观澜湖御璟笔记

【御境观澜湖 自贸芯资产】

项目案名：观澜湖·御璟

项目地址：中国·海南海口·观澜湖·御璟

【项目概况】

开发商：海南盛阳实业有限公司

总占地面积：21.37亩

总建筑面积：61693.48㎡

片区绿化率：70%

容积率：3.28

停车位规划：302（含地上停车位80个，地下停车位222个）

楼层设计：13层

单元设计：单栋楼体划分四单元

总户数：596户

户型设计：建面约93-146㎡两至三房

交房时间：2023年12月30日

国际休闲社区 果岭“高能“星品 

可自住、可投资、可度假

可办公、可民宿、可酒店

多元应用一席尽掌！

户型特点：部分百平内小户、多元置业应用、三层以上可见果岭、部分湖景视野

交付标准：全屋精装修

物业公司：金地物业

物业标准：3.5元/㎡/月

TOP级政策红利

【醉大自贸港 对外开放格局】

海南自贸港计划在2023年年底之前具备封关运作的硬件条件，再用1-2年的时间做软件上的完善，预计将在2025年前适时启动全岛封关运作。

未来，海南自贸港资产将成为离岸资产，不再受内地房产调控、限购等市场机制的影响。

  海南将享受人民币自由兑换红利

海南将成为互联网信息自由开放岛屿

外国人、外资、外企及外币在岛内可自由流动

海南将成为国内未来的离岸交易中心

TOP级地段优势

【十一载观澜湖 旅游产城新动能】

观澜湖历经十一载，已经建设成为海口重要的城市休闲、文旅副中心，享受全方位、多元化的旅游、休闲、生活体验。

在海南自贸港首批省级重点投资项目清单中，观澜湖度假项目（二期）投资高达1169600万元，位列十大百亿级投资项目之一，定位跃升成为旅游产业园区，享受未来更多利好。

2022年，观澜湖度假项目（二期）再度入选海南省重点投资项目清单，以62亿元投资名列《海南省2022年重点（重大）项目投资计划》第二位。

观澜湖园区将紧紧围绕国家赋予海南的“三区一中心”的战略定位，努力将观澜湖建设成为业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明、能级高、辐射强的，承担体育运动示范、旅游消费供给、演艺文创体验、商务办公交流等重要功能的体育+文化旅游产业集聚区、国际旅游消费中心承载地。

地段能级不断攀升，置业观澜湖，堪称入手城市稳健型质优资产。

TOP级时代机遇

【百平商办 自贸轻资产】

2021年10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》，指出“商办类项目可产权分隔销售最小单元建筑面积不得小于300㎡”。

未来300㎡以下商办类产品将从海南房地产市场消失，而观澜湖·御璟所打造的建面约93-146㎡空间将成为不可再得的藏品。

TOP级全维配套

【缤纷观澜湖·休闲生活配套群】

·5号高尔夫球场

近在咫尺的世界级高尔夫赛事主场。

·深免海口观澜湖免税城

由深圳免税集团经营，规划总营业面积10万平方米，入驻全球超500个知名品牌，打造高端免税酒水集群高地，拥有多家品牌的“海南首店”。

·海口狂欢水世界

5万方激情水上游乐场，国内首个狂欢水世界，海口水上娱乐首选目的地。

·观澜湖火山岩矿温泉

取自地下800米深处天然水源，以五大洲风格，打造168个冷热泡池，悠养身心。

·观澜湖新城商街

中影泰德影城、海免奥特莱斯、品牌美食街、泰迪熊博物馆、巴迪奥进口超市……

全业态缤纷组合，满足餐饮、购物、休闲等全方位城市生活需求。

·冯小刚电影公社

以导演个人命名的电影主题旅游项目，近现代复古风情建筑营造，设计三大风格主题街区，独具特色，满载光影浪漫。

·星级酒店群

丽思卡尔顿、万丽等星级酒店集群荟萃观澜湖，藏纳奢尚境界，挚献假日休闲高端目的地。

·品牌教育资源

海南大学观澜湖校区（国际校区）、海南华侨中学观澜湖学校、观澜湖双语幼儿园、观澜湖双优实验学校四大优学，覆盖全年龄段教育需求；

近享观澜湖巴萨足球学校、NBA互动体验馆等兴趣中心。

·三甲医疗守护

海南省人民医院（南院）现已开工建设，以新三甲标准为南海口健康护航。

TOP级区域占位

【观澜湖南区 城市高端休闲主场】

观澜湖南区专注于运动、文化、消费、商务等高端配套的综合开发。

巴萨足球学校与观澜湖·御璟项目毗邻，已建成11个国际标准足球训练场，接待多家国字号球队及中超球队冬训，训练设施及配套广受球队认可。而巴萨足球学校建成至今，已有超过1200名少年儿童及5000多名年轻人参与过培训。

观澜湖·御璟东侧商业板块将以一百亿投资打造成为商业综合体消费服务区。规划9家五星级酒店，为国际商务、会议、度假等领域打造果岭奢适主场。

【置业低门槛 轻松置业果岭】

果岭席位。

建面约93-146㎡两至三房设计，可随心多元应用。宜自用、宜度假、宜办公、宜民宿经营、宜酒店管理……

精装修交付，真正做到即买即享。

三层以上即可俯揽果岭景观，北临观澜湖生态阔湖景观，为您提供户户观景的沉浸式度假体验。

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