购房联盟教您买房之如何比较多个楼盘

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买房是人生的大事，正因其“大”，有些人跑遍大大小小的售楼处，看遍五花八门的期房、现房、二手房，看得眼花缭乱，也没挑出挑出一套中意的房子。如今，虽说南京等古都大城重现千人排队购房的大场面，但个案说明不了全局，全国各大小开发商，库存“鸭梨很大”者大有人在。市场上，大至百万㎡（建面）的超级大盘，小至一两栋的个性社区，购房者的选择应该很多很多，有人会说，很简单，适合自己的才是最好的。那么，关键是，我们怎么去选择适合自己的呢？您如果够有耐心，请往下看：

一、地段的比较

社区环境主要包括如下几个方面：①衣（包括服装店、裁缝店、洗衣店等）；②食（包括超市、菜市场、面包店、饮食店等）；③住（不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等）；④行（附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等）；⑤其它，包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。

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二、如何考察社区配套

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

1.居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

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2.公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

三、买期房如何考察开发商实力

期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

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开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1.开发商以往的业绩；2.项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万㎡（建面）的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3.市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4.工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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四、挑选小户型的门道

1.小户型≠小面积

购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率，有时候公摊并不比大户型高，但使用率却比大户型低，因为做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，图形是可以有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。

2.朝向、距离不马虎

消费者买房时往往只看单套户型图，很少从整个园区的规划图来寻找答案。特别是年轻人经验不足，一不小心就买了一套陷阱房。如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，这时候一定要看看园区总平面沙盘图。

有的房子尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，最好请售楼人员具体讲解一下，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离。

3.要经济还要实用

小户型首要特点是经济实用。小户型讲究的是归属感，首先要考虑项目的经济性和便捷性，以及项目本身的功能性或者是空间性，功能比较符合住家的需求，麻雀虽小，五脏俱全，能符合真正的需求，才能让购房者有一种超值的感觉。　

生活舒适就需要有一个良好的生活环境，交通、购物等配套完备，这是购买任何小户型都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源，附近可以没有好的学区但必须有休闲娱乐场所。这是满足小户型居住舒适的最基本条件。

4.个性鲜明惹人爱

影响小户型的增值空间还有个性，如今的消费者口味越来越独特，眼光也越来越挑剔，除了精神层面需要给房子是一个家的感觉之外，户型设计的创意化和人性化也是必不可少的。个性包括很多，如地面、格局、层高等等。个性不仅仅停留在硬件上面，每个小户型项目如果有投资价值，它的个性应该非常鲜明；在软件方面，包括能享受到的所有便利,如商业、交通等等方面，这些会让产品本身增加一定的价值。

如果是纯居住目的，建议选择带厨房并且煤气入户的小户型，根据开发商目前的优惠活动可以斟酌购买“全配套”小户型，就是配有家具、电器、布艺软装等，且装修材质均为国内、国际知名品牌的品牌企业开发的项目。对于短期居住的人来说，选择酒店式服务的公寓小户型比较好；投资者最好可以重点考虑繁华地段或成熟小区来保证日后升值。

海南购房联盟本期推荐楼盘：大印经典花园（详情 户型 动态 团购 地图）

大印经典花园社区实景

项目简介：大印经典花园位于琼海·嘉积迎宾大道银海路边上，紧邻万泉河畔，20万㎡（建面）的小区规划面积，属大型地产项目，以精致小户型为主。周边教育、购物、出行、疗养、娱乐等配套完善。区内引入万泉河水为景观水径，种植成片绿林，绿地面积高达7万㎡（建面）。琼海，拥有极佳的自然生态环境，空气清新水更蓝，是海南目前原生态保存最好的城市，这些优势赋予了大印经典花园养生的天然资源。

优惠活动:6370元起，参加购房联盟可享受琼海房产热线折扣——9折（琼海最低折扣），报名热线：0898—36830029）。

开发商：海南大印经典置业有限公司

类别：住宅，公寓

楼盘地址：琼海市银海路