娄义华：房地产此起彼伏“托市”声影响调控进程

本轮楼市调控已进入“关键时期”，市场对任何风吹草动都格外敏感。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息再次引发舆论广泛讨论。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市新政，其中28个城市获得通过，5个被叫停。房价还远未回到合理价位，全国各地楼市新政已经遍地开花，本轮调控的“长堤”会否毁于“蚁穴”？

房地产调控还在继续，全国各地出现此起彼伏的“托市”声，与中央政策相违背，各地对调控的承受力出现抵触心理，不少地方政府认为调控是打压房地产，通过各种“托市”招数对楼市进行预调和微调，并打出救楼市就是“保经济”的说辞。

显然，在房地产调控还未达到预期的效果时，显现出不少地方政府的躁动性，而未坚决、彻底地支持调控，却如此这般为地方房地产业寻求庇荫之处，给一个台阶下，这将影响整体调控进程，不少房地产商对调控造成误判，对今后的发展不利。

打出花样百出的“托市”妙招，体现出不少地方政府对房地产业的依赖性，依然沉浸在“土地财政”的圈子里不能自拔，希望通过一些“土政策”来救市，司马昭之心路人皆知——为了地方财政增加收入。

另外，市场公开的秘密，房地产业与政府的关联关系，涉及招商[简介最新动态]引资的各种承诺，政府为了兑现不少承诺，挖空心思，想方设法出点子“拯救”房地产。

不管出于何种想法而“托市”，都是一种短视行为，对房地产调控造成负面影响，并影响整个房地产市场的调控进程。房地产调控和国家经济宏观调控紧密相关，调控的目的还是为了行业和整体经济“软着陆”，恢复到平稳状态，回归良性发展的轨道上来。真正服务于广大人民群众，让老百姓购得其房，住得安心。房地产业不再是一窝蜂狂热的局面，而是有序、健康地开发，市场供给需求出于基本平衡的状态。

中途“托市”，不但不能“拯救”房地产，反而扰乱了房地产的调控目的，造成不少误会，以为房地产的调控见底，实际还差很远的距离。这不仅不能有助于房地产业的发展，反而害了这个行业走向正常的轨道。

要打消那些试图通过各种“托市”念头，摒弃掉不少地方政府的“土地财政依赖症”，要彻底痛一次，调控中，对房地产业的发展是一次休整，对未来的良性发展具有积极的作用。我国的经济发展结构发生转变，从房地产带动的经济发展方式将成为历史，必须转变经济增长方式，使我国的经济发展进入多元时代，迈向自主创造的主流经济发展格局中来。