分期首付引人心动 山水汇园楼盘全景式解读

楼王推出、首付可分期两万可入住，山水汇园（户型 动态 相册 地图）近期吸引购房者眼球，对本地刚需来说，这更是绝大利好！不过，据编者了解，开发商虽不遗余力加大宣传，但还是有部分购房者对项目了解不多，购房联盟本期搜集项目所有相关信息，资料琼海较齐，堪称该楼盘“大百科”，连菜市场菜价都了解到了，不信？大家可随编者一起来看看，文章比较长，需要耐心啊！ 

山水汇园楼盘优势：

一、大型楼盘：占地亩数为740亩，是目前琼海市区规模较大的养生度假楼盘。

二、位于琼海市嘉积镇主城区海榆东线与新海路交界处，该区域较有发展潜力和投资价值。

三、价格比同等楼盘低10%左右。

四、开发商在琼海与海口口碑很好，之前开发过的楼盘，如琼海万泉绿洲楼盘，销售一空，给业主留下很深的印象。

五、小区规模大，新品不断推出，可挑的户型很多，社区位置好，很安静，适合居住，是度假休闲养老理想栖居地。

六、海南东线轻轨（环岛轻轨的东半部）开通，楼盘位于轻轨站点边上。

七、博鳌民用机场即将开工建设，机场距离楼盘12公里。 

一、山水汇园楼盘基本信息介绍

山水汇园鸟瞰图

（一）小区概貌

1.楼盘位置：海南省琼海市嘉积主城区海榆东线与新海路交界处，到博鳌18公里，到海口86公里，到三亚170公里。

2.小区性质：大产权小高层住宅，目前还剩下68年产权。

3.小区楼号：64栋。

4.小区容积率：1.54，绿化率：40%，建筑密度约15%，由6到18层公寓楼组成。

5.开发商：琼海兆南集团房地产开发有限公司。

6.小区户数：10800户。

7.层高：3米，电梯公寓。

8.楼间距：最宽50-60米。

9.鸟瞰图蓝色部分是景观河，据介绍为活水引入。

（二）价位和销售情况

1.目前在售：第一至第四组团，4080元起，新推房源一次性付款97折。

2.“感恩回馈季”推出第一组团现房、第三及第四组团的15、16、17、23、24、25号楼，首付可分期，最低两万可入住（外地人只要提供相应文件，也可享受首期分期支付两万的购房优惠）。

前排为项目主推的第三组团部分房源

（三）需要支付的费用

1.契约税等费用90㎡（建面）以下1%，维修基金60元/平，印花税是免税的，天然气开通费2650元，有线电视开通350元，房产证500元。

2.产权：70年。还剩68年。

3.毛坯房，自己装修。费用：非常一般的400元/平左右，较好一些，500-600元/平，更好的1000元/平。

4.贷款：男的不超过65岁，女的不超过60岁。如果您是男的，现在50岁，只能贷15年。

5.如果是海南户口第一套，30%的首付款，如果是第二套，60%的首付款。

6.外地人贷款：目前海南严格执行“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定。

7.公积金贷款本地人可以做，相关单位出具购房发票，购房者带回去到公积金单位提款，只要您所在地的公积金单位能办理（相关政策请和琼海当地的公积金单位联系）。

8.阳台的面积：算一半。

9.物业管理费：1.3元/平/月。

（四）交通

1.琼海市到博鳌18公里，到海口90公里，到三亚170公里。坐轻轨，琼海～海口美兰机场，票价29元；琼海～三亚，票价49元，一个小时多一点点到三点。海汽大巴，琼海～三亚，票价45元，两个小时到三亚；琼海～海口，一个多小时到海口，票价：26元/人。

