那大区配套齐全 滨海新区打造高端国际度假地

这是一座古老的城市，两千年前已经是海南文化的中心，诗歌、调声在这里默默地流传；这是一座绿色的城市，全海南森林覆盖率高，淡水资源丰富，同时拥有着自然零污染的港湾、海岸，人们在这里快乐安静地生活；这是一座美丽的城市，石花水洞、龙门激浪，吸引千万的鹭鸶为此而驻足。在海南旅游业迅速发展的今天，琼海因为博鳌而闻名世界，文昌因为侨乡而为人所知，陵水也因为靠近三亚而被瞩目，儋州却鲜为人知。今天，编者带大家来看儋州，认识她，了解她，希望最后能够喜欢上她。

一、儋州：全省经济第二大市 西部的中心城市

儋州，较早建制于公元前110年，古称儋耳郡，是海南岛较早的古郡之一，位于海南岛西北部，濒临北部湾，位于东经109.5°，北纬19.5°。儋州市是海南省土地面积大、人口多的县级市（拥有着全省十分之一土地，九分之一海岸线，八分之一人口）。

儋州市是中国海南省经济第二大市，与海口、三亚成三足鼎立之势。境内有中国第四保税港区——洋浦经济开发区。也是海南西部的经济、交通、通信和文化中心。

二、交通状况

（一）海陆交通发达

　　儋州陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和中国各沿海城市。

　　拥有洋浦港、白马井港等天然深水良港，环岛西线高速公路、粤海铁路（在该市设有那大、八一两个站）贯穿境内，环岛高铁正在建设当中，交通发达，已形成水陆交通网络，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

　　1、儋州市公路干线网 由两横两纵呈“井”字型分布，再辅以两条省道连线。“井”字型的二横为西线高速公路和225国道海榆西线，大致呈东西走向。“井”字型的二纵为那大美扶至洋浦公路及乌石至那大公路和白沙至洋浦春兰公路，大致呈南北走向。二条省道连线，为波莲至洛基公路和白沙至洋浦春兰公路马井至洋浦春段，大致呈东西走向。路网总里程287.946KM。

　　2、县乡公路网是在国省道干线网的基础上，由树状发展到连接成初步的网络状，是连接各外伤行政村的公路支线。路网总里程1711.68KM。

（二）西部新海陆空交通在建

　　1、“田”字形公路规划中“白马井——儋州——万宁”东西跨越高速列入海南十二五规划。

　　2、洋浦至白马井大桥即将投入使用。开发南菜北运和北果南调运输项目；开辟儋州至广西防城、越南海防市等航线，拓展贸易空间。

　　3、西部民用机场等项目正在筹建当中。>二、人文地理配套 宜养宜居

（一）丰富的自然资源 安全的港湾

　　1、丰富的淡水资源 天然无污染

　　儋州市地势由东南向西北倾斜，由平原、丘陵、山地三部分构成。丘陵占76.5%，滨海平原占23.13%，山地占0.37%。儋州市全境大小河流36条。

　　松涛水库源发自五指山流经白沙进入儋州境内。松涛水库始建于1958年，费时10年建成，是中国大的土坝工程之一。高81.1米，长760米，将奔腾的南渡江水截在南洋和番加洋河谷里。它把南渡江上游两岸1400平方公里地区的雨水蓄存起来，通过各级渠道联结着一大批水利工程，组成统一的灌溉系统，松涛水库浇灌着海南岛西部和西北部的大片土地。全库水面面积130平方公里，库容33.45亿立方米，集雨面积1496平方公里。

　　2、适宜养生的气温

　　儋州市处于东亚大陆季风气候的南缘，属热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛。常年平均气温为23.5℃，较热月7月份的平均温度为27.8℃，极端较高气温33℃，较冷月1月份的平均气温为17.5℃, 极端较低气温3.2℃。

　　重要的，因为背风，全年干爽，有利于有风湿的老人养老哦。

　　3、丰富的自然资源：

　　森林：全市森林覆盖率达42.3%，全海南森林覆盖率高

　　海产：海产资源主要有红鱼、石斑鱼、马鲛鱼、乌鲳、海鳗、海鲶、五刺银鲈、马六甲鲱鲤等鱼类600多种及贝类、澡类等100多种其中白蝶贝是生产名贵珍珠的贝类，洋浦至排浦一带海域初省水产厅划为白贝类自然保护区。

