郎咸平：房产投资是方向 投资商业地产“三大铁律”

11月11日，一个被称为“光棍节”的全国网购狂欢日。在风花雪夜的大理，却刮起了一股“郎旋风”！由云南泰业房地产开发公司举办的云南大理首届投资峰会暨昆百大·泰业城投资运营说明会上，“郎”来了！没错，这位“郎君”就是大名鼎鼎的著名经济学家、香港中文大学教授郎咸平。

　　峰会上，郎咸平表示，在股市一直跌，黄金不靠谱的情况下，为资产保值还是只有选择房地产投资。但是，房价全面上涨已不可能，住宅投资必须看清四个条件，投资商业地产要认准“三大铁律”。

　　楼市的病根在制造业危机

　　“看看股市，今天除中国外，其他国家的股市都回到了从前的点位。中国的比07年还低了70%，为什么？！都是08年爆发了制造业危机。”郎咸平指出，当制造业发生危机之后，企业家从制造业拿出大量的钱去炒楼、炒股、炒艺术品。于是我们就看到过去10年间，我们的房价“一飞冲天”；而且政府在此间推出的房地产调控政策无一可行。“为什么？因为楼市的病根在制造业危机，更准确地说就是民营企业没法生存。”在郎咸平看来，08年中国经济造成的泡沫就表示中国制造业得了病。

　　“股市连续7年下跌，就是4万亿的原因。后来又涨了，今天超过2500点，为什么？政府推动的民营化导致。”郎咸平认为，中国政府在电信、汽车、能源、水利、电力、航空等六大行业推进民营化改革，将推升股指，而沪港通等利好的推出，也将有利股市。“只要推出什么改革措施，就买相应的板块，一定赚钱。”但郎咸平坦言，自己至今没买一股股票，“现在的经济情况不容乐观，大股东抛售、新股发行等问题还将影响股指。”同时，他也没买黄金，“大家认为美国经济一定会继续变好，美元还会上涨，黄金就还会下跌。”

　　房产仍是目前投资方向

　　“美国人不炒房，中国人炒楼，不是因中国楼市特别好，而是没有好的选择。”郎咸平认为，目前央行放松房贷政策救市，引发外界对未来楼市的许多猜想，对于今后房价走势发生了分歧。“从今而后，再也不要问房价会不会涨，没人能预测房价，政策是很难预测的。”郎咸平指出，当前国际经济形势不断变化，国内经济也进入转型期，股市不振、黄金走弱，但如果与股票和黄金相比，房产投资依然是当下国人较好的选择。

　　不过，他也表示，房地产会像其他产业一样，品质好的价钱会上涨，品质差的价格会下跌。在如何投资住宅方面，郎咸平也给出了四点建议：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是学区房、住宅是否是地铁房、住宅是否是刚需房。他表示，一两年之后，中国房地产市场将恢复常态，将像美国的房地产一样上涨，而拥上述四个因素的住宅几年后将会不一样。

　　具备“三大铁律”升值空间大

　　谈到商业地产时，郎咸平援引自己的经济学理论“萧条经济学”表示，好地段低档次，且物美价廉的“实惠货”最靠谱。郎咸平说，大萧条来临有几大现象:电影娱乐样样好；网购一定特别火爆。老百姓想花更少的钱买东西，却又不想牺牲品质；像网购一样物美价廉的低端产品都会好，中档的消费品最差，高档其次差。

　　因此，郎咸平表示，如果一个商业综合体，包含电影院、游乐场等，其中的店铺以物美价廉、性价比高的店铺为主，营销的效果一定会好。在商业地产投资中，可以遵循三个原则：第一，符合萧条经济学；第二，在有三五个综合体可以选择的情况下，地点很重要；第三，品牌，要选择好的运营商。“这三大铁律将指导大家进行商业地产投资，而且放在任何一个地方都适用。”郎咸平认为，城市综合体因为集合多种资源优势，往往又落地在繁华位置，同时开发的综合体项目的地产商以大品牌为主，未来不仅有更大的升值空间，而且在后期运营、品牌招商上占有更大的优势，所以选择投资是合适的。