郎咸平：房价未必跌 楼市未来1-2年回归正常

2014年以来,中国经济面临下行压力,“萧条经济”下,潍坊地产业面临何种困境？又该如何突围和发展？11月13日,著名经济学家郎咸平来到老家潍坊,与众多企业家共话市场发展、探寻投资发展新方向,并以其辛辣犀利的演说为观众们激情解码。他预测,一两年内,楼市将恢复常态化发展。“大腕”们一致认为,精品化是未来房地产市场发展的趋势。

　　现场 上台先说“回到家乡了”

　　11月13日下午,著名经济学家郎咸平就中国宏观经济形势分析与展望、企业发展机遇与挑战等话题进行演讲。整个会场座无虚席,连过道里都站满了人。

　　“我祖籍是潍坊,我也是正宗的‘潍县’人。”郎咸平刚上场,便这样介绍起自己,“今天我其实是回到家乡了”。

　　郎咸平1956年生于宝岛台湾桃园县,祖籍潍坊。“1949年我父亲离开潍坊到了台湾。”郎咸平表示,目前他在潍坊的亲戚足足有几十人,“我非常挂念这些亲戚,这些年也十分想念肉火烧、朝天锅、和乐这些小吃”。

　　在持续两个半小时的论坛过程中,郎咸平辛辣幽默的脱口秀风格演说不断引来观众鼓掌叫好。

　　“之前就非常喜欢郎教授这种犀利的语言风格,加上他对房地产行业准确的剖析,今天真的没白来。”从事地产行业的张斌专门请假赶来。

　　“整个房地产大市场环境低迷,导致我们电子配套业也低迷,希望来听一下,看看地产业什么时候能反弹。”约克(中国)商贸有限公司潍坊区域负责人王凯从事空调及制冷设备行业,他也从中受益匪浅。

　　地产形势 未来一两年恢复常态化

　　对于老百姓而言,房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来,全国楼市一片萎靡,不少中小开发商资金链断裂,投资者对房地产信心不足。自6月份以来,国家一系列“救市”措施相继出台,在政策的推动下,全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌？潍坊的房地产该如何发展？

　　郎咸平分析说,近年来数量庞大的楼盘大量开发,而这些楼盘多集中在三四线城市,像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化,但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示,1年—2年后,房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势,好的房地产项目会存活下去,会盈利,不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。

　　“在这种背景下,房地产开发商建房子要遵循3个条件:要具有当地特色;学区房;交通便利地带。”郎咸平表示,房地产开发商要尽量遵循这些条件,才能保证楼市特性,这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。

　　投资建议 不要炒黄金,可关注美股

　　目前中国经济处于“滞胀状态”,各行各业都面临很大的经济下行压力。不过,在经济大萧条的背景下,遵循3个原则的行业始终处于欣欣向荣的状态。“吃喝玩乐样样都好;网购量疯长;物美价廉的低档消费品是主流。”郎咸平表示,与百姓生活息息相关的行业长兴不衰,近来阿里巴巴“双11”571亿元的成交额也足以说明,老百姓更倾向于物美价廉的消费品。地点、品牌、亲民这也是投资者日后投资该注意的几个方面。

　　对于投资者关注的黄金、股票和房地产领域,郎咸平建议,不要炒黄金,要关注美元的地位,关注美股。黄金直接与美元的强弱挂钩,虽然近来黄金大跌,但是下一步美元会持续走强,黄金只能继续跌。

　　郎咸平还说,目前中国正处于民营化改革的阶段,关注下一步国家民营化改革的领域,投资相关的股票可能会大赚一笔。“随着互联网金融的崛起,将来它很有可能会发展成为盘活缺乏流动性的房地产市场,有条件的企业家可作为资产配置的一部分,危机时刻可以救命。”郎咸平说。

　　◎房地产高峰论坛

　　走精品路线 追求差异化

　　除了个人演讲,郎咸平还与潍坊市房地产业协会会长、世纪泰华集团董事长刘云江、潍坊银行董事长史跃峰、潍坊市昌大建设集团董事长徐鹏强,以及潍坊市各重点企业负责人进行了现场对话,共同探讨潍坊本土企业的发展机遇与挑战,为台下的企业家答疑解惑、指点迷津。

　　“潍坊房地产问题很大,一是供过于求,二是差异化不明显。”潍坊银行董事长史跃峰表示,一定时期内潍坊房地产开发商推出了大量的趋同化楼盘,使整个市场处于供过于求的状态,现在正处于消化存量楼的状态。史跃峰表示,将来房地产发展将转向楼宇经济,差异化和特色化是房地产转型的一大方向。

　　潍坊市昌大建设集团董事长徐鹏强则表示,下一步开发商要做的是开发高品质的楼房、科技含量高的精致化楼房以满足市场需求,这也将是对传统建筑模式的颠覆。

　　“房地产是一个特殊的行业,以前利润较高,进入的企业多,发展也很快,现在潍坊房地产市场问题很集中,那就是品质不够,缺乏差异化。”潍坊市房地产业协会会长、世纪泰华集团董事长刘云江先生表示,下一步,开发精品化楼房、向着功能性齐全的楼宇经济发展是我市房地产市场发展的一个方向。

　　“精品化是未来房地产发展的方向。”郎咸平表示,品质为主是未来市场的走向。房地产开发商可以借力互联网金融来加以发展,而不要仅仅将其作为消化库存的地方。将来房地产会成为一种投资品而不是单纯的消费品。

　　设法去库存 是最大任务

　　论坛现场,全国著名物业服务公司——深圳世联行地产顾问股份有限公司战略顾问业务总经理杨文斌对房地产现状、未来的地产走势及投资方式进行了详细讲解。

　　“经过2013年的高潮和2014年的颠簸,房地产市场呈现出典型的‘白银时代’特征,‘胆大为王’和‘高端为上’的时代已经结束。现在的新特征是成交高位稳定,去库存成为行业当前最大的任务。”杨文斌分析,将来地产投资的突破点是除了传统的产业地产外的文化养生产业,未来土地要跟文化产业、健康产业、农业产业、商务经济等相结合。

　　杨文斌表示,产业地产发展机遇巨大,比如养老养生产业与城市消费关联高,是未来土地开发的核心驱动力。但目前,养老养生产业还面临着一些难题,比如每一代老年人对养老的认识不一样,高资金成本制约盈利能力和投资积极性,专业化分工缺失等。投资产业地产,需要努力转型。