叶檀：如果相信供求关系 就赶紧离开房地产市场
编辑：琼海房产热线时间：2012-04-17来源：琼海房产热线页面有效期至：2012-05-01
4月14日，在“城市光网”2012年房地产走势论坛上，知名财经评论家叶檀对今年楼市的走势发表了看法，她认为，今年的房地产市场不会大涨也不会大降，但与其他商品的价格上涨相比，房价正在变相下跌。
房地产市场已明显供过于求
“如果相信供求关系，就赶紧离开房地产市场。”叶檀说，当前楼市的库存量已超过2008年高峰时的库存量，按目前的销售进度，要4—5年才能消化完，更可怕的是，今年依旧是房地产市场的“大年”，因为开发商前两年囤的地已陆续开建，一个明显供过于求的市场不适合继续投资。
2008—2009年期间，楼市也一度遭遇低谷，随后却迅速增温，今年会不会像之前那样迎来楼市的又一个春天？叶檀认为不会，因为现在的市场条件和当年差别很大，2008—2009年期间，为了应对全球金融危机，政府出台了4万亿的经济刺激政策，随后市场开始急剧通胀，带动了房价上涨。但这一次，类似的刺激政策不会再有。现在，房地产正逐渐褪去投资品的光环，恢复消费品的真身。
房价难跌但实质上正在贬值
“房价不会大涨，但也没有太大的下跌空间。”叶檀认为，中国房地产市场的特殊性决定其不会暴跌。
“如果中国的楼市出现大规模暴跌，实体经济就会崩溃。”她说，实体经济90%以上的贷款抵押物都是房产，国家要想维持经济的稳定发展，房地产价格最多只能是有序平稳地下跌。
虽然房价不会大跌，但房产却正在变相贬值。不久前国家统计局刚刚公布了3月份的CPI数据，同比上涨3.6%，但老百姓的实际生活感受却远高于3.6%，这是因为此番领涨的都是日用品、食用油等与生活密切相关的必需品，老百姓生活的刚性成本上升了，导致了房价的变相下跌。
现在买房产主要看租金
现在买房子该买什么样的？叶檀说，房地产最适合投资的时期已经过去，今后买房的群体将以刚性需求为主，而衡量一项房产是否值得出手的一个重要指标就是看租金。
根据国家统计局数据分析，从房地产走向市场化的1998年开始到2009年，房租价格上涨较为温和，与之相反，房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数。而近两年，这一情况出现逆转，房屋销售价格受到抑制，租金却开始迅猛上升。她预计，多数城市在未来5—10年可以恢复正常的租售比。此外，购买房产还要充分考量当地的规划、发展前景和吸纳能力。
-
与茅于轼谈经济看争议：楼市泡沫必将破裂
我的经济学不是从哪儿学来的，是我自己发现的；所谓知识分子的历史使命和社会责任，其实就是“恻隐之心，人皆有之”。
阅读 7886 -
房地产研究会胡志刚：管理层考虑房地产差别化调控
房地产市场近来出现多个变化信号。一方面，年初出现的“量价齐跌”，非但没有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松绑限购之外，甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此，监管层虽在各地调研，但并未对外界发出明确的政策信号。
阅读 7080 -
任志强：中国楼市无泡沫 房价下降绝对不会持续下去
“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”华远地产董事长任志强日前在接受媒体采访时称，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。
阅读 6622 -
周小川：部分楼市或存泡沫 全国性政策难解决
据彭博社报道，近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
阅读 6642 -
陈淮：房价高低与城市人口是否增长息息相关
上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。
阅读 6447 -
任志强详解楼市：为什么我说房地产拐点没到
近日，任志强在接受经济观察网记者采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？
阅读 9543 -
叶檀：利率上升是房地产市场最严峻挑战
目前房贷市场收紧，正是贷款利率上升的表现。在线金融搜索平台“融360”发布4月份房贷分析报告，从去年以来直到今年4月，银行放贷趋紧，从房贷市场战略撤退。
阅读 6632 -
任志强：拐点论无依据 房价下跌不会持续很长时间
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强在参加电视节目辩论时称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。
阅读 7385
