业主吐槽精装房七宗罪 你不知道的买房真相

以往，业主收房后还要为敲敲打打的装修琐事烦心，而精装房的出现大大降低了业主的精力消耗，并且缩短了入住时间，节约了生活成本。整合多个行业资源，也汇聚了多重行业风险的精装修房，怎样的流程监控才能够提升最终的品质，真正成为“成品”，而非“半成品”？下面就带大家来看看市面上的精装房有哪七宗罪。

【第1宗】精装价格水分多

市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于1500元/㎡（建面），有的豪宅项目甚至达到每㎡（建面）三五千元的标准。对于从没装修过的人来说，从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器，到底需要多少钱并不清楚。

而据资深设计师介绍，一般来说，800-1000元/㎡（建面）的装修标准已经可以达到中等装修程度以上，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣。

【第2宗】装修清单模糊

精装修房和毛坯房相比，合同中对于精装标准和使用材料的约定可谓是不同的，但其中的门道（楼盘资料）却也不少。比如，合同上只注明使用品牌建材，但具体是什么品牌并不标注；或者标注了品牌，却不标注具体型号；又或者把那些宣称的建材品牌都罗列了出来，但后面可能又会加上一句备注：根据实际情况，上述装修标准可以同等或相近品质的材料设备替代。实在是让购房者不好界定。

【第3宗】装修劣质

对很多业主来说，装修材料质量优劣和施工流程规范与否是很的担心。且不说看得见的石材、地板、门窗、墙面等，看不见的管线、水泥、胶水等就更加防不胜防。材料耐不耐用？甲醛超不超标？这些在收房时，哪能用肉眼识别？

据不少业主反映，精装房漏水和水电管线布置不合理是很常见的毛病。“很多装修房做防水的时候，都不会经过24小时测试，差不多就往上倒水泥铺砖，用了几年后，就很容易渗水到楼下。”

【第4宗】货不对板

有网友爆料称，其购买了一套精装修房，看样板间时觉得漂亮极了，谁知收房时傻眼了：烟台的大小和样板间不同，卧室空调位、厨房烟道的位置也和之前展示的位置不同。阳台装不下自动晾衣架，天然气管道没法改，卧室空调不好装，都不能像原来样板房展示的那样使用。而和开发商交涉的时候，却发现没有法律依据来维护自己的权益，只能吃哑巴亏。

其实，货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍，特别是一些要实现送面积的户型，买家要特别注意。

【第5宗】风格单一

买精装修房的一大尴尬便是雷同——楼上楼下，除了住的人不同，构造基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人不满。而且由于水电管线都已经做好，改变格局和构造也不容易。只能通过一些软装饰品和家具改变风格。

不过目前，已经有一些楼盘[区域地铁学位]提出个性化定制方案，根据户型的不同，制定两三种不同风格的装修方案，甚至连墙纸颜色和花式都可以选择，以满足更多购房者的需求。据销售人员介绍，这也是根据对很多意向购房者的调查得出的结论，大部分考虑精装修的买家都希望做选择题，而不是一个单一的方案。准备几种不同的装修套餐，会给楼盘加分不少。

【第6宗】不能在装修中验房

一般来说，验房环节都是在交房的时候，即使是精装修房也只有这一次验房机会。而很多问题在装修过程完成后都无法检验。据了解，几乎所有由开发商精装修的房子，在进行精装修之前，业主都验不到房，如果能在装修开始前，以及隐蔽工程做完时都能验收一次，业主则会放心不少。

业内人士表示，只要一盖上装修，很多楼体本身的问题都会被掩盖。而如果装修过程中，监理方不作为，也难以保证装修质量。

【第7宗】后期维修有隐患

目前，市场上不少精装房的装修部分都是开发商委托装饰公司完成，当房子卖完了，业主遇到后续使用上的问题，保修和维修有时就会遇上麻烦。

而且，除了漏水、开裂等较严重的问题外，如果遇上精装范围内的家具损坏、电器故障等，这些小问题可能达不到需要返工的标准，但又确实影响了业主使用，但维修难度却往往很大。