海南哪个城市更宜居？长沙网友自驾看房记实

90年代初去过海南，到过海口、三亚（天涯海角），20年过去，印象已经不深了。自2010年1月海南成为国际旅游岛后，关注海南的人多了，我也一样，总想去海南看看。2013年11月突然想自驾游去海南，有了想法之后开始做准备。我的自驾游不是单纯的旅游，主要想看看海南哪个城市宜居，综合起来看，如楼盘情况、周边环境、生活配套、城市风貌、物价水平、交通状况等等。如果合适，买套小户型，冬季可以到海南居住。

出发前做了些功课，上网搜索资料，如楼盘资料、旅游攻略、酒店情况、路线资料、自驾注意事项等。出发前到4S店对今年3月新买的SUV做了保养，检查了车况。做好诸多准备后，终于确定11月27日（周三、出行吉日）出发。第一天8点半出发，出发前行车电脑中公里数显示：4827。

第三天到达琼州海峡北岸徐闻县，按导航指引来到港口，开车上船，车人一共481元（随车司机免费，买一人轮渡票42元）。上船后，我们在船上走走看看，还到上面设备平台走走拍照片。 

靠岸了下到底层船舱，开车上岸，按导航指引上路进入海口滨海大道，滨海大道估计是海口城市形象大道之一，路边绿化较好，椰子树是海南省树，高大笔挺，很有海南城市特色，车上不好拍照片，趁红灯停车，随便拍了两张。 

汉庭快捷酒店在海口龙昆北路与义龙西路交叉口，义龙西路是条老街，小街，街道两旁餐饮小吃店很多，不少外省市特色餐饮在这里可以看到，譬如福建沙县小吃，湖南大碗菜，长沙臭豆腐，江西瓦罐，川菜坊等，附近巷子还有个菜市场。午休后我们在附近就餐逛街，感觉物价不贵。譬如杭州小笼蒸包4元1笼（10个），沙县小吃云吞面5元一碗。由于是老街，和其他城市一样，卫生、市容差一点。 

第四天早上8点半出发，走南海大道去看海口西部楼盘，看的第一个楼盘是位于澄迈老城镇的丽海阳光。 

丽海阳光位于澄迈老城经济开发区，海口市南海大道西延线21公里处。丽海阳光有酒店、商业、住宅；项目占地面积不大，不到80亩，其中五星级酒店占了一半，前坪面积较大，估计不下20亩，小区就不大了，就几栋高层住宅，有四房、三房、两房、一房等，现房，均价4900元/㎡（建面），小户型40.56㎡（建面），15.6万（一楼），6楼的16.6万，毛坯。小区就在海南大道旁。售楼部设在酒店大厅门口边，几张桌椅，规模很小，可能在别的地方还有营销中心。 

我这次海南自驾游看房，虽有买房做养老居住打算，但也比较慎重，除非是各方面都让我们满意、让我们特别动心，否则不买。我们的买房计划是40-50㎡（建面）的小户型，预算在20万-25万（含装修），对于目前海南市场来说，这个价格属最低的了，只能在海口西部老城镇、部分县市比较选择。我们做过比较充分的考虑，不买房，20万用于理财，其收益用于旅游和避寒避暑异地城市季节性居住生活也差不多了。如果买房，这套房子就会把我们套住（买了房不可能不住，也不可能又到别的城市别的地方去住），再好的城市再好的小区由于不是家乡，远离亲朋好友和熟悉的环境，住久了也会审美疲劳，住腻了也不便更换，要卖出这套房子或出租这套房子由于是异地比较麻烦。如果不买，钱总是在自己手里，想到哪里游玩就去哪里，想到哪里居住就去哪里，没有房子的羁绊。因此，不是特别动心特别合适的楼盘，我们不出手。 

