袁一泓：投资买房须房价每年涨10%以上，否则零收益

前些时候，听身边朋友谈起，过去几年最大的失误是没有投资买房，否则早就实现财务自由了。“曾经有个机会放在眼前”，这样的感慨，就好像青春不再。

但并非买房的都是赢家。媒体最近有报道说，长三角一带已出现“弃房断供”现象。如果他们要感慨，则一定是“悔不该错斩了郑贤弟”。

做企业，也存在行业选择。我曾说过，只要不是傻子，过往10年，凡地产商都挣了大钱。有些公司就后悔没有早点从事地产开发。但也未必。譬如，有个公司很早就在济南城郊圈了大片的土地，结果陷在里头，到现在还是亏损。更别说极少数地产商还破产了。

有个词最近挺热乎，叫做黄金时代，有部同名电影也即将上映。虽然几年前我就厚着脸皮宣称过，房地产的黄金时代已经过去，但只有万科王石说出来，才够权威。这句话，对投资者和地产商都适用。

对于投资者来说，买房动辄翻倍的时代，可见的时期内很难再遇到了。虽然还有专家鼓吹北京房价要涨到80万/㎡（建面），除非发生恶性通胀，否则就是梦呓。太遥远不去眺望，至少到2018年，住房“去投资化”仍将是重要的政策取向。

对于地产商来说，房地产暴利的时代，也正在告别。翻一翻房地产上市公司的2013年年报和2014年半年报，一批企业的净利润率急剧滑向10%。要是一不小心拿了两块高价地，没准就苦苦挣扎在亏损边缘。君不见，一些家电或制造企业，前几年悍然杀入地产，后来却不得不退地的退地，卖项目的卖项目。方知地产浑水没那么好趟的。

如今，似乎又到了一个选择窗口。当然，对地产商而言，只要不是做完某个项目就清仓养老，就会继续做下去，管它是黄金时代还是白银时代。剩下的只是买什么样的地块，如何精细管理，力争把利润率做到10%以上。

对投资购房者而言，诱惑又来了。无论你承不承认，明摆着多数城市就是在救市。取消限购就取消吧，你还得寸进尺，非要搞什么契税补贴、购房入户。未经多数人同意，你用公民的纳税钱，去补贴少部分购买商品房的人，实在是不公平。

有知名专家和地产商称，取消限购是在纠偏，但发放购房补贴，显然是制造另一种偏，却没看到谁说要纠。我本想呼吁有关部门，叫停这些操之过急的做法，但人家冠冕堂皇的主题，救的是地方经济和地方债务，关卿何事。只好默然。

楼市有涨有跌，房子却是刚需。我们都希望能以最低的价格买到房，但真正能抄到底的却是运气的成分较多。媒体多喜欢用降价潮这样的字眼，不过，至少现在还未成潮。2008年那轮调整，房价75折也只是个别现象，何况地产商今年远没有那时困难。

我多次重复，房地产需要一次温和的调整，时段稍长的调整，譬如2014-2015年持续两年，于整体经济于行业本身都是有益的。但如你所知，仅仅是过去的半年，很多地方已经承受不起。于是，房价暴跌的想法，还是收起来罢。

紧接着的一句话，看中的房子，又遇上仁慈的地产商打折促销，就买吧。虽然最近成交出现明显的增长，但胆敢率尔涨价的地产商，并不多。我相信，这两个月为了业绩，回笼资金，更多的地产商会选择走量。这就是下单的机会。

一些投资买房有瘾的朋友，可能又按捺不住了。但我忍不住想说，止步吧。投资买房的朋友，必须祈祷房价每年涨10%以上，否则就是零收益。与其胆战心惊盯着那房价曲线，还不如开个淘宝网店。再不济，买理财产品也比炒房的收益更稳定。

这些年来，我们被房子束缚得太紧了，很不快乐。有些是被动的，有些却是主动的。生活中总有很多不如意，而太阳每天都是新的。正如那一天，备受雾霾之苦的北京朋友，发现晚霞是如此的绚烂，于是贴满了整个微信朋友圈。尘世的美好，在眼里，也在心里。（作者 袁一泓）