2.楼盘到轻轨站1.5公里，到万泉河1.29公里。

3.琼海市内线路：有通往市区的市区11路公交，票价：1.5元；嘉积镇～博鳌镇，票价：4.5元/人；嘉积镇～官塘镇，票价：2.5元。

5.海南购房联盟（琼海）免费接送机。

往返山水汇园的公交车

（五）交房

交房：第一组团2011年8月28日，第二、第三组团2012年10月28日，第四组团2013年6月28日。 

沿河前排多为交房的第一组团

（六）配套

1.生活设施：小区自带超市，第一家超市“鑫临超市”早已开张；楼盘东南侧有泮水菜市场，距离约200-300米。

2.医院：1500米到达市医院（博鳌亚洲论坛指定急救单位），600米可以到达琼海康复医院。

3.酒店：周边2公里内的酒店有龙湾大酒店、昌隆大酒店、七天连锁酒店等等。

4.学校。嘉积第三小学（在德海路）500米；嘉积中学海桂学校（金海路）400米；

5.银行：金海路与银海路均有银行网点分布。

6.小区内有游泳池、会所、篮球场、户外健身器材等体育设施。 

山水汇园周边的龙湾大酒店

（七）其他

1.琼海情况：电费市价是：8毛，水费是：2.1块。

2.生活：猪肉（精瘦肉）零售价格：15-18元/斤（时段不同价格不同）；鸡蛋零售价格：0.7元/个；蔬菜零售均价：0.5元-5元/斤不等，鲜虾在18块左右。

3.琼海气候。属热带季风气候区北缘，年平均辐射量为每平方118.99千卡，终年无霜雪。

（1）年平均日照为2155小时。（2）年平均气温24°C，1月平均气温18C，极端最低温度为1955年1月12日的5°C；7月份平均气温28.3°C，极端最高气温为1967年7月6日的39°C。（3）年平均降雨量2072.8毫米。（4）琼海年平均受台风影响4.3个，每年7至10月为热带风暴及台风频繁期。 

山水汇园湛蓝的天空(8月拍摄）

二、山水汇园楼盘具体介绍

（一）园林介绍

山水汇园环境也非常的精致、考究，大量运用了地中海式的园林风格，设计师根据自然地形的起伏将花坛、台阶、植被、流水、廊亭等丰富的园林元素点缀其中，使整个园林错落有致。 

山水汇园小区内沿路种植的花木

姹紫嫣红的花儿

第三组团景观河里绽放的荷花 

（二）山水汇园社区配套介绍

山水汇园配套十分的完善，住在山水汇园可以说足不出户就能享受到高品质的生活。社区内配有大面积的商业街里面有餐饮、超市等。高尚会所给您的生活更带来无尽的享受，在北区配有一个标准室泳池和一个景观泳池，泡池、网球场、篮球场等。一幢两层的幼儿园更为父母们解决了后顾之忧。3000余个生态停车位让您生活更加的便利。

现在的销售中心将来会作为业主会所使用

泳池旁的休闲吧台

极具特色的喷水池

已做好护栏的观河栈桥与水上喷泉 

流水廊亭

（三）户型介绍

山水汇园目前销售的为北区1-4组团，总共有7幢楼组成，高度从13层到18层不等，户型一居至三居，面积从45平到95平不等。

山水汇园板塔结合设计，两梯六户，户型方正实用，采光通风俱佳，80以上户型则做到了完全通透。岛外度假养生一族最青睐的户型为45-66㎡（建面）小户型；适合本地刚需的则为80平以上户型。 （户型解析可参阅：空间灵动多变 山水汇园主推户型全解读）

（四）正在施工中的组团

山水汇园第一组团已是现房，第二、第三组团2012年10月28日交房，第四组团2013年6月28日交房。目前第二、三组团楼体工程正在安装电梯，绿化大部分已完善，相关组团的配套在紧张施工中。第四组团全部封顶，现主要在做外立面。 

第二组团12、13号楼，景观配套开始建设

第三组团绿化正在完善中

第四组团开始做外立面

第五组团的花园洋房封顶，尚未推出

第三组团景观配套紧张施工中

连着篮球场的户外健身区

（五）交通情况

山水汇园不仅交通便利，四通八达，周边配套也十分完善，周边还规划建有大型文体广场，规划中的加浪河公园距项目仅1.5公里，琼海市最大超市百佳汇，市医院、市场等也仅距2公里；小区通往市区公交车去年已开通。 

（六）开发商背景

开发商兆南集团在海南开发过多家经典楼盘，如海口的兆南绿岛家园、兆南公寓、兆南西海豪园，琼海的兆南万泉绿洲等等。 

兆南集团在琼海开发的第一个楼盘万泉绿洲已被抢购一空

三、琼海市介绍

琼海市是海南省第三大城市，是海南岛东部商贸中心，是“博鳌亚洲论坛”国际性会议永久会址落户的所在地。近年来，琼海一直致力于良好投资环境的营造，塑造“一点两翼，三组团，五中心”的城市规划格局，加快供水、供电、通讯、道路等基础设施建设，并进行多个区域的规划招商。目前琼海市主要规划区有博鳌水城特别规划区、龙湾港城市经济综合开发区、富海工业区等。

风光秀丽的万泉河

博鳌海滩

红色娘子军纪念园

博鳌亚洲论坛永久会址

如果需要获得关于山水汇园的更多详细信息，或者有其他细节的疑问，欢迎致电购房联盟：0898-36830029，如需现场看房也可致电购房联盟安排接机，参加购房联盟能比自己看房或其他渠道看房能省一大笔费用！

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