贾卧龙：警惕“限购令”被“潜规则”架空

众所周知，楼市调控最厉害的一副牌便是“限购令”，只要限购政策存在，房价想要绝地反弹基本没有可能，所以人们对于“限购令”都是十分的敏感，政府也不敢轻易在限购政策上动手脚。但是，随着调控的进行，各种绕开“限购令”的“潜规则”被普遍采用，“假离婚”、“假结婚”等各种闹剧开始不断上演，目的就是使被限购者实现“曲线购房”。如此一来，“限购令”的作用就会打上折扣，调控效果自然也就难以立竿见影。

“潜规则”购房歪招不断

“上有政策，下有对策”，中央政府出招“限购令”，房地产市场就有歪招破解“难题”。比如，没有购房资格的购房者可以和有剩余购房资格的人“假结婚”，这样就自动获得购房资格，等到购房成功，再协议离婚，成功绕开“限购令”；假结婚能够购房，假离婚同样可以，夫妻两人凭借“假离婚”分拆为两个家庭，这样就能多获得购房资格，等到购房完毕，两人再复婚；或者购房者干脆先以他人名义把房子买下来，做个公证，到以后再进行过户，可以说为了躲避限购的杀伤，购房者是各出奇招。

暗地架空“限购令”的活动中，房产中介也起到推波助澜的作用，不少中介为了包揽客户，采取手段帮助被限购者获得购房资格，例如帮购房者代办社保缴纳证明，或者代办居住证等，都能成功避开限购令。中国人的“智慧”是无穷的，除了前面这些招数外，还有以公司名义代买、利用打“假官司”买房等多种方法，这些歪招一定程度上削弱了限购令应该达到的效力，使得调控见效缓慢。

警惕“限购令”被架空

这些层出不穷的“反限购”办法，虽然暂时钻了政策的空子，使没有购房资格的人得以成功买房，但这其中暗藏的风险是不容小觑的。由于不受法律的保护，这些购房者铤而走险的方式很可能造成财产上的损失，有的还将触犯法律，构成犯罪。一些中介的做法也是违反法律的，这些是都应当受到查处的，购房者一定要谨慎，以免得不偿失。

另外，这些“潜规则”对整个调控也是有负面影响的。“限购令”作为本轮调控的杀手锏，对于房价回调、楼市降温有举足轻重的作用。现在楼市最怕的就是政策反复，在调控刚出现成效时突然放松，这样的后果是毁灭性的，另外怕的就是这些反限购歪招对“限购令”的腐蚀，时间久了，“限购令”就有被架空的危险，这样下去就相当于间接取消了限购令，调控就将前功尽弃，这必须得引起警惕。

其实，这些购房“潜规则”横行已久，全国各地都有存在，各地方政府没有理由不知道这些情况，然而他们大多是选择默许，这是违背中央政策的。因此，各地房管部门应加大对购房资格造假的查处力度，对二手中介也要加强监管，防止“限购令”被架空，不能为了眼前利益而妨碍长远利益。