存量房贷利率今日下调

之前高利率贷款买房的购房者总算减轻了压力。

中房报记者 许倩 北京报道

存量首套房贷利率下调，终于执行。

“终于等到了9月25日。我一早就通过招商银行手机银行APP提交了二套转首套房贷利率调整的申请。系统显示，申请已受理，预计15个工作日完成审核。”几个月前在北京置换了房产的周先生说。

据其介绍，这次申请存量房贷利率变更主要有三个步骤，签署家庭拥有成套住房申报表、签署金融专网授权书、上传审批所需材料，其中包括买房时相关名下无房证明。

9月1日之前，北京对于首套房商业贷款的认定标准是“认房又认贷”。4月份，周先生将其在北京的唯一一套住宅卖掉后，再次置换了一套面积更大的住房。但由于他在北京有过贷款记录（已经还清），再次购房时仍被算作二套，房贷利率为LPR（贷款市场报价利率）加105个基点，即5.35%。

9月1日，北京宣布执行首套房贷款“认房不认贷”，符合标准可按首套住房申请贷款。新政下，周先生的“二套房”将被重新认定为首套住房，享受首套房贷利率LPR加55个基点。现在参照的LPR为4.3%，即房贷利率将调整为4.85%。以200万元房贷本金、30年期限来计算，每月还贷金额减少615元。

据记者了解，北京地区购房者首套房贷利率最低能降到4.2%，但每个人情况又有所不同。

根据工商银行北京分行、中国银行北京分行、建设银行北京市分行等银行答疑，如果购房者所申请房贷是在2019年10月8日（不含）前发放的，最低首套房贷利率可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整；若在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。

对于首套房贷利率调整，客户不需要作任何操作，银行将主动批量调整；对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。多家银行人士表示，客户可从9月25日起通过手机银行APP提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率方式进行统一调整，新的利率即日生效。

其他城市的存量首套房贷利率也在这日迎来下调，之前高利率贷款买房的购房者总算减轻了压力，这也直接打消了很多人想要提前还贷的念头。

9月25日这天，成都的梁女士也顺利下调了存量房贷利率，一次下调98个基点。调整前，她的房贷利率为LPR+98.5个基点；调整后，执行LPR+0基点，即利率4.3%。

2019年5月在郑州购房的王先生，存量房贷利率调整幅度更大。调整前，他的房贷利率为LPR+108基点；调整后为LPR+0基点，执行4.3%。

2010年广州购房的某位业主，调整前房贷利率为LPR+55BP，调整后为LPR+0基点，执行4.3%。2019年前上海购房的某位业主，调整前房贷利率为LPR+20个基点，目前短信通知利率调整为LPR+0基点，执行4.3%。

房贷利率调整通常分为两种方式：一种是每年的1月1日调整，另一种是首次还款日调整。6月20日，5年期以上LPR调整为4.2%。若合同约定1月1日重新定价，LPR仍执行4.3%；若利率定价日是放款对应日更新，且放款对应日在6月21日至9月25日之间，会直接调为4.2%。但大多数人的重新定价日是1月1日，要等到明年调整为4.2%。

在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，存量房贷利率降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。

目前银行主要调整的是存量首套房贷利率，而存量二套房贷利率什么时候能调整，这是时下很多购房者关心的问题。

当前，房地产放松政策已经从二线城市全面扩大了一线城市，就连限购也出现了松动，必然会对市场面形成一波利好。

“刚刚过去的这个周末，上海二手房市场两天网签达1530套，可以说是4月以来，首次一个周末网签超过1500套。截至9月24日，上海本月网签总计已经达到14699套。” 镜鉴咨询创始人张宏伟表示，上海“认房不认贷”等新政是9月1日出台的，目前看上海新房和二手房市场已经开始触底回升了。