容积率“小”有文章 万宁低容积率楼盘荟萃

现在很多人买房的时候往往不大去关注楼盘容积率的大小，甚至觉得大小无所谓，其实这种认识是有点片面性的，事实是容积率的大小直接决定了购房者未来居住的舒适度，进一步可以从容积率的大小判断出楼盘品质的高低。不过说到这，可能有些人还不知道容积率是个什么概念，小编有必要解释一下：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。今天小编就盘点一下万宁有哪些低容积率楼盘，希望能给您置业带来些许帮助。

石梅山庄（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.30

项目简介：石梅山庄（户型 动态 相册 地图）规划面积约5000亩，建设用地2800亩，绿化率达60%以上，作为海南东部自然生态环境较好的社区之一，其深受内地候鸟老人的青睐。整个项目三面环山，一面与海湾相邻，原始森林覆盖率达50%，是一个天然的大氧吧。整个社区有六条溪流贯穿其中，水系面积高达7万㎡（建面），并实现温泉入户。

石梅山庄洋房实景图

石梅山庄小区内景

周边环境与配套：项目所在地兴隆为著名的温泉高尔夫度假旅游区，常年气温在20到30度之间，气候宜人；项目毗邻2400亩热带植物园林，共享五星级海航康乐园大酒店全部配套，与高尔夫练习场、兴隆特色温泉鱼疗池近在咫尺，作为未来兴隆标志性建筑的环形大剧院和海南首批四个免税商店之一就位于项目不足500米之外；周边交通便捷，还有旅游巴士直达石梅湾天然海滩景区。

石梅山庄周边配套图

新置业动态：项目全部为现房在售，现推出的G22、24、25、26号楼的洋房最新初价为10000元/平，均价12000元/平（含1500元/平的精装），主力户型分别为56-65平的一房、92-98平的两房以及146平的三房；别墅初价为25000元/平，均价28000元/平，交房标准为毛坯房，建筑面积在236-536平之间（均为独栋山景别墅）。项目全款享8.5折优惠，另外还推出18套每平价格在9200-10000元之间的特价房。

售楼电话：17899827702

海阔天空子爵公馆（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.42

项目简介：海阔天空子爵公馆（户型 动态 相册 地图）项目地处万宁市兴隆康乐园大酒店旁，北靠月亮溪，近依太阳河，占地面积有37792㎡（建面），建筑面积15978㎡（建面），绿化率达52%。

项目既可作为一种休闲度假物业，同时也属于一种新型投资产品。目前推出的一期、二期产品为现今国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，也就是说客户购买房子之后，既可以选择完全自住，还可以选择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物业费，且由客户和酒店共享收入，每年可享6.5%定额分红，一次性返还5年。同时客户还可以用本项目的居住权换住海航酒店集团旗下其它城市的酒店，这对于商旅人士来说提供了极大的便利。

海阔天空子爵公馆鸟瞰图

海阔天空子爵公馆实景图

周边环境与配套：项目所在地兴隆为著名的温泉高尔夫度假旅游区，常年气温在20到30度之间，气候宜人；项目坐拥2400亩热带植物园林，共享五星级海航康乐园大酒店全部配套，与高尔夫练习场、兴隆特色温泉鱼疗池近在咫尺，作为未来兴隆标志性建筑的环形大剧院和海南首批四个免税商店之一就位于项目不足500米之外；周边交通便捷，还有旅游巴士直达石梅湾天然海滩景区。

海阔天空子爵公馆周边配套图

新置业动态：目前项目一期房源已售完，二期还要等明年才能规划，三期别墅项目即将在本月月底开盘，具体价格要等到本月底才能知晓。

售楼电话：17899827702

绿中海（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.70

项目简介：绿中海（户型 动态 相册 地图）位于万宁市著名的温泉小镇兴隆，绿化率高达65%，当地年均气温24.4℃，每天平均日照达到7.6个小时左右，居住舒适，比三亚更适合休闲度假，而且项目所处的兴隆地区以其不可复制的生态景观优势而著称。

项目具有独特的“依湖、傍山、茂林、近海”景观优势，环绕兴隆度假区馨湖而建，东、南、西三面临湖，北临百果园农业旅游区，被高尔夫球场和山峦所环抱。整个绿中海规划用地面积达到733万㎡（建面），其中水域面积333.5万㎡（建面），总建筑面积也有240万㎡（建面），可谓是高投入大手笔的精品楼盘项目。