言归正传。看了丽海阳光，老婆觉得不错，认为价格低、小区前广场大绿化好，酒店档次高、形象好、雕塑美，认为可以考虑买。我却没看上，小户型价格虽低，但楼盘小，小区门前堆积了不少施工垃圾，有的在焚烧，已是现房没有门卫，小区里面绿化少，一个干涸有垃圾的游泳池摆在园林中间，旁边虽有个金碧辉煌的五星级大酒店，对买房者来说，关系不大，若在海南养老，极少有亲朋好友来，即使来了，住经济型酒店即可，住五星级大酒店奢侈了点，不合算。丽海阳光对面是正在兴建即将封顶的海南恒大御景湾，西面是“四季康城”，沿线断断续续还有诸多在建楼盘，全部建成估计没个三五年不行。南海大道较长，比较宽，但没有多少支道形成城市格局，两旁没什么配套设施，譬如菜市场、商场什么的基本没有。临马路仅有少量小门店，买这里购物、生活不便。 

开车继续往前走，到了“康郡美月小河”楼盘。下车到售楼部，售楼小姐小刘比较热情，陪同到小区里面看，边看边解说，还看了小户型样板房。美月小河规模比丽海阳光大，小区园林景观较好，大部分是现房，还有最后一批期房。楼盘均价5300元，小户型40多㎡（建面）的2楼特惠价18.8万（毛坯、期房），50多㎡（建面）的25万可优惠。 

感觉该小区比丽海阳光好些，规模大些，但位置偏些，小区前面是海榆西线，路较窄，周边环境不如丽海阳光，配套设施目前基本没有。我们拿了户型图留下联系方式离开。金手指环城一号原本也是看房计划之中，发现该楼盘就在美月小河旁，规模小，四栋住宅高层尚未封顶，小区绿化尚未搞，显得荒芜，没去营销中心了。金手指有个高尔夫温泉小镇规模大，户型好，已是比较成熟的小区，小户型要30多万一套，超出预算，没去看了。 

看了海口西澄迈老城镇两个楼盘，感觉环境、配套不行，周边楼盘虽多，正在施工，灰尘噪声不小，预计近2、3年配套难以完善，要成为成熟社区需要较长时间，不是适合居住的区域，原计划去看的“藏龙福地”、“冠永凤凰城”均没去看了。开车直往澄迈县城，到金马大道去看温泉入户楼盘。 

上西线高速下来到金马大道，驱车30多公里，来到泉倾天下楼盘，这个楼盘网上宣传颇为诱人：19.6万精装小户型，温泉入户，小区规模较大，分期建设。到售楼部售楼小姐小刘接洽，陪同看样板房，40㎡（建面）精装小户型的靠马路19.6万（一口价），不靠马路的19.8万，2014年10月交房，准现房。小区目前临街较长一排，后面景观水景尚未施工，感觉尚可。对面是四季春城温泉谷，是四季春城开发商和另一家开发商合作开发的，也是温泉入户小户型，价格略高一点。金马大道比较宽阔（双向6车道），辅道、人行道较宽，除了小区少量门面，无其他生活配套设施。 

泉倾天下小区离县城2公里，考虑到买房居住生活，因此我们开车到澄迈老县城看看。进入县城口，有两条道分叉，沿左边这条街道走，一直开过大桥，桥头是澄迈中学，中午了，校门口学生较多，摆摊设点卖东西的不少，再过去200米在修路，于是掉头再开回来，在靠近分叉口一家餐饮店吃午餐。看了县城未达自己期望，原本打算看的金江金外滩、深蓝苑滨江城均放弃。 

餐后开车直奔儋州，海南的国道很好走，柏油路，十分平整，中午2点到达儋州，进入中兴大街，道路宽阔，绿化较好，建筑物整齐，两旁椰子树漂亮，城市形象和澄迈比感觉好多了，一个市一个是县，级别一样，城市形象区别较大（澄迈也许有好街道，但我们没看到）。按导航指示找到鑫宝莱假日酒店，登记上楼休息。 

