任志强再论房价 基准地价增数倍房价还得涨

“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对记者表示。

  同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。

  此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。

  供求关系恶化

    一年后房价或涨

  8月28日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/㎡（建面），办 公平均熟地价为29080元/㎡（建面），居住则为28720元/㎡（建面），工业为11600元/㎡（建面）。而2002年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最 高的一级价格仅为9750元/㎡（建面）、8250元/㎡（建面）和7000元/㎡（建面），最低的十级则分别只有140元/㎡（建面）、140元/㎡（建面）和90元/平方 米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过400%。

  对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。

  而对于未来房价的走势，任志强称，“我没说明年9月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。

  市场无拐点

  三线四线城市没风险

  9月1日，中国指数研究院发布的8月份“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/㎡（建面），环比下跌0.59%，这也是继5月份首次下跌以来连续第4个月下跌。

  同时，根据国家统计局公布的数据，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。由此，不少市场人士认为楼市的拐点已经到来。

  对此，任志强表示，“我不承认拐点，说过多少次了，往哪拐啊”。他解释称，所谓拐点，都是指下一个高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况，所以说没法说拐点，只能说波动。同时很多房地产的数据也都是增长的。

  此外，针对三线、四线城市房地产市场的风险，任志强表示这部分城市没问题，因为从数据上看，今年以来这些城市的成交量是好于一线、二线城市。

  “从统计报表上可以看到，东部地区下降最大，不管是投资还是销售，销售大概下降17%，投资也下降最大，如果没有三线、四线城市的支撑，全国房地产各项数据降幅可能将会更大。”任志强称。

  根据中原地产市场研究部的数据，全国主要的54个城市，今年前8个月住宅合计成交152.3万套，同比下滑23.2%。其中二线城市成交 47.1万套，同比跌幅最大，幅度达33.4%。一线城市则同比下滑25.5%，而三线、四线城市的下滑幅度分别只有15.3%和16.3%。

  华远发力商业地产

  上半年净赚2.35亿元

  虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

  任志强表示，华远最早就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是百分之百的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。

  而对于华远与迪卡侬的合作，任志强表示，在互联网思维的渗透和冲击之下，未来新型商业建筑才能更吸引人，具有体验性的品牌和商业项目在未来将更 具有竞争力。据了解，华远地产与迪卡侬此次合作的项目“华远·好天地”位于北京市通州区。而双方合作呈现在通州的将是迪卡侬最大的6000㎡（建面）的标准店 模式。

  此外，根据华远地产近日公布的中报显示，公司今年上半年实现营业收入38.24亿元，同比增长137.14%；归属于上市公司股东的净利润2.35亿元，同比增长3.05%；基本每股收益0.129元。

  华远地产表示，公司在2013年销售规模出现较好增长，从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增，但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业，毛利率较低导致公司整体毛利率下降。