呀呀看房记之山湖海：走进云龙镇超人气社区

呀呀听说近期刚推出的山湖海（户型 动态 相册 地图）认筹挺火，为什么？18万一套公寓，85万一套别墅，70年产权，而且户型做得很好，离海口又不是很远，听着就很诱人。但是呀呀相信理性买房的还是多数，买房前先看房，呀呀义无反顾扮演先锋角色！

山湖海位于云龙镇中心位置，据售楼员介绍，市区1、11路公交都可到达距项目800米的云龙镇政府。

山湖海区位示意图

区位解读：

发展滞后的海口老城区已不能满足国际旅游岛的发展所需，向外拓展势在必行。向西，良好的自然环境资源，让西海岸迅速崛起，但是经过多年持续开发，已经无地可征；所以只有东部才是海口未来城市舞台的方向。

在此背景下，2012年，云龙镇成为海口第一个“试点计划单列镇”，让其成为国际旅游岛城镇建设的始发站。所谓“单列镇”，简单的意思是海口市政府直管的城镇。紧随计划试点而来的城市配套、商业配套，让云龙镇成为海口东部宜居的片区之一。而在诸多利好刺激下，红塔，中信等央企已经纷纷进驻。

云龙镇位于海口市的中南部，地处南渡江下游东岸，距海口市中心27公里，距美兰国际机场11公里，海（口）榆（三亚）东线公路与海（口）定（安）公路在境内云龙墟上交接。就区位而言是很便利的，只是目前多数路段让在施工改造阶段，所以还没有得到完美的体现。

山湖海整体规划：

山湖海由国企琼山城投公司投70亿巨资打造，依3000亩云龙湖而建，采用合理半围合布局。项目总占地1500亩，分四期开发，规划有低密度湖滨度假社区、城市商业综合体、星级酒店、运河商业街、湿地度假公园、水上运动主题公园等，是1.5万亩云龙旅游度假区先行项目。 

山湖海规划沙盘

山湖海是该区域的超低密度度假社区之一，容积率1.318，建筑密度25%（即只有1/4的地方有房子）。一期占地256亩，总建筑面积22.6万㎡（建面），由11栋25至26层精装公寓，与158栋临湖别墅组成，总户数3600户，其中精装修公寓全部是南北朝向的，别墅是组团式分区。

作为云龙旅游度假区先行项目，山湖海将原地保护6颗300年以上榕树，为业主呈现一木成林的壮观场景。未来还将引入181种名贵植物，其中包括黄花梨、沉香等珍稀树种，大量栽种成年树木，如售房部前20米高的重阳木（内地售价每颗20万以上），入口8米高的大王棕树阵等（内地售价每颗1万元以上）。此外，为了做到有别于海南其他项目以绿植为主，项目后期还将投入重金大量引种花卉，做到花开四季，满园飘香。

山湖海项目规划沙盘

目前，山湖海在认筹的为1栋和3栋，其中1号楼有47.97㎡（建面）一房两厅，62.22㎡（建面）两房两厅，3号楼仅有30㎡（建面）大开间一种户型。项目公寓。别墅的折扣均为92折，公寓折后初价5700元/㎡（建面），均价6700元/平，含1500元/㎡（建面）的精装修，认购定金2-3万/套。别墅折后11000-15000元/平，认购订金10万/套。有双拼，四连排，六连排，户型分别为：82㎡（建面）一房可改三房，105㎡（建面），138㎡（建面），均为两层，2015年11月交房。 

户型可以说是山湖海非常大的卖点，公寓主力户型47.97㎡（建面）一房两厅，公摊小且赠送面积较多，明厨明卫的。由于是把边户型（分布在楼层的左右两侧边上位置），因此通风及采光效果也得到了加强。而另一主力户型62.22㎡（建面）两房两厅也将面积利用做好。目前这两个户型的样板间已经对外开放，呀呀当日探访当然没有漏掉这个。

【47.97㎡（建面）一房两厅户型】

 47.97㎡（建面）一房两厅户型图

样板间实景：

47.97㎡（建面）一房两厅样板间（整体格局未作改动）

 卧室

室内阳台

厨房（门外即为另一阳台）

【62.22㎡（建面）两房两厅户型】 

山湖海62.22㎡（建面）两房两厅户型

样板间实景：

入户处过渡区

厨房处小作改动，并未单独隔开，右手边为阳台。

餐厅处

客厅

阳台

主卧

次卧装修成书房

山湖海的别墅也是大热门（据售楼员称平均每天成交2套），究其原因，项目的别墅面积控制好，均为迷你型。有联排、双拼和独栋，面积分别为83、105、到138㎡（建面），各户型均实现超大赠送，不含花园和屋顶露台，室内可变赠送面积超过60%。大约85万就能入手一套，连市中心的一套普通住宅还便宜。

据售楼员介绍，山湖海的联排别墅均为市场罕有的4联排与6联排，全部采用长面宽短进深设计（联排开间6米，进深9.9米；双拼开间9.6米，进深9.3米；远高于市场平均水平），自然采光、前后通透。所有别墅均为两层（市场普遍为3层），亲地性更强。所有别墅均附赠精装花园，花园中种植果树，不仅可观，还能亲手摘下一饱口福！目前别墅的样板间正在制作当中，尚未开放。

山湖海正在装修中的别墅

奉上呀呀走访随拍，以此作结吧！

山湖海示范区景观大道

营销中心二楼俯拍

山湖海周边的云龙湖

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