龚晓青：跨界互联网 布局产业地产全产业链

2014年9月19日，电子城股份联手58同城在北京签署战略合作协议，宣布结成长期战略合作伙伴，电子城股份董事兼总裁龚晓青、58同城董事长兼CEO姚劲波接受了媒体的访问，龚晓青在访问中指出，通过与58同城合作，公司战略将继续深化，延伸至“投资”环节，形成涵盖开发、建设、管理、运营、服务和投资的产业地产全产业链。

　　提问：能否简单介绍一下电子城股份布局产业地产的公司战略?

　　龚晓青：电子城股份初始是一个区域性的老基地改造平台，这是它的历史。

　　第一阶段，我们的任务是改造北京电子城10.5平方公里的老基地。这一时期，我们属于半政府组织，实行企业化运作，战略也很简单，就是改造振兴电子城，修路架桥、建设基础设施，把一些衰败企业的土地整合过来建设标准化厂房，同时做产业链配套，进行招商引资。到08年，园区内的上市公司已经很多了，不论是地区产值还是产业规模都有很大改善，第一阶段的任务基本完成。

　　第二个阶段，电子城股份2009年上市，进入第二阶段，使命也发生了变化，跨区域促进经济增长，是我们的新使命。从改造电子城老工业基地，我们还希望到新的城市去促进新的区域经济增长，建设开发区、园中园，根据每个地方的不同特点建设科技主题园区等。我们搭建产业地产开发、建设、管理、运营、服务全产业链，这是新的战略，我们要变成这样一个全产业链的专业公司。

　　今天，我们跟58同城合作，公司战略更深一步，未来，我们的产业链可能会延伸到六个方面：开发、建设、管理、运营、服务和投资。为什么说跟姚总合作，对我很重要?我们要逐步延伸产业链，我不是专门做互联网，但我在互联网里面看到有价值的东西会去投资，会去涉足一部分互联网产业，方式是什么？跟专业人士和行业精英合作，积极研究、推进和专业的公司合作，今天是一个起点。

　　提问：是否有计划跟更多公司展开类似合作?

　　龚晓青：会有这种计划，我们跟姚总的合作实际是其中一个方向和范畴，包括互联网产业在内的创新产业，我们可以说几条路都在走，几个方式都在谈。

　　提问：双方合作园区的产业定位是什么，为企业提供哪些服务?

　　龚晓青： 刚才介绍了我们的背景，现在涉足一部分产业投资，我们通过什么形式做?电子城股份和58同城合作一个园区，搭建互联网创新聚合平台，提供以下几点：第一：整体园区环境；第二，创业场所；第三，技术支持；第四，孵化服务；第五，资金支持；我们要在这个园区把这些同时做出来。

　　这种类型的园区有，但往往局限在一个孵化器或零散的一栋楼里，我们要打造的，是一个较大规模集聚性的园区，对我来说这是一个升级版的科技产业园区。

　　根据开发园区的经验，总的建筑量体在50万㎡（建面）左右，大概五百亩地左右，这是现在的想法，这里面，有一部分是互联网产业的聚集，有一部分是创新平台，还有一部分是孵化平台，以及包括基金、风险、天使投资等不同层面的投融资平台，最新的产业扶持平台的方式、方法我们都会积极吸取，争取把最好的东西运用过来。

　　姚劲波 ：我们也特别高兴能够跟电子城股份合作，其实这种方式是很独特，电子城股份和所有上市的房地产企业都不一样，他们除了开发以外确实在后期的管理、服务方面经验丰富。

　　58同城这种企业发展特别快，基本上每年都会面临办公室不够、分散办公等问题，管理成本特别高，我们希望到园区而不是到写字楼里面。我特别关注人的感受，互联网公司没有机器，资金也不是主要的问题，就是人，让人办公的感受好，让人沟通的效率高、成本低，这是我们选择跟电子城股份、最开始接触电子城股份的主要原因。

　　接触以后发现，龚总有这个意向，58同城很早就宣布拿10亿美金在O2O投资，龚总特别愿意进入这一块，O2O一块是线上，一块是线下，肯定需要载体，这个载体包括办公场所、后期管理服务甚至包括投资融资，如果做好，能为中国O2O领域的创业者创造更好的条件，也能帮助我们吸引更多创业者进入园区，这个园区有可能在北京、也有可能在别的城市，我们一起加快这个进程，这是我们希望做的事情。

　　提问：产业园区自己做孵化的特别多，你们的孵化跟其它产业园区相比，有哪些不一样的地方?

　　姚劲波：最重要的一点，就是这个园区不是电子城股份自己去做，而是找一家合作伙伴来做，这个合作人本身又特别了解产业，而且，这个孵化园区就是专门定位在O2O范畴的，成功的概率就会大很多。本身就有龙头企业在，它在专业性上面都会比泛泛的孵化器要好。其实，我们在美国硅谷也发现，一个园区同类企业越是聚集，产生的爆炸就越强，我们也特别高兴跟龚总一起打造这个园区。

　　龚晓青：孵化不管在美国等发达国家还是在中国，都有不同的做法，这个园区会在两点最突出：第一最领先，第二接地气。如果我们做的是一个泛泛的孵化平台，我们没必要和姚总合作，我们要做的是，把最先进的孵化模式移植过来，而且要接地气。

　　第二点，电子城股份本身做园区，每个园区有几十栋楼，姚总的优势在于对产业的判断，我们希望发挥各自的优势，使孵化功能和园区在多方面产生互补性，这是我们的园区的另一个不同点。

　　提问：双方的合作具体将在哪些层面展开?

　　姚劲波：首先，58同城会入住这个园区，这是很现实的一步，很快就会入住，而且我们把各个部门都统一归集到一起，园区也给我们提供了很好的条件。

　　第二步，我们正在跟电子城股份一起选址，打造一个孵化园区，能够把58同城和58同城的投资孵化企业聚集到园区，这些企业锁定于O2O范畴、服务本地的中小企业，这需要一个比较重的载体。58同城的定位决定了我们会比其它科技企业更加依赖线下的园区运营和服务能力，这是下一步会做的事情。

　　再往下，双方将在企业投资上面走得更深，这也是我们两方共同的意愿。

　　提问：华南城跟腾-讯合作、市北高新和阿里巴巴合作……近期涌现出很多产业地产和互联网的跨界合作案例，如何看待这股潮流?　　

　　龚晓青：我个人认为，起码从这些年中国的产业发展来讲，肯定是一种趋势，电子城股份不是看到别人做才跟风，完全自发。至少说明两个问题，第一，互联网产业确实是中国最强劲的一个行业，我接触到的几乎是全产业链;第二，做产业地产跟房地产的区别就在这儿，它有自己的优势，产业地产的开发运营企业和我们的同行越来越发现，这种优势其实最成熟、最持久、未来最可能得到方方面面的支持；这两个强项，必然会结合。