　　海岸线：海南线长240公里，占全省八分之一，位居海南第二，光村银滩旅游度假观光带、峨蔓火山遗迹火山文化度假观光带、白马井-排浦休闲养生旅游度假观光带、洋浦国际游轮度假带等。

　　4、安全的海滨之城

　　由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于背风面，又濒临北部湾，故该市的气候特点是：太阳辐射强，热带季风气候，年平均气温23。3℃，降雨量1800－2000mm，适宜居住，是海南受台风影响小的区域。

（二）深厚的底蕴 独特的旅游资源

　　1、诗词之乡

　　儋州，较早建制于公元前110年，古称儋耳郡，是海南岛较早的古郡之一，位于海南岛西北部，濒临北部湾，是海岛西域的一颗璀璨明珠。儋州是海南西部荣膺中国旅游城市称号的文化古郡、魅力之都，其文化底蕴之厚重，被誉为“全国诗词之乡”、“中国楹联之乡”、“中国民间艺术之乡”以及“诗乡歌海”之美誉。

　　2、美食丰富

　　儋州有独特的饮食文化，同样的食物，儋州就有不同的吃法，以及品种繁多，口味独特，还有众多流传的故事、诗歌为证。如松江鳙鱼、光村沙虫等。[详细]

　　3、美景独特

　　儋州本身有许多的旅游资源，而且这些资源与东部有很大的不同。首先东坡文化是儋州独有的，其次是儋州的民俗文化，如诗歌和海南儋州独有的，用方言演唱的汉族民间小调——儋州调声等。再有它的工业文化，既有古老工业制盐，又有现代化的生态工业化工及港口。还有儋州独特的生态景观，松涛水库、蓝洋温泉、龙门激浪、热带植物园、森林公园、白鹭天堂等等以上这些都可以作为旅游资源加以利用。

三、儋州区域楼盘介绍

　　2010年海南国际旅游岛建设上升到国家战略，海南岛各地都加快发展速度。儋州迎着这股春风也加快发展步伐，大力投资各项基础设施建设，并巨额投入交通轨道建设中。快速发展变迁中，吸引了大批的房地产商进入儋州，近两年，儋州涌现出50多个楼盘。

（一）儋州区域规划以及目标

　　那大：琼西中心城市，以发展新兴工业、商贸物流、生态旅游业、热作科教为主的综合性城市。

　　白马井：中主城镇，以港口贸易、海上运输、海洋渔业、海上旅游为发展重点。

　　木棠：中心城镇，发展与洋浦配套的生活服务基地和工业后续加工区。

　　东成：中心城镇，重点发展热带高效农业和农副产品集散加工业。

　　从以上的儋州发展规划看，其重点区域是那大和白马井，儋州政府也加大投资加快这两块地方的基础建设，配套设施建设，也吸引了大量的房地产商进入儋州，特别是那大和白马井，迅速地涌现出40来个新楼盘。

（二）在售及待售楼盘分布以及分析

目前儋州市在售楼及待售的楼盘有44个，分布比较集中：那大有25个，主要分布在城西和城北两个区域；白马井12个在滨海新区板块上；西联农场2个；洋浦开发区3个；蓝洋农场2个。

　　因此，主要介绍白马井滨海新区的楼盘及那大城区的楼盘。

　　1、白马井

　　（1）区位

　　白马井镇属海南省儋州市辖区的建制镇，位于海南岛西北部，是海南省重要的港口城镇，距省会海口市130公里，距儋州市政府所在地那大56公里。白马井镇地处于周边"一区三镇"即洋浦经济开发区（含洋浦保税港区）和新州镇、王五镇、排浦镇的核心位置，东面毗邻新州镇、王五镇，南面与排浦镇、国营龙山农场接壤，西面是洋浦湾，北面与洋浦保税港区仅隔洋浦湾650米。

　　白马井古迹主要景观有"白马涌泉"和伏波将军庙。传说汉代英雄马伏波将军南征时，因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来，人们为纪念这位汉代英雄而造伏波庙设伏波井，于是，"白马涌泉"和伏波将军庙便成了旅游胜地。

