2023昆明楼市：政策利好，但仍然困难重重

中央经济工作会议结束了，会议多次强调房地产行业的重要性，并对房地产供需两端均给出明确政策方向，“稳”是2023年行业主基调，预计行业政策将围绕“确保房地产市场平稳发展”、“防范化解房地产风险”展开，支持性政策将继续发力。

房地产再成“支柱产业”

房地产重新被中央定调为“支柱行业”，上一次被称为支柱行业还是2003年，20年之后又被看作支柱行业。一般而言，一个产业占经济5%以上，即可视为支柱产业。

根据中国统计年鉴，2021年房地产业占全国GDP比重为6.8%，建筑业占比7%，广义的房地产占GDP比重近14%。此外，土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的近一半，房地产贷款加上以房地产作为抵押品的贷款占全部贷款余额的近40%，房产占城镇居民家庭资产的近6成。

保交楼成重中之重

2022年，“保交楼、保民生、保稳定”（“三保”工作）不仅成为政策、监管的首要目标，更是房企的第一要务。可以肯定的是，2023年“三保”工作仍将是各方的核心关注点与恢复信心的首要驱动力。

中央经济工作会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手做好工作。其中就包括要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

蜗牛说：2023年将是“保交楼”的关键节点，昆明的烂尾楼可以说是名列前茅，今年又有200多个"烂尾楼"被盘活，但是"烂尾楼"盘活与保障“保交楼”是两回事，到底要怎么保障“保交楼”的平稳落地让我们拭目以待。

中央多次强调支持刚性和改善性住房需求

2022年，房地产市场处于深度调整阶段，中央多次强调支持刚性和改善性住房需求，需求端政策优化贯穿全年。政策措施主要围绕降成本、降门槛、提效率等方面展开，并从因城施策到全国性普惠政策不断升级。

过去的三年，昆明市场表现较弱，短期内购房者多持有观望态度，降低二套房首付比例可拉动改善型需求，刚性需求是托底市场的力量，改善性需求才是拉动市场的力量，不过政策的落地效果还要看具体的实施细则以及执行力度。

坚持“房住不炒”基调

2022年中央多次强调房地产政策坚持“房住不炒”基调，同样12月中央经济工作会议仍有“房住不炒”的表述，但相关提法位置有所后移。

今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。研究院表示，过去几年，尽管房地产行业经历了震荡起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”始终是政策底线。二十大报告、中央经济工作会议均再提“房住不炒”，也意味着“房住不炒”是我国长期坚持的房地产行业定位。

2023年，是全新的一年，站在新旧交替之际，回望2022，展望2023。

虽然政策利好接连释放，但短期政策传导至市场端尚需时间。

整体而言，2023年楼市力求平稳发展，但仍然扑朔迷离。