万志兵：房地产“房闹”何时休

今年要选一个年度汉字的话，“闹”这个字可以成为侯选汉字之一，之前有“医闹”在医院里闹，接下来有菲律宾在闹，非说黄岩岛是它的。中国人说了别闹了，黄岩岛是中国的。最近几天以“闹”进入到一个词里头，变成了“房闹”，要求退房的，要求赔偿的等等等等。我们该怎么样面对这个“闹”呢？房价下降，该不该“闹”？限购了，紧缩了，部分地区部分楼盘降价了，“房闹”出现了。

“房闹”有三种情况，其实从2008年的时候，这个房价开始下跌的时候就有“房闹”，“房闹”一种是地方政府叫一帮人去闹开发商，因为怕开发商降价，当年万科的很多地方就遭遇这么一种情况。第二种就是开发商怂恿业主去闹，也就是说你出来闹事以后，把事情闹大以后，地方政府会出面来救市，这也是一种策略。第三种就是我们平常见到的业主真的自己来闹，我们不担心业主自己闹，因为业主自己闹的话，按照我们目前的这种规则本身是很好解决的，我们担心是前面两种闹，一个是地方政府去闹开发商，一个是开发商鼓动一些业主闹。

横幅、静坐、花圈，对于一些房屋业主及开发商来说都不平静。为了展示调控的决心，政府应该动用舆论工具，对于要求退房的行为口诛笔伐，宣扬法治精神，宣扬契约精神。对于出现的聚众抗议，应该以示威游行来对待，是否申请备案，是否得到过“有关部门”的同意，如果没有，是不是该抓的抓，该关的关。　

对于某些人造成的破坏行为，是不是应该追究法律责任？可是现在看到的却是，官方出奇的安静，“房闹”们肆无忌惮。是不是政府默许了这样的行为？“房闹”已越来越形成一种社会现象，并进而发展成一个社会问题。面对这样一个社会问题，一味指责“房闹”如何不理性、如何违背契约精神，未免失之于简单楼市调控，未来预期，面对地产商的主动降价，已购房的老业主到底该不该闹。你买了房之后，你赚了钱之后，你也不会分给当时在卖房的那个人是吧，把差价补回来我觉得应该不合理吧。

现在大家怕有问题，怕大家一闹的话就觉得赶紧摆平，于是人家就更闹了，不过从这个角度来说，“房闹”事件的出现，也在提醒我们整个社会，解决未来的中国房地产的健康发展，恐怕还是要回到市场经济的轨道当中，否则还会留下很多的隐患，咱们继续关注。面对“房闹”呢，心情非常非常的矛盾，很多时候业主的要求是不符合合同的，但也会闹，这是利益驱使，闹一闹多少能闹出一些好处来，这是“中国式”求解问题的一种方法，且常常管用。既然有实用性，此方法手段被相关利益主体不断利用。可是咱们换一个角度说，买了东西之后不愿赌服输，涨的时候好像没人有意见，但是一旦自己亏了的时候就坚决要有意见，恐怕也有这样的心理在这，我闹一闹没准能够得回一些补偿，但是这是市场经济的一些行为吗？从令人同情的弱势群体，到如今咄咄逼人的“房闹”，他们已经在无疑中成为阻止房价下跌的“钉子户”，因为他们不愿意房价下跌，那些买房的人估计对他们也很不满意，因为希望房价跌。哀其不幸怒其不争已无用，这句话提醒将来要买房的人，只希望后来的准购房者们能够引以为戒，三思而行，不要成为明日的“房闹”。政府开方、开发商吃药、购房者承受副作用，这样的“三角债”极具中国特色。

一方面可以说从心情上来说是理解的，但是对于有一些地方已经开始出现了一种越界，甚至是涉嫌违法的这种动作是不可以谅解的。为什么说心情可以理解呢，刚买房没多久，一下子房价被人打了八折，或者是七折，这块等于是自己就没多长时间就亏本几十万。你可以从业主的角度来说原来还期待能升点值，自己钱包里的，想象中的概念还可以再升值，可是一下子冷水一泼自己亏了，因此心情上可以理解，但是可以开始出现越界的行为当然是不可以谅解的。买房人的痛苦却是将要买房人的幸福，因为大家在期待楼市房价是下降的，可是买了房的人就要成为这里的痛苦者。今年咱们是纪念市场经济20周年，回头一看尤其透过“房闹”这样的事件可以感受到，在20年时间走过去了，我们在政策、在法律、在政府真正了解市场经济还有很长的路要走，而我们每个人内心里头对市场经济又有多少尊重呢？比如说好好的合同你是不是一旦自己利益亏了就不干了，就要去闹，当然我们可以继续去探讨这样一个话题。主要是两个因素，第一个是中央政府密集出台了一些房地产调控政策，尤其是二套住房政策，对房地产调控的影响非常明显，压缩了市场的投机性需求。另外就是全球性的金融危机，在2008年9月份之后出现了恶化，部分热钱从中国开始撤出，对中国的楼市形成了直接的冲击。但是换一个角度去想，政策的变化难道不也是市场风险当中的重要一个吗，尤其是在中国。那作为一个投资者或者购房者，难道当初就不会想到这样的风险吗，再怎么说毕竟有政府的介入。

我们注意到有“房闹”就明确地说，我们就是要闹，让政府出来解决这个问题，这就是中国很特殊的现象，很多人在骂政府，但是另一方面又都在依赖政府，房子价格涨要去找政府，不行，房子价格降了又要去找政府，不行，政府也挺难当的。所谓的“房闹”本身应该说是违背基本的契约精神的，你没有认识到你的行为本身为此你应该承担的风险的话，那么我们说你是一个没有完全责任能力的人，业主的“房闹”多数可能是无理取闹，他根本得不到法律的支持，闹几下可能后来就散了，最怕的是房地产商们的房闹，他们可能借业主的闹而绑架政府的调控，当然他们通过制造舆论等等。