的商品房会受到冲击呢？

我们需要先知道，“十四五”末，是2025年，这一年还有一个计划目标，百万人才进海南行动计划(2018—2025年)。

而根据第七次全国人口普查结果显示，海南全省常住人口已超1000万，加上百万人才引进计划的目标，2025年，海南的人口流入将会越来越多。人口流动依然活跃，人口的集聚效应进一步显现。

所以25万套安居房这个体量是远远不够的，还需要更多的商品房来支撑不断流入的人口住房需求。

在海南，商品住宅、商业用房这两类房子在市面上开发体量较大，而安居房、公租房、经济适用房、安置房、共有产权房这类房子，大都是政府主导开发，类似福利房。虽说海南在几个市县推行了海南安居房项目试点工程，但开发量有限，不足以跟商品房抗衡。

图源网络

此外，海南的安居型商品住房也是有购房门槛的，限定销售人群、销售价格、套型面积和转让条件。

只有符合条件的这四类人群才能够申请安居房：本地居民、引进人才以及医护人员和基层教师。

一个家庭只能购买一次且限购一套。一般符合条件的都是没有房或者只有一套房，属于纯刚需自住的家庭。

安居房的居住属性是明显大于投资属性的，海南安居房要求满10年以后才能再次交易，先不说安居房后期交易的实操难度，就安居房的居住体验感来说，已经劝退了一部分人。

所以对于购房预算更高的人来说，可能对房子的品质、居住环境、居住体验就更看重。这一部分人依旧是海南商品房房价的有力支撑。

综上，海南安居型商品住房的大批入市，并不会给商品房的房价造成太多影响，长期来看还能满足更多群体的住房需求，还可以在短期内拉动新区的人气，更像是抑制房价过快上涨的手段，对楼市是有利好的。

再加上，建设25万套安居房相关产业所带来的劳动力，或许也是一个好的循环呢。