台风季是看房黄金期 小区问题无处遁形

海南近期陆续有温比亚、贝碧嘉、尤特等强台风过境，你是否想过台风对高层住宅的影响吗？是否想过借台风验房看房？台风带来的强暴雨会不断地侵蚀住宅的门窗与外墙，这点对于楼盘提出了更高的要求，会让一些劣质房子无处遁形。购房联盟建议：购房者可借台风这一良机看房，风越大，雨越大，下的天数越多，检验质量的效果越理想。这房能不能买，老天说了算。

那么，台风过后看房需重点看哪里？

室内的积水、渗漏

经过大风大雨的考验，房屋墙体是否渗水、外立面防水是否到位；门窗是否漏水、封条严不严；阳台是否积水，排水渠道是否通畅等等问题都能验出来。如果是顶层住户，更要注意屋顶的防水是否到位，积水能否尽快排走以免造成房顶渗漏。

台风天房屋积水、渗水问题

1）房子哪些部位最容易渗水？

窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况；阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以最容易产生渗水问题。

2）哪些楼层最容易渗水？

顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。

3）毛坯房看哪里？

毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水樱看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。如果是顶楼的业主，还要注意检查天台的排水系统是否完好，检查天棚有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

4）精装修房看哪里？

主要看墙面霉变，因已经装修完毕，渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面。而且一定要阻止施工方在雨季施工，尤其是漆工，这时候做漆，日后容易霉变和脱落。同时，精装修房还要关心地板的缝隙处，橱柜内侧以及和墙连接处。

看小区和周边道路排水情况

 除了房屋本身，小区地下室、地下车库以及周边道路等地方是否雨后积水，也是重点。另外，小区里草坪、地砖是否有下陷，对业主的人身安全也至关重要。

台风天看小区和周边道路排水

现在，有的购房者并不是买的新小区的一期或前几期的房屋，而且前几期房屋的主人也基本入住，因此小区内的日常生活设施相对完善，平日里，购房者还真发现不了什么问题，但是雨后，购房者不妨留意一下小区内的排水系统，看看小区的排水能力是否达到要求。

近来，在网络上流传“欢迎到某地看海”的说法，而提及的地方是内陆地区，根本没有海。之所以有这种说法，是因为大雨过后，水排得不及时，眼前呈现出“一片汪洋”的景象。对于购房者来说，谁都不想一觉醒来发现自己的小区身处“汪洋”之中，给自己的出行带来不便。所以，购房联盟提醒，购房者可以在雨后到小区实地观察一下小区周边的排水系统是否完善，以此作为自己是否在这个小区购买后续项目的参考之一。

此外，台风天对准备买房的购房者也有地区选择上的启示：

1.选择高地。选房最好选择地势较高的小区，或者选择小区内地势较高的房源，避免受到水浸。

2.选择新城区。因为新城区在规划和建设过程中都会汲取老城区的不足，并加以弥补。

3.避开泄洪河道旁的小区。目前有的小区建在泄洪河道附近，利用泄洪河道建成水系景观，一旦发生水灾，紧邻泄洪河道的小区就会首当其冲。

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