两合一！昆明居然还卖这样的大平层？！

今年年中实现最后一批住宅交付的中海云著项目，目前售楼部正在销售的房源中，除了常规的公寓和商铺外，就有屈指可数的几套建面约240平和268平的大平层产品，毛坯交付，售楼部对外报价约1.1w/㎡。

回顾中海云著项目的销售历程，自2018年10月项目首开以来，销售的住宅产品面积主要有建面约95平、110平、125平、129平、135平和143平等主流户型，其中，建面约143平的户型面积，是其此前销售的、面积最大的住宅产品。

如今，售楼部突然冒出少量建面约240平和268平的大平层产品，不免有些让人惊讶。

向售楼部了解得知，目前在售的是项目最后的房源，仅剩的4套住宅，由“两个户型合并为一套”的大平层，没有单独做户型图，只有测绘的平面图。

其中，建面约268㎡的户型，实际是143平（左）+129平（右）两个户型合并而来。

中海云著建面约268㎡平面图/红色内容为昆明楼市标记

从平面图上看，左侧建面约143平的户型，与此前售楼部正常销售的同面积户型格局并无二致。

而右侧建面约129平的户型，与此前同面积户型相比有一定微调，主要是封闭了原有的入户门。

售楼部销售坦言，出现这样的房源，主要是因为容积率的考量：如果按两套房销售，地块的容积率达不到主管部门的要求，所以，才会有“两个户型合并为一套”销售的情况出现。

“跟之前正常销售的住宅政策一样，产权是按一套房算。”销售表示，虽然是“两个户型合并为一套”销售，但首付比例、贷款等都一样，没有差别。

只是，“两个户型合并为一套”的房源，是毛坯产品，可以现场看房，单价1.1w/㎡，如果全款购买的话，价格可以具体谈。

无独有偶，中海云著隔壁的碧桂园御龙半山项目，此前也有类似“两个户型合并为一套”的房源销售，房源位于今年7月开始交付的A3地块（龙和苑）7栋的低楼层。

御龙半山（龙和苑）正常销售的房源，最大户型为建面约144平的产品。而“两个户型合并为一套”销售的房源建面约280平。

根据此前售楼部的宣传显示，实际是两个建面约144㎡的户型，合并而来。

御龙半山龙和苑建面约144平户型图/红色内容为昆明楼市标记

结合户型图来看，御龙半山（龙和苑）建面约280平的大平层，其实就是将同一层的两个户型的次卧隔墙打通而成，其他格局基本未变。销售产品为毛坯，当时对外报价约1.1w/㎡。

与中海云著的大平层不同的是，御龙半山（龙和苑）的大平层，保留有两个入户门，实际上就形成了两梯一户，电梯入户且是双入户门的产品形态，与此前正常销售的产品，在居住体验有些与众不同。

除了这类“两个户型合并为一套”对外销售的房源外，昆明市场比较多见的“非主流”房源，主要以避难层房源的方式存在。

去年底，碧桂园北城映象清尾时，就曾放出建面约178平的跃层产品，毛坯交付，单价约8200元/㎡。

同样是在去年，巫家坝的中南云境在宣告住宅“售罄”一年多后，也放出建面约233-315㎡的大户型现房跃层住宅，单价约1.25w/㎡起，毛坯交付。

这类“非主流”房源的出现，主要是在满足高层建筑避难面积要求的情况下，剩余空间被开发商通过功能设置分隔为房源出售。其房源销售属性与普通商品房一致，都是是70年产权，只是在户型结构、户型空间、户型面积等方面，与常规销售户型有一定的差异。