新年迎来置业潮 买房需注意及建议

2015年新年快到了，年终奖也指日可待了！关于“年终奖”的话题再度升温。“年终奖”怎么花？孝敬父母、鼓励孩子、奖赏自己，是不少人的选择。而用“年终奖”为家庭置业添砖加瓦正日益成为一些市民的选择。

理由一：购买力增强

“年终奖”陆续发到手中，让辛苦一年的白领、金领们荷包进一步鼓起来。

加上平时的一些积累，许多购房者的购房预算一下子变得充裕起来。手中有“钱”，心中不慌，购房者可以从容谋划自己的置业计划。

理由二：春节买房有优惠

每年春节都是一年的销售淡季，为了促进销售，开发商会推出优惠措施。虽然从目前来看，春节期间的优惠幅度很小，但相比去年“想买都买不到”的情况相比，已经是很大的让利了。既然开发商愿意在春节假期利用优惠吸引买家，那么购房者只要多看楼，多比较，就容易找到心仪楼盘，多拿优惠折扣。把握春节前的购房时机不失为一个明智的选择。

理由三：买房全家齐动员

春节假期较长，家人团聚，时间充裕。因此此使置业考察和考虑的时间会较为充裕，下订单也不会像平时那样仓促。另一方面，如果有心在春节置业，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购做决定。而且，全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西会被家人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时一定会更加理性。

新年迎来置业潮，开发商心里当然是乐开了花，随之也会推出一系列活动赖吸引置业者的眼光，在这缤纷的楼市里，很多置业者是不是感觉雾里看花，像雾像雨又像风。不出手，又担心房价再涨，出手又担心2015年新的调控政策下来下房价有所回落，买还是不买，卖还是不卖，在焦虑和纠结中观察市场的人，总需要临门一脚的勇气和一盆冷水的清醒。

买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。不论你有房没房，买不买房，马年过去，羊年来了，人还在，房子还有，就没有什么好担心的。在这里给新年买房人八条建议，以便大家从容面对。

1、房子不是越大越好 适合自己重要

都说鞋子大小脚清楚，房子大小自己清楚。住的舒不舒服也只有自己清楚，房子的大小和幸福感并不是成正比。

2、买房性价比是关键

随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的科学测量等以前不大被人关注的问题，正在引起越来越多人的重视。成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比和紧凑的布局是关键。高性价比的房子，应该是那种你一看见就喜欢，就想拥有，住进去之后发现物超所值，这样的房子，不仅给你使用上的享受，还给你心理上的享受。即使是在地段、环境、配套等方面堪称优良的房子，也要注意其性价比。

3、中心城区买不起 就转战周边地区

人做什么事情都不要一根筋，买不起中心城区的房子，就不必卖肾去买房，何况有的卖了肾也不一定买的起，根据自身的经济情况，量力而行。

4、有能力就买 没能力可以租

生活是自己的，我们不要打肿脸充胖子，能买就买，暂时买不起就租，不必把父母养老的钱全部投入到你的首付当中，只要有地方住，怎么都好。有些人为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了，有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

5、实地考察必不可少

春节期间交通方便，购房者可以多到楼盘项目实际场地看看，到实地考察尤为重要。考察一下房屋的格局和周围的环境，看一下房屋的质量，听一下周边是否有噪音，感受一下房屋的采光、通风是否良好。只有了解开发商的实力，了解其产品成本，获取楼盘的详细信息，购房者才能够避开开发商的陷阱，甚至与其讨价还价。如果春节放假期间留守的是一些值班人员，无法全面了解项目资料，建议购房者多与物业部和工程部的人交流，这些人有充分的时间来回答购房者的提问，会更客观了解楼盘的真实一面。

6、投资有风险 买房需谨慎

只要是投资，都有一定的风险，不要以为现在房价一直在上涨，投资房产就稳赚不赔了，房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。不管是你转眼间成为了房奴还是一瞬间变成了房东，这都是自己的选择，也不必怨天尤人。

7、淡看房涨房降 处事不惊

房价再涨，让它涨去。房价跌，你让它跌。不要因为房价涨了你没买而后悔不已，也不要因为你买房了房价跌了你痛心疾首，买房重要的是居住，住着舒服了，管他是涨是跌。无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥！

8、注意考虑潜在的升值潜力

拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。目前周边相对比较僻静的地域更吃香，由于市区中心的住宅价格已经高高在上，周边项目的升值潜力相对较大。

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