从“2”到“3” 儋州房价因何而涨

当2012海南楼市“金九银十”的战争号角吹响，一场厮杀再度重现，但是与2011年所不同，今年海南房价并不再沉迷于降价，更多的开发商更愿意拼“涨”。而儋州随着近几年不断的蜕变，房价出现稳步上涨态势，整个儋州区域2字头房价已基本绝迹，目前儋州大部分楼盘初价均在在3000元水平线。究竟是什么支撑房价从2字头到3字头？今天笔者为大家讲述这个区域涨价的秘密。

儋州实景图

区位优势：西海南核心 繁华似锦前景无限

儋州尊处海南西部中心，为海南土地面积大、人口多的市，相较于喧嚣的海口和热情的三亚，闲静舒适的儋州宜居功能更强。

儋州山清水秀，有丰富的自然资源和旅游资源，儋州市的森林资源居全省首位，拥有森林面积1万公顷。珍稀树种资源更是首屈一指，著名的旅游景点有东坡书院、热带植物园、蓝洋温泉、龙门激浪、石花水洞……，未来将打造成面向东南亚、背靠北部湾，辐射整个海南省的宜居、宜业、宜旅的核心城市，壮阔的发展前景，坐观似锦繁华。

政策优势：扼守东盟咽喉 尽享受财富盛宴

2008年4月，中国国家主席胡锦涛先生视察洋浦，提出了：“要积极参与中国—东盟自由贸易区建设和环北部湾的经济合作，以洋浦经济开发区为龙头，努力打造面向东南亚的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。”的发展目标。

海南洋浦神头港区也通过国家口岸办正式验收，标志着洋浦港口岸神头港区正式对外开放，也标志着洋浦经济开发区以大口岸、大物流为支撑的“一港三基地”建设步入发展快车道，为洋浦跨越式发展大型临海工业基地和现代保税物流中心奠定了坚实基础。

笔者从洋浦经济开发区管委会获悉，洋浦近年来经济发展开始步入快速轨道，浆纸产业链条基本形成，石化产业初具规模，仓储、物流、港航产业也开始迅速发展，琼岛西部正崛起一座滨海工业新城。

洋浦港实景图 

交通优势：与高铁一起加速 与机场一起腾飞

随着海南国际旅游岛建设的不断推进，规划的日益成熟，儋州区域已经逐渐成为不少购房者青睐的板块。儋州的海陆空立体交通优势即将全面体现，现有的西线高速公路、西环高速铁路（白马井站），即将建设“洋浦—儋州—万宁高速公路”、王五西部机场等交通大手笔，将助推儋州实现跨越式发展。

不仅是交通方面，在配套上，儋州区域在商业方面也开始锋芒毕露，大型企业的入住、连锁店的开放让居住在这里的人们告别曾经买菜难、购物难、看病难的尴尬处境，如今不少子女也非常踏实的让父母在这里安度晚年。

儋州西线高速实景图

儋州破茧成蝶 地段升值房价上涨

儋州的不断蜕变不仅让地段连连升值，房价也是随之不断上涨。目前聚集在该区域的共有36个新房项目，大品牌开发商的也纷纷入驻，如中南集团和恒大地产。

盘点儋州楼市的价格，可以发现，儋州楼市前期价格仅为“2”字头，但经过楼市“金九银十”的旺销期后，现如今2字头的初价基本绝迹，目前儋州各大楼盘出现折扣收收窄的趋势。

以儋城壹品为例，金九银十期间，该楼盘推出特价房，初价仅为2880元/㎡（建面），昨日，小编致电儋城壹品售楼处，从售楼员口中得知，目前2880元/㎡（建面）的特价房已经售磬，项目现低初价为3600元/㎡（建面），上涨720元/㎡（建面）。

儋州滨海新区海景房项目也出现价格上涨的态势，例如恒大金碧天下海景精装房目前均价为5300元/㎡（建面）（含1500元/㎡（建面）精装修），相比前期的4600元/㎡（建面）的起介，项目价格出现上涨了的态势，笔者以购房者身份询问涨价原因时，销售人员表示，恒大自开盘起就因大品牌、精装修、低初价等因素而广受购房者青睐，现如今，项目一期的配套已经成型，二期房源也出现旺销局面，因此房价小幅上涨也属于合情合理。

恒大金碧天下实景图

距离恒大金碧天下不远的中南西海岸，却是价格不动摇的精装修海景大盘，项目初开盘价格折后初价为4900元/㎡（建面）（含1800元/㎡（建面）精装修），而截止至今，项目价格还是维持在4900元/㎡（建面）起，不过相比上恒大的低初价，中南西海岸4900元的初价倒是有理有据。

首先就是中南西海岸内部配套，这里聚集着餐饮、娱乐、购物等生活配套，可满足住户的日常所需。第二就是户型设计非常出众，这也为4900元的初价增添不少砝码。虽然项目价格不低，但是不得不说销售团队的整体素质确实不错，不厌其烦的回答种种问答，或许这就是高端住宅的范儿吧。

中南西海岸实景图

儋州房价前景大好

不是笔者吹嘘，更不是笔者要为儋州的房子当托儿，而是在这里，笔者见证了这几年海南儋州区域的变化，配套从无到有，从有到优，虽然儋州地处海南西部区域，但是当你踏进这片土地，会发现这里的繁华与海南一线城市丝毫不差。

一个区域的变化背后，房子涨价是毋庸置疑的，儋州也是如此，几年的变化以及商业的累计让这个板块价格稳健上涨，想必随着楼市的逐步回暖，儋州的房地产前景会更为明朗。

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