美丽熙海岸日销百套 博鳌楼市开始回暖？

依然将至未至，但楼市热销的“轮廓”已经若隐若现。

上周末，位于博鳌的项目——美丽熙海岸开盘吸引了近600名岛内外购房者到场，现场成交愈100套，作为在“金九银十”第一周率先开盘的项目，美丽熙海岸的开盘热销似乎为这场将至未至的“金九银十”开场预热。

认购现场火爆

　　金九银十第一盘 “超小户型”成就区域传奇

　　据此前海南乐居统计，9月海南共6家项目开盘，并有4家项目开盘时间定于9月中旬或之后。在全国各大城市数十大盘扎堆入市的背景下，海南开盘依然保持在个位数字，大多数开发商表示对海南“金九银十”并不看好，更多的至少将9、10两月作为项目的营销月度，至少在10月——旅游旺季并未完全“席卷”之前，开发商并不想过早地“迎接”旺季。

　　8月，海南全省成交4300余套，环比下降16.66%，然而成交均价为9732.38元/㎡（建面），环比增长3.05%。“金九银十”之前，海南楼市并未“沸腾”。

　　而此次美丽熙海岸的推盘恰在市场并未“沸腾”之时，据该项目人员介绍，项目主推30至80㎡（建面）中小户型是促成热销重要的因素。据中原数据统计的资料显示，在博鳌同区域的同品质的项目中，基本上户型都是在50-150之间，户型同质化严重，而此次博鳌•美丽熙海岸是博鳌所有项目中整体户型面积最小、总价最低的项目，这非常符合目前消费市场对旅游地产的一个大众性需求。开盘当天，被认购的100余套房源中，小户型占绝大多数。

　　编辑现场采访了一位来自重庆的购房者——吴女士。吴女士表示，之前看过的一些项目都以大户型为主，总价特别高，觉得就住一段时间的话有些不划算，将来想投资转手也不会很容易。户型小、总价低，买两套的成本比很多项目买一套还低，将来自己度假居住或者投资都行。

认购现场

    规模性购房再现  旅游地产“火力全开”？

　　事实上，类似博鳌美丽熙海岸这样规模性购房现象在两月前在海南就出现过一次。

　　6月30日，位于海南澄迈县的恒大御景湾项目，开盘当日超过500人次现场抢购，其中成交200余套。在调控之后，海南楼市成交长期处在低迷状态，许多开盘售楼大多平淡收场。此次恒大“千人抢购”的热闹开盘，让久违的抢购场景再现海南。

　　算上此次美丽熙海岸的热销，海南楼市在传统的淡季中，并不乏亮点。

　　但二者的区别在于，恒 大御景湾开盘价格为湾开盘5688元/㎡（建面）起，送1600元/㎡（建面）装修。彼时的海南全省商品房均价在8000元/㎡（建面）左右。而此次美丽熙海岸项目开盘均价在15000元/㎡（建面）左右，相当于恒 大御景湾初价的三倍。

　　而作为旅游地产属性的博鳌，90%以上的购房者来自岛外，对于开发商而言，开盘当日参与人数的质量远比海口项目开盘的拥挤场面“质地”精纯许多。

　　随着旺季的逐渐推进，以三亚、博鳌等地为主的旅游地产项目开始活跃起来，从9月统计的开盘项目中看来，其中不乏万科湖畔度假公园、碧桂园椰城、海航海阔天空子爵公馆等品牌旅游地产项目，相反刚需项目在9月无盘入市。

　　7、8月成交回暖 博鳌楼市开始复苏？

　　作为海南地区知名度较高的区域，博鳌楼市一直是旅游地产的重要标志。今年5月，海南乐居对博鳌楼市进行深度报道：4月博鳌亚洲经济论坛结束之后，博鳌楼市陷入交易困局，月销5、6套的项目在当地已算畅销盘，零成交项目不在少数。

　　中原机构数据显示，2012年一季度博鳌楼市成交近200套，其中公寓达到184套，销售1.3万㎡（建面），而库存达到43万㎡（建面），按照目前速度需消耗近30个月，随着后期项目的不断入市，博鳌楼市面临严重的库存高压。

　　至少在“灰五黑六”博鳌的现状令人担忧。许多项目在5、6月的数据统计，成交一览都是空白。

　　7月之后，博鳌楼市出现了较大的转变，据克而瑞提供的近期博鳌的成交数据显示，博鳌的三大项目，——亚洲湾、长滩雨林、博鳌金湾从5 -8月的成交总数超过150套，博鳌金湾在7月成交91套，而畅销盘亚洲湾平均每月成交保持在20套以上。这样的成交量相比海南的畅销刚需盘也毫不逊色。

　　8月，博鳌的许多项目的成交都超过十套以上。据某对博鳌楼市熟悉的编辑小张介绍，仅8月份亚洲湾项目的一名置业顾问，月销售额就达到2000多万，博鳌楼市正在复苏。