2022年为什么要买公寓？公寓有何优势？海南有哪些值得投资的公寓？

如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说有很多的诱惑力。随着限购政策的不断升级，公寓市场迎来春天，开始有越来越多的购房者将目光转向了这个地产界的新生力量。那么，什么是公寓？公寓有哪些优点？为什么要买公寓呢？别急，让小编来一一为你解答！

LOFT公寓全景效果图

一、什么是公寓?

公寓房为集合式住宅的一种，大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓有哪几种类型？

公寓主要分为：普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种类型。

1、普通公寓：户型面积小，30—60平米；精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓：一般处于城市核芯地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

3、酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核芯繁华地带、商圈周边，交通方便，按照酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

LOFT公寓样板间效果图

三、为什么要买公寓？

1、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。

2、公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，可将公寓作为一种另类的置业方式。

LOFT公寓全景效果图

所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，先要找准自己的需求点，进而再考察产品项目本身。

一般我们所说的公寓，即商业公寓，是商业地产投资中的一种居住地产形式。商业公寓一般处于城市商业繁华地段及商务区，既可居住，又可办公。

公寓样板间实景图

有很多购房者其实很疑惑，到底要买小区的住宅呢，还是买一套位于好地段的公寓呢？这里小编就给大家解答一下，公寓与住宅的区别。

公寓与住宅的区别表

其实，关于住宅的优点大家都知道，产权年限长，可落户等等。那么，公寓就没有一点好处吗？非也！

1、公寓相较于住宅没有那么多限制，购买也没有多少限制，只要有资金都可以购入。而且，公寓一般面积都较小，经济压力没有那么大。作为投资，购入小型公寓也是个不错的选择。

公寓样板间实景图

2、公寓宜办公、宜居住，公寓的出租率也相当高，相对大户型，公寓有更便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，且公寓更具有性价比。如果不想自用，也可以以合理的价格租出去，位于商业中心的公寓，必定抢手。

公寓样板间实景图

3、从公寓的内部结构来看，小且温馨，非常适合两人世界，面积小，装修个性，陈设时尚，有一种都市感，营造出一种温馨亲密的两人世界，小夫妻小情侣再适合不过。由于户型较小，打扫收拾起来也比较方便。如果是单身主义，那就更适合了，小而方便，安全卫生，听歌写书看电影打游戏，想做什么做什么，没有外人打扰，不用花心思打理。

公寓3D户型图

4、公寓的物业服务相当安全周到，公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。比如，智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

物业示意图

5、功能完善，设备齐全。麻雀虽小，五脏俱全，公寓虽然面积不大，但必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，也是很不错的，况且位于商业中心的公寓出租也合适。

公寓样板间实景图

6、周边设施健全。公寓往往伴随着城市综合体，生活工作两不误，从容惬意。丰富的生活配套多样，吃的喝的玩的都有，生活更方便；良好的商务环境，家门口上班，不用挤公交，节省时间；就算要出门，交通也便利。

公寓样板间实景图

说了这么多，其实还是要提醒大家理性购房。即使要购买公寓也要做好前期的考察，找到适合自己的值得投资购买的公寓。下面是小编为大家推荐的海南一些值得投资的公寓，供大家置业参考！

楼盘一：（海口）碧桂园滨江海岸·云耀

项目简介：

海口碧桂园滨江海岸位于海口海甸岛地段，独占海甸三江湾区，为建筑60万方城市滨水综合体。项目共分三期开发，一二期及三期部分已经交付业主使用，本案为滨江海岸三期开发收官之作。滨江海岸自2009年开发以来，集沿街风情商业、酒店、亲水住宅、高级办公为一体，历经13载，服务将近1800户业主。即将推售的为三期双子塔商业升级之作——【云耀】【 城芯天幕OFFICE】，集酒店与办公于一体，楼栋内配全日制餐厅（2层）、室内标准泳池（2层）、酒店（3-7层）（规划中），约150.7米高度，俯瞰整座城市景观，打造江海景一体城市天际线。

碧桂园滨江海岸·云耀鸟瞰图

项目动态：

碧桂园滨江海岸·云耀预计2022年6月底开盘，建面为45-132平米城芯天幕OFFICE，预计价格为18000元/平，欲知更多详情，欢迎来电咨询！

碧桂园滨江海岸·云耀  A户型办公   建面约：47㎡

楼盘二：（海口）环球100宝龙城

项目简介：

海口环球100宝龙城项目占地面积约746280平米，总建筑面积约1740297平米，容积率2.8（Z02/03地块），绿化率为约40.01% （Z02/03地块），项目周边有远大购物中心、王府井广场、万达商业广场五源河农贸市场等大型休闲娱乐配套；五源河学校、长彤学校、北大附中附小、华侨中学等教育体系；省人民医院、省肿瘤医院、省儿童医院等医院，时刻为健康保驾护航。项目产品多元化，有住宅、公寓、别墅、商墅等全产品类型，打造各年龄段、各家庭所需的新现代化社区。

环球100宝龙城珑寓夜景楼栋效果图

项目动态：

环球100宝龙城珑寓现房推出5套房源，建面为43-43.26平米，总价41.7-46万/套，欲知更多详情，欢迎来电咨询！

环球100宝龙城珑寓房源表

环球100宝龙城珑寓  A户型  开间   建面约：43㎡

楼盘三：（海口）金地云海湾

项目简介：

海口金地云海湾项目位于海口江东新区核芯地段，金地集团携手央企中国交建和国企海口水务集团，三大巨擎联袂打造金地云海湾，占地约152亩，容积率约1.54，绿化率大于25%。，交通尤其便利，距离美兰国际机场约2公里。城市快速路、高速、高铁构成立体路网， 无论去向岛内各市，都能快速抵达。

金地云海湾IMAX天幕平层办公效果图

项目动态：

金地云海湾公寓在售，建面为40-125平米宽景商业，总价65万/套，欲知更多详情，欢迎来电咨询！

金地云海湾公寓建面约45平米样板间视频

小编说说：公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。对于很多年轻的朋友来说前期购买住宅压力大，可以选择买一套公寓，想投资房产的，小编不建议你投资住宅，相反公寓是不错的选择。