午睡后下午4点去逛街，附近不远有个菜市场，海鲜品种多，价格便宜，可能海南都这样。儋州离海边有几十公里，但交通方便，海鲜价格比海边高不了多少。接着去逛了老街、步行街，感觉人多门店多，比较热闹，若城区买房，购物方便，生活配套设施比较齐全。 

第五天上午9点出发，看了两个楼盘，一个是华诺国际，就在中兴大街出城路边，位置较好，期房，均价5000元/㎡（建面），最小户型64㎡（建面），30余万/套。另一个是兆南熙园，就在华诺国际对面，规模大，项目总占地面积约510亩，前期占地350亩，分期开发，均价3700元/㎡（建面），网上有置业顾问推荐此盘。该楼盘体量大，目前推出1-6栋高层，临马路。我们计算了后面25栋6楼53㎡（建面）小户型，折后总价19万，毛坯，期房，要2015年交房，目前地下室施工阶段，尚未开盘，登记后拿了资料离开。我们这次出来意向是买现房，期房由于形势看不清，虽价格低，有风险。这次出来了解了海南部分开发商情况，兆南集团据说是海南本土

品牌，口碑好，有实力，兆南熙园只是首期预售，工地上正在进行紧张施工，因此没有多大看头，我们相信，两三年后这个楼盘定然是儋州一大亮点，那时来买就不是这个价了。如果说我们没买，只能说是无缘。 

兆南熙园出来后启程往儋州白马井，靠海开发区。儋州到白马井60余公里一半省道（S308)一半高速（西线高速），近一个小时就到了。下高速上s315省道，路平整宽阔，旁边不少楼盘，我们看的楼盘叫滨江城邦。　

滨海城邦规模大，分期开发，有现房，现房初价4680，均价5000多。现房分两个区域，西边是70年产权房（住宅用地），对面是40年产权房（商业旅游用地），价格便宜些，由代理公司代销。我们看的是70年产权房，到售楼部拿了户型资料，售楼小姐陪同上楼看了30多平一套的小户型现房，阳台目前可以看到海景，空地上楼栋起来后就会看不到了。附近虽然楼盘多，感觉冷清，配套设施基本没有，离白马井镇2-3公里。开车沿海边看了一圈，发现圈地的大盘较多，都只建了一期，后续什么时候建上来未知。接着到白马井镇看了下，很普通的老镇，和内地有些小镇一样，街道窄，不太整洁。 

我们在镇上一家餐饮店吃了份快餐（10元1份，海南餐饮价格和内地差不多），启程上高速回海口，2点40到海口，3点10到龙昆北路汉庭快捷酒店休息。下午5点出去逛街，随手拍了些照片。 

第六天8点半从酒店出发往琼海，走东线高速，高速路况好，限速120公里。海南全省没有收费站，养路费计入油价，在服务区加油，每升8.78元，当时广东每升7.61元，贵1.17元/升。海口到琼海84公里，酒店出发也就90多公里，上午10点到了琼海，下高速就是市区。匝道下来是琼海银海路，道路较宽，形象较好，和儋州中兴大街差不多，路边是海南特色的高大椰子树。

按导航指引，车直接开到兆南山水汇园楼盘，该楼盘规模大，占地740亩，被新海路一分为二，北区占地500亩，90%左右售完，园林景观已完成，目前在售的几栋2014年6月交房，均价5700元/㎡（建面）。南区已开始开工，几栋高层开始预售。  

兆南山水汇园是我这次到海南看过楼盘中园林景观最好的楼盘，尤其是水景，规模大，视野开阔。园区不时可看到散步、休闲的老人，都是大陆人在这里买房避寒过冬的。该楼盘体量大，但销售快，据说是琼海最热销楼盘。看了园区景观，很令人动心。我们看了几套样板房，其中41.49㎡（建面）的13、14楼，折后总价22.05万一套，单价5315元/㎡（建面），毛坯，现房，这种面积的据说只有3套了。 

