宋延庆:对"白银时代"是否到来持怀疑

“其实我个人对于‘白银时代’是否到来有怀疑，虽然大多数舆论也支持这个说法。”9月15日，兰德咨询总裁宋延庆在参加《新华有约》之“白银时代”的房企竞争暨新华宜居指数调查启动仪式时表示。

　　宋延庆认为，“白银时代”主要是在供需结构上去平衡，甚至有部分市场已经从卖方市场转向买方市场。另一个表现特征是开发企业的盈利水平，也就是毛利率和净利率逐渐回归到一个合理的区间。

　　他还表示，从供需总量来看，市场容量的顶点也好波谷波峰也好，需要几年以后才能看到，就像人开车一样，通过后视镜才能看到。而现在正好在曲线的这个点上是看不到的。

　　据悉，兰德咨询的研究显示，2018年前后市场还可能有一波行情。去年全国商品房销售总面积是13亿多㎡（建面），我们认为在17、18亿左右的时候，可能市场会达到一个顶点，也就是说市场容量可能会触顶，目前触顶的可能性还不大。那么如果是17、18亿㎡（建面），可能还有一波行情。“因此，你说从历史性地进入一个下行期的拐点我不赞同。”

　　但宋延庆并不否认，房企的毛利率以及净利率呈下滑之势。上周兰德咨询发布了一份业绩报告在业内引起轰动。这是一份对2014年202家上市房企的中期业绩的研报。数据显示，有超过六成的企业毛利率依然超过30%，而低于20%的企业仅占到12.4%。但是有超过一半的企业净利率已经低于10%了。而去年同期的时候是40%多。

　　“就是说速度太快，也挺恐怖的，那么按照这个速度往下走低下去的话，2015年有可能会有三分之二的企业净利率在10%以下。三分之二的企业净利率在10%以下的话，几乎可以判断，这个行业大致就进入到了一个中利行业。”宋延庆表示。

　　随着房地产企业随着毛利率和净利率下滑，企业该如何求变图强?宋延庆认为，这其实是一个战略命题，一个企业发展的战略命题，怎么才能够来起来。第一，向规模要效益;第二，向管理要效益;第三，向服务要效益。“向服务要效益，就要从品牌战略高度怎么来提高优质的物业服务。”

　　法论坛当天，还举办了新华网“新华宜居指数调查”的启动仪式。 据新华网房地产事业中心总编辑陈卿介绍，“新华宜居指数调查”是一个以指数形式来反映业主在小区居住幸福感受的指标体系和分析方法。调查范围将涵盖北京市主要区县、涉及房企十数家、楼盘近百计。调查将采取填写问卷，结合新华网记者实地走访形式开展。(记者 朱玲)