顾云昌：房地产市场进入新常态

“中国的房地产市场已经出现了变态,所谓市场变态就是指中国房地产状态已经发生了变化,因为过去十几年,这种亢奋的状态,供不应求的状态已经进入了供大于求的状态,或者说由卖方市场进入到买方市场的状态。”10月28日,在北京市石景山区投资促进局与金融街控股共同主办的高峰论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产市场从今年以来发生了很大的变化,去年市场主要讨论房地产的分化,而今年更多讨论的是房地产的下行。楼市已经出现了明显的分化,今年分化还在继续下行。

 “这种状态的出现,说明中国的经济进入了新常态。在我看来新常态就是增速的放缓,结构的转型,结构的调整。”顾云昌表示,不管怎么说,发展到现在为止,中国房地产市场已经出现了阶段性的饱和,特别是三四线城市,市场的变化发展到今天,说明供求关系已经发生了变化。

 顾云昌认为,过去的房地产市场的火爆是由于人口的红利和改革的红利造成的,为什么过去十几年中国房地产市场具有火山爆发的状态?一个是人口红利,另一个是住房制度改革的红利。中国的经济发展和房地产市场发展相辅相成,中国的经济发展离不开房地产,房地产速度的下降也会影响中国的经济。房地产跟经济是密切相关的,中国的经济进入新常态,也必然导致房地产的新常态,房地产的变化也必然导致宏观经济层面的变化,这也必然导致房地产业的转型。

 “房地产的增长幅度肯定要放慢,但是房地产的结构要调整,结构包括了住宅产品的结构,包括住宅产品和商业产品,商务产品和其他产业地产的产品结构的调整。”顾云昌表示,需要说明的是,中国十几年的房地产市场调控,其实都是住宅市场的调控。以后的发展一个是靠新型城镇化,另一个是靠改革,围绕房地产的改革,促进房地产的平稳健康发展。房地产仍然有很大的发展空间。

 顾云昌认为,随着经济的发展,产业结构的调整,第三产业、服务业、生产型服务业和社会服务业的提升,从事这方面的人会越来越多,这方面的产值会越来越高。过去写字楼市场在一线城市,特别是北京、上海有很大的差别,北京的写字楼市场2010年以后呈现平稳上涨的趋势,2013年以后相对稳定,租金在平稳增长。金融街的综合金融业,金融的创新和服务业,从事金融的人口数量增长以及进入互联网时代等因素必然会导致北京西部地区有一个快速的发展。

 顾云昌表示,目前北京高端的写字楼还是有很大的市场的,北京的东部CBD、金融街,中关村等地方出租率都比较高,特别是金融街的出租率几乎达到百分之百,西部对写字楼的需求,作为一个城市的布局应该要均衡,北京正在朝这个方向发展。