绿中海一期鸟瞰图

绿中海小区实景

周边环境与配套：项目坐落在万宁市兴梅大道中段，地理位置显著，周边分布着58家星级酒店和30多家超市，还有各种金融银行机构、兴隆小学、兴隆第一中学、兴隆人民医院、3家家电商城、康乐园大剧院、景天剧场等配套环伺其周。

绿中海周边风光

新置业动态：项目一期现房在售，公寓初价9680元/平（折后），均价为11800元/平（折后），含3000元/平精装修；洋房初价135000元/平（折后），均价15000元/平（折后），含3500元/平精装修。所有房源均可直接拎包入住，全款享9.7折优惠，目前房源还剩400套左右，项目2期已在规划当中。

售楼电话：17899827702

太阳河温泉花园（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.79

项目简介：太阳河温泉花园（户型 动态 相册 地图）位于万宁市兴隆温泉旅游度假区太阳河畔，占地面积达到120亩，建筑面积为5.3万㎡（建面），绿化率高达70%，由度假酒店、多层度假公寓以及别墅组成。

项目建筑园林完美融合东南亚热带风情，整个园区临河抱湖，呈现出自然天成的河畔景观和环湖景观带，独特的稀缺双水景与建筑搭配得浑然一体。目前整个园区已实现天然温泉入户，充分体现了温泉养生、休闲的功能定位，极大地提升了居住者的生活品质。

太阳河温泉花园鸟瞰图

太阳河温泉花园小区实景

周边环境与配套：小区内有休闲运动广场、网球场、运动行道、垂钓长廊、游艇码头等配套设施，并尊享酒店管家式物业管理。周边还汇聚有众多旅游景点，包括兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、东山岭、神州半岛旅游度假区、石梅湾旅游区、日月湾海滨旅游区、南燕湾海滨体育旅游区等。

太阳河温泉花园周边街景

兴隆热带植物园

新置业动态：项目一期已售完，目前为二期现房在售，主推户型为35-72平的河景、湖景、山景一房两房，毛坯房初价5200元/平（折后），均价6800元/平（折后），全款享9.8折，暂不支持按揭；另外还剩6套特价房，如果一下买两套还能再享9折优惠，特价房1至7楼都有，便宜的一套35.23平仅需19.3万。

售楼电话：17899827702

金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.80

项目简介：金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）位于万宁市石梅湾畔，占地面积共356264㎡（建面），建筑面积近356264㎡（建面），绿化率达45%，是集雨林洋房、湖畔别墅、艺术博物馆酒店、养生会所、风情商业街为一体，涵盖“休闲、度假、养生”多功能的大型综合度假社区。

项目建筑风格秉承西班牙建筑特色，以村落式组团布局，配备有海南首屈一指的2个超大泳池娱乐区、1000m亲水平台、亲子乐园等度假设施。同时作为国际旅游岛业主自营产权酒店式住区，创新推出“21分时度假计划”，“置业+度假+投资”三位一体，年回报率可高达14%。

金手指太阳谷温泉城鸟瞰图

金手指太阳谷温泉城实景图

周边环境与配套：项目紧邻兴隆热带植物园，周边云集五大高尔夫球场、十家高星级酒店，靠近国际免税店、奥特莱斯折扣店、二炮总医院海南分院、美国国际康体保健中心，还有正在打造的中国艺术博物馆酒店，是休闲、度假、养生的理想胜地。

金手指太阳谷温泉城区位图

周边的南燕湾海景

新置业动态：目前在售的是一期花园洋房7、8、9号楼，楼层高度分别为5层和6层，其内部均配有电梯，是标准的多层洋房设计，主要户型有44平、65平。项目毛坯房初价7000元/平（折后），均价在7400元/平（折后）；精装房初价为8500元/平（折后），均价9800元/平（折后），含1500元/平硬装。现在一次性付款可劲享8折优惠，另外户型44平的预交5万可抵8万，65平的预交5万可抵10万。

售楼电话：17899827702

PS:关于容积率如何计算，小编下面再通过列数据举实例给大家说明一下：

如果项目总占地为10万㎡（建面），总建筑面积10万㎡（建面），则它的容积率为1.0，以此类推，项目总占地10万㎡（建面），总建筑面积8万㎡（建面），容积率就是0.80，还有注意的是如果小区容积率超过5.0，那小编建议你就不用考虑该项目了。

最后小编说一下高容积率对小区居民生活有哪几方面的影响：

1.高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2.由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

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