从楼盘出来到市区午餐，餐后找到预订的如家快捷酒店休息。下午去看了位于高速出口的兆南万泉绿洲小区，也是兆南集团开发的楼盘，已全部售完。小区门口挂着“欢迎业主回家”的横幅，售楼中心已改为活动场所，好多北方老年人在打牌健身搞活动，比较热闹。约定看房的中介和我们错过了时间，没进去看房了。 

去万泉绿洲的时候路过万泉河路，路就在万泉河畔，感觉河边景观带漂亮，道路和绿化也较好，到万泉绿洲回程时专门到万泉河路看看，停车路边，看了几个楼盘，由于位置好景观好，均价七八千不等。我们沿万泉河绿化带散步，走了几里路，感觉是个休闲的好地方，沿线楼盘临街门面有不少酒吧和特色餐饮店，想吃什么比较方便。 

第七天上午看了三个楼盘，一个叫棕榈半岛国际公寓，第二个叫天和里，第三个叫万泉银苑。前两个均未看中，万泉银苑则和兆南山水汇园一样，是让我们动心的楼盘。万泉银苑位于琼海形象大道银海路旁，属于市区房，出小区门沿侧马路走几十米即是银海路街道，逛街购物方便。小区规模不大，占地40亩左右，共8排12栋9层电梯小高层，一层架空，2-9层住宅。开发商系吉林修正药业旗下修正置业公司，该小区房子多为集团内部系统员工购买，多余的对外销售，全现房，已交房。看楼栋外观，建筑质量较好，下面两层外装饰为仿古墙砖。小区园林绿化精致耐看，水泥地面平整干净，和园林景观交错布局，显得十分清新爽眼。房子全部是板楼，南北朝向，小户型36㎡（建面），朝南，阳台视野较好，可观万泉河支流，出小区不到1公里即是小河，河里可以钓鱼。小区成长条形，靠里面的楼栋比较安静，有出则繁华，入则安静之感。36㎡（建面）户型一室一卫一厨一阳台，一次性付款98折19.5万（团购价），单价5417元/㎡（建面），毛坯。置业顾问十分敬业热情，业务熟悉，服务主动，给我们留下了很好的印象。拿了资料离开说商量后再答复。 

下午又开车去兆南山水汇园小区看房，避开了营销中心置业顾问，直接上楼去看样板房，山水汇园小区小户型建面是41.49㎡（建面），比万泉银苑小户型多了5㎡（建面）左右，因此厨房大多了，但房子朝北，不是板楼。看户型觉得山水汇园的实用些，两个小区各有特点，都是现房，交钱即可交房装修，山水汇园小区规模大，园林景观好，小区内散步休闲比较舒适，尤其是水景很有特色，湖中可钓鱼，但距市区有1.5公里，置业顾问说门前有公交车（编者注：11路公交车）。我们几次进小区（无论开车还是步行）发现没有门卫，没有设卡，可以自由进出，安全性需加强。万泉银苑在市区旁，上街购物方便，生活便利，小区房子质量好，园林景观精致有特色，购房可随小区班车到官塘另一小区（编者注：颐养居）泡温泉，但小区规模小无水景，36㎡（建面）小户型面积偏小，到底买哪套有点纠结。通过短信、QQ全家商量，意见不太统一。晚上考虑了很久，暂缓购买，到三亚玩两天再说。 

第八天8点半出发往博鳌小镇，博鳌距琼海约18公里，由于亚洲论坛年会在此召开，名气较大，我们没去看博鳌论坛会址，博鳌的高档楼盘较多，不是我们考察的范围，开车在滨海大道往北走了近十公里，拍了几张照片。 

接着掉头去博鳌小镇，到了后停车在小街逛逛，感觉博鳌小镇比较整洁，有热带风情小镇的风貌，我们没走多远，感觉小镇的规模不大，不能和广东中山三乡镇那种大镇相比。中午11点多在镇上沙县小吃店午餐，买了10个椰子50元，上车往三亚。 