　　（2）交通：

白马井距海口市约130公里、三亚市约250公里。竣工通车的25米宽的滨海景观大道以及40米宽的中心大道（含景观带），连接西线高速路口。到海口需1个小时，到三亚1.5小时，那大城区半个小时。

　　在建交通设施：

　　洋浦白马井跨海大桥：连接白马井与洋浦开发区的跨海大桥即将完工，2013年年底通车，（竣工后就能从项目到达洋浦经济开发区），即可享受到杨浦开发区上的医院、酒店等设施。

西部机场：在王五镇建设西部机场，预计2015年年底完工。

　　（3）配套

　　白马井镇中心生活区、洋浦开发区及配套设施、海花岛。

巨资打造白马井渔业风情镇：

　　儋州市政府还将在近3年内投入20亿元资金打造白马井渔业风情镇，完善基础设施，全面进行老城区改造，打造富有热带滨海渔业风情特色的旅游小镇；在高新科技组团，将借鉴新加坡“腹地”战略，实施城市精细化管理的有益探索，并加快洋浦生态工业园建设进程。

　　目前通过招商引资在滨海新区落户的项目有：中远修船及海洋工程基地、国家中心渔港、白马井边贸商城、金海湾太阳城、金美生态花园、古盐田高尔夫俱乐部、旅游房地产项目等。

　　意向项目有：五星级酒店2个、国际网球基地1个、高尔夫球场1个。

　　（4）资源优势

儋州滨海新区海岸线长13.75公里，海水湛蓝清澈，沙质洁白细腻柔软、海湾风光旖旎，园区内有"白马涌泉"、伏波将军庙等著名历史古迹，周边拥有东坡书院、千年古盐田、天然温泉、石花水洞等十多个旅游景区，旅游资源优势突出，是滨海旅游度假地产的选择地。

　　（5）升值空间

　　滨海新区，与洋浦保税区隔海相望。儋州市政府将滨海新区定位为依托洋浦经济开发区为其配套服务的生活居住区，堪称“洋浦后花园”。滨海新区是儋州市“一市双城”战略发展的重要组成部分。未来的滨海新区将被打造成二十万居住人口的滨海度假城市，是集高科技产业、商务、旅游、度假休闲为一体的高端国际旅游度假区。

　　未来：随着政府规划项目的启动、配套设施逐步完善，白马井所处区位渐如东部发展，并追赶。目前均价上，东部一线海景房均价将近10000元/平，而西部一线海景房房仅5000-6000元/平，随着配套设施的进一步完善，价格差距将缩小。

　　（6）楼盘详情

其列表如下：

（7）滨海新区楼盘分析：白马井滨海新区楼盘初价仅需要3600元/平，均价5427元/平。且楼盘价格呈快速上涨态势。

2、儋州市区——那大

　　那大镇位于儋州市西南部，东北距海口市137公里，西南距三亚市288公里（高速路）。建镇已有400多年历史，有史以来，一直隶属儋耳、儋州、儋县，现为市委、市政府所在地。是儋州市的政治、经济、文化中心，是岛西重镇，交通枢纽。面积238.76平方公里，人口二十多万。

　　（1）气候环境

　　那大镇地势处于半丘陵山区，平均海拔168.7米。属热带季风气候，年平均雨量1815.6毫米，雨水多集中在5～10月份。年平均气温23.2℃，平均湿度83%，风向冬季多西北风，夏季多东南风，四季长青，气候宜人。

　　（2）齐全的生活配套

　　在那大住一个星期，感觉其生活的便利、配套设施一点都不亚于海口。那大镇有那大商场、大勇商场、国泰商厦、百佳汇超市、凯立商场等综合市场；有红旗市场、军屯市场、先锋市场、六合市场等农产品市场；有水果一条街、建材一条街、美食街等各种商品专买地；

有海汽客运站、小汽车出租公司、公共汽车公司等交通运输网络。市里设有客运汽车东站、南站、西站、北站，使那大与各乡镇、各市县保持畅通的交通运输。

还有其他系列生活配套设施：

（3）那大楼盘介绍：

那大镇并不大，从高速路口入城到开车绕着整个小城一圈，多不用半个小时，市内交通发达，道路宽敞（后发展规划合理的体现），小城区内就有11路公交车穿过，几乎是遍及了整个城市的各个角落，包括尚未完全发展起来的交通路。 因此，整个片区配套基本可以共用。

