远洋地产总裁李明：未来一年北京土地价格有望下降
编辑：王杏红时间：2013-07-07来源：海口房产热线页面有效期至：2013-07-21
在夏家胡同地块再次刷新北京“地王”记录、土地市场一片看涨之声时，远洋地产总裁李明却认为，未来一年北京的土地价格会有下降的可能。
李明5日在京参加当日“远洋地产20周年”全国媒体交流座谈会上透露，目前北京地价过高，以1.7-1.8万元的高价拿地开发刚需住房可能会给企业运营带来负担。不过，他认为，在未来一年，北京地价有望下调。
在回答记者提问时，李明坦承，目前蔓延金融体系的“钱荒”状况确实让企业感受到在资金调配方面的压力。不过，他表示，公司在境外与银行的合作和放款等并无明显压力，国际资本市场也仍然维持低利率的状况。“流动性紧张对一些境外上市公司的影响较弱。”
对于目前该公司在预售额中高端产品占比较高的状况，李明解释，仅为阶段性表现，随着刚需产品进入市场的节奏调整，未来这一状况将有所改变。他表示，针对住宅开发，远洋地产将以刚需和豪宅“两头”的供给为重点，减少对中端产品的关注。
在当日的座谈会上，李明还透露，公司计划做国内第一家营利的养老机构。他指出，当前许多企业都是打着“养老”的旗号做地产，或者以“养老”补贴地产业务，并未真正研究养老地产及其运营模式。但李明认为，企业需要以盈利作为驱动提高效率和质量。“即将开业的项目是以提供护理等养老服务为主，依靠网点布局形成规模”，李明透露。
随着中国人口老龄化速度加快，养老的相关产业也因老年人口和其购买力的增加而成为一个新的市场热点。近年来逐渐兴起的养老地产就是其中一例。但业内普遍认为，目前养老项目的持有经营利润较低，风险较高，虽然市场潜力巨大，但形成成熟的经营模式仍需要相当长时间的探索。
远洋地产将养老地产作为一项重要的创新业务模式。远洋地产副总裁李建波在同一个发布会上表示，该企业在过去几年积极的探索如何形成一个真正符合未来客户养老需求的养老产业。“现在我们和美国最大的一家养老企业EMERITUS合作，第一家养老公寓将在这个月投入运营，我将迅速形成成熟模式和规模化效益，并尽快在一线重要城市铺开业务。”
据了解，远洋地产于2007年在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强之一。公司业务涉及高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发等。
-
与茅于轼谈经济看争议：楼市泡沫必将破裂
我的经济学不是从哪儿学来的，是我自己发现的；所谓知识分子的历史使命和社会责任，其实就是“恻隐之心，人皆有之”。
阅读 7886 -
房地产研究会胡志刚：管理层考虑房地产差别化调控
房地产市场近来出现多个变化信号。一方面，年初出现的“量价齐跌”，非但没有改善，反而在更多的城市蔓延；另一方面，部分城市出手救市，除松绑限购之外，甚至出台行政色彩浓厚的“限降令”。对此，监管层虽在各地调研，但并未对外界发出明确的政策信号。
阅读 7080 -
任志强：中国楼市无泡沫 房价下降绝对不会持续下去
“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”华远地产董事长任志强日前在接受媒体采访时称，楼市无泡沫，当前房价下降也不会持续很长时间。
阅读 6622 -
周小川：部分楼市或存泡沫 全国性政策难解决
据彭博社报道，近日，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。
阅读 6642 -
陈淮：房价高低与城市人口是否增长息息相关
上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。
阅读 6447 -
任志强详解楼市：为什么我说房地产拐点没到
近日，任志强在接受经济观察网记者采访时，反驳了房地产市场“拐点”说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其的“房地产周期”与“养猪”理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？
阅读 9543 -
叶檀：利率上升是房地产市场最严峻挑战
目前房贷市场收紧，正是贷款利率上升的表现。在线金融搜索平台“融360”发布4月份房贷分析报告，从去年以来直到今年4月，银行放贷趋紧，从房贷市场战略撤退。
阅读 6632 -
任志强：拐点论无依据 房价下跌不会持续很长时间
近日，华远地产(华远九都汇)董事长任志强在参加电视节目辩论时称，目前没有数据能够证明今年楼市已进入拐点，楼市要是有拐点也是被银行“打拐”的。任志强称判断楼市情况应该看整体数据，而不是用局部数据来判断楼市是否进入拐点。
阅读 7385