中午2点到达预订酒店（莫泰168连锁酒店鹿回头店），午休后4点下来逛街，附近有个免税店，进去看了看，里面商品不少，都不是我们想买的。酒店旁有条小街，餐饮及各色小店很多，价格便宜，还有个菜市场，酒店对面是鹿回头广场，酒店房间较宽，感觉不错，下次如来三亚，还住这里。酒店旁小街过去是个实验小学，白天教学扩音喇叭、学生吵闹人声不断，挺热闹的。 

第九天早上开车去亚龙湾，20多公里，很快便到了。亚龙湾刺激性游玩项目较多，我们没去，只在沙滩上看看，拍拍照，老婆吃了串海螺烧烤，买了些珍珠首饰，在亚龙湾玩了约一个小时。 

中午11点掉头去天涯海角，两个景点分别在三亚的东西头，亚龙湾到天涯海角约45公里，有一段可走高速，我们按导航指引，高速下来不久就到了，车停门前不远停车场。天涯海角我90年代到过，那时没有要门票的印象，现在配套设施建设得比较好，门票要100元/人。买票进去一路逛去，大门是牌楼式，进门后是宽阔的走廊，侧面有块大广告牌：“爱她，就带她到天涯海角！”，蛮有创意的。海景沙滩景观很好，拍了不少照片，因为是淡季，人不多，大多是情侣和家庭游客。我们沿海边沙滩一直走到天涯海角巨石。就景观来说，天涯海角比亚龙湾好得多，沙滩旁点缀着许多巨石，形成奇特而美丽的景观，这是一般海滩没有的，譬如北海银滩和威海乳山银滩，沙滩上就没有这种体型巨大、外形圆润的石头。据说亚龙湾的海水水质好些，这些游客肉眼看不出，亚龙湾的特色可能是刺激性较大的游玩项目，而天涯海角更多的是景观美，视觉美，沿沙滩散步感觉很好，像个海滩公园。我们没去看别的小景点，从天涯海角题字巨石打转坐电瓶车到大门口，出来开车回三亚酒店。下午原本想去三亚市中心逛街，顺便看看步行街，后来觉得难找停车位，没去了。在酒店旁边小街逛了逛，酒店续住一晚。 

第十天早上三亚出发，走东线高速再到琼海市，下高速看了万泉经典等几个楼盘，不太理想，这时已商定放弃这次海南买房，春节后再看情况。于是开车直奔海口，不再在海口停留，直接到港口乘船，过琼州海峡上高速到湛江，在湛江八方连锁酒店睡了一晚。第十三天下午4点顺利进入长沙市区，4点半到达居住小区地下车库。（里程表数据：8664，全程3837公里）

小结：

1.海南是个好地方，我们在海南的八九天，空气质量很好，没有碰上一天雾霾，天气暖和，我就穿两件衣，在三亚只穿一件长袖棉毛衫。

2.本次自驾游由于看房，只去了海南大小五个城市，主要城市（海口、三亚、琼海）去了，还有一大半市县没去，如果每个县市都去，建议至少准备一个月时间，如果每个市县住两三天体验一下当地风情，最好花两个月时间。

3.本次自驾游共13天（全程往返），全程3837公里。费用：汽油费2930元（综合油耗0.76元/公里，高速公路占85%左右），过桥过路费2165元（含琼州海峡往返轮渡费972元），其他费用约3400元（食宿门票购物等），总计约8500元。

4.高速行驶需警惕违章，本人上次两广游3000多公里，无一次违章，这次13天近4000公里，回家上网查询，竟然发现在沈海高速广东阳江段有一次违章。我在高速一般用定速巡航，数据在限速范围内，但高速有时限速数据有变化（有时120有时100有时甚至80），且部分路段施工，还有隧道限速（譬如清连高速）。非高速路段更加难掌握，需特别注意限速标志数据。 

5.本次海南自驾游看了不少楼盘，最终因多种因素没有买房，但对琼海两个楼盘印象很好很深，没买感到有点遗憾，不过说不定买了也有遗憾。凡事有利有弊，我们也不纠结了。 

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