　　如果细分，可以把那大的新楼盘分为两个片区，分别为城西片区和城北片区。

　　A 城西片区：

　　城西位于那大镇儋州市政府沿着中兴大道往西，紧邻老城区、中兴大道中心城区。现代医院、儋州市中医院、海南中学东坡校区均囊括在内。

楼盘详情：

B 城北片区

　　城北片区主要指的是现在儋州市中兴大道繁华区的北部，下高速进入儋州就是城北了。中心区域为文化广场。恒大集团、海航望海国际知名地产商的进驻，将城北城区带领起来。政府将引进大润发超市、其他知名品牌零售商进驻，打造出一个新城。周边西部医院、人民检察院等都在建。

楼盘详情：以下为儋州城区各个楼盘的价格情况。

C 那大城区楼盘分析：那大城区楼盘初价仅需要2980元/平，均价4148元/平。且楼盘价格呈现稳中上涨态势。

四、儋州楼盘现状分析及竞争力

（一）现状

　　通过以上分析，可以知道儋州楼盘主要分布在白马井滨海新区和那大城区。两个区域有着较为明显的区别：地理位置，周边配套有所不同。

　　地理位置上：白马井靠海，那大靠近岛内。其现状看，那大城区周边生活配套较齐全，而白马井的基础设施配套正在完善中。

　　定位上也有所不同：白马井楼盘的定位在于休闲度假，旅游养生，其在建配套则有七星级酒店、海上高尔夫、游艇等高端配套。那大定位是宜养宜居，社区生活，将要引进大润发、医院等生活配套。以下用两个恒大集团在儋州的楼盘作对比，海南恒大金碧天下位于白马井，恒大名都位于那大市区。

恒大金碧天下鸟瞰图

恒大名都鸟瞰图

在销售情况看这种区别也较为明显：

　　从外地购房者的购买占比看，靠海的白马井岛外人购买者占的比例较大。据数据了解，在那大，岛外购房者约占31%。而白马井，岛外的购买者占73%左右，平均来看，在儋州目前岛外购买者占比约45%，还是本地人居多。

（二）竞争力分析

　　 相比在东线的文昌、琼海、万宁、陵水等地，儋州较鲜为人知。具体分析来看，其竞争力并不逊于这些城市。

　　首先，从地理位置看，儋州地处西线，与其他城市一样是热带海滨城市，拥有着海南1/8的海岸线，自然的深水湾，天然的浅水滩。其优势还在与有五指山山脉的阻挡，是全海南受台风影响小的城市。

　　其次，知名房地产集团进驻，为房地产事业提高竞争力。已经进入儋州的有恒大集团、中南集团、海航、雅居乐等，这些知名企业的进入，一方面提高了儋州房地产的品质，另一方面也肯定了儋州潜在的发展之力。

　　再次，高端配套在建，打造西线海岸明珠。在建的高端配套有恒大的海花岛，海花岛上拟建两个七星级酒店、海南海上高尔夫球场、游艇会等等，这些高端配套的建成，将不亚于先发展的其他城市。

　　最后，儋州房价较东线其他城市低很多，未来升值潜力较大。 整理发现，在海南6个滨海城市，4月份楼市成交平均价格对比，仅儋州市在5000元/平之下，而三亚、陵水遥遥领先在20000元/以上，同一经度上的万宁价格也比儋州高出将近2000元/平，在儋州基础配套设施逐渐完善，整体建设起来后，这个后起之秀将可以与其他城市比肩。

其目前的缺点在于：后发展城市，基础配套设施仍在完善中，现在入住恐有所不便。当然，这个缺陷也可以转化为优点：有前车之鉴，儋州的城市规划更加合理，道路四通发达且宽敞，城市规划齐整，城中村存留较少。

结语：这是一个古老的城市，人文气息浓厚品味高端；这是一个天然的长寿之所，森林覆盖率、淡水资源丰富，天然的氧吧；这是一个后起的城市，规划更为合理，更适于人们生活、度假、养老。当然，价格上的优势也很明显，有较大的升值空间，一般的白领也可以在海边拥有一套度假之所，何乐而不为呢？

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