大事件！2024年昆明市首批配售型保障性住房规修出炉

1月12日，昆明市自规局公布《昆明市2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》，涉及呈贡、官渡、盘龙、西山4个区约216亩土地调整为二类居住用地（R2-保障性住房），总建面约41万平米。

昆明公布2024年配售型保障性住房地块控规修改方案

昆明此次的规划调整，明确了将用于建设配售型保障房的约216亩地块，可建面积41.38万方，规模较大，来看看具体是哪些地块：

呈贡区

呈贡区两宗配售型保障房地块都位于呈贡核芯半岛

呈贡区两宗地块都位于呈贡核芯半岛，一块在聚贤街以南，雨花毓秀小区西侧，面积约29亩，另一块位于云上小镇北侧，面积约30亩，为此前康美被收回的土地之一，两块地均由商业改为住宅，可建面积合计约8.9万平米。

官渡区

官渡区配售型保障房位置

官渡区地块位于方旺片区，官二中西侧，商业改住宅，面积19亩，容积率3.1，可建面积约3.9万方。

盘龙区

盘龙区配售型保障房位置

盘龙区配售型保障房位于北部山水新城，西边邻在建的保租房项目惠尚城，北侧为天宇澜山，原规划都是商业地块，三个地块中西侧的两个地块改为住宅，面积约64亩，可建面积约13.3万方，东侧较小的地块保留一部分商业，另外配建一所幼儿园。

西山区

西山区马街片区配售型保障房位置

西山区调规地块分为两批，一是马街片区的三个地块，位置在杭瑞高速北侧，西山区医院新院与明波立交之间，由商业和商住混合用地改为住宅用地，总面积47.7亩，可建面积约12.7万方。

西山区南市区配售型保障房位置

另外一块在南市区金牛小区南侧，面积约12亩，可建面积2.5万方，由机关团体用地和公园用地改为住宅用地。

昆明这批配售型保障房地块有几个特点：

一是基本都是净地，这意味着只要资金到位，很快可以投入建设开发，可尽快投入市场形成供应；

二是位置都在主城较成熟区域，和一些保租房项目相比，配套交通等条件好很多，开发基础较好，购房者接受的意愿不成问题；

三是配置较低，车位配比大部分地块仅为0.7，呈贡的一块地甚至只有0.5，大大低于普通商品房1:1的车位配比。这不禁让人想到了“廉租房不要配厕所”的话题，虽然配售型保障住房的基本配套应该也不至于如此，但品质标准低于商品房是可以肯定。

截至目前，已有深圳、福州、南宁等地首批配售型保障性住房建设相继落地，此次昆明也首次规划配售型保障住房，帮助解决困难工薪人群住房问题。