顾云昌：房价下降力度在减弱 接近底部态势

 1月17日，天首投资基金和中超地产联合举办的2015新春投资策略研讨会在北京金霖酒店召开。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌发表了对2015年房地产市场的看法。他认为，房地产在中国还有很大的发展空间，不存在一些人说的中国房地产很多要崩盘了。现在房价下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。

以下为顾云昌发言全文：

顾云昌：我曾经跟业界的朋友说，两年前就说了，中国的房地产在说两首歌，第一首是《吻别》的黄金时代，第二首歌是《牵手》。中国房地产的黄金时代，10年，15年，已经过去了，开发房地产最黄金的时代，满地都是黄金的时代都过去了，投资者闭着眼睛买房都赚钱的时代过去了，说现在是不是最好的时代，不是最好的时代，仍然是白银的时代，就是说房地产在中国还有很大的发展空间，不存在一些人说的中国房地产很多要崩盘了。目前看来中国的房地产还没有崩盘，在我看来应该说有软着陆的可能，2014年以来中国的房地产的投资增长速度在放缓，销售同比下降了七八个百分点，全国的房价下降了几个百分点，有的城市五六个百分点，有的城市两三个百分点。但是现在下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。这是房地产的趋势，这是不太相同的概念，在北京市可以看到过去的十年当中，2003年到2013年的十年当中，一般的房价起码涨了六七倍，十来倍的。

主持人：这是保守的。

顾云昌：我自己买的房子涨了十倍。现在的投资下去，再过十年再涨十倍，可能吗？不可能。进入比较稳定增长的阶段，刚才胡老师说了句话，振荡上升。对房地产的不会一年几个月就增长上去的，但是在十年当中，是会往上走的，比较稳定的上升这是一个大概率，这就是我对房地产的理解。

房地产也很复杂，股市就一个，房地产的市场几百个市场，每个市场都不一样，几百个城

市几百个样子，北京、上海涨得最快，一有风吹草动北京最敏感，中小城市不敏感，所以我讲房地产的特征是大城市热的快，冷的快，中小城市是热的慢，冷的慢。一个市场价格的高低，理论来讲，供求关系决定的，商品的供应量大的，需求量少了，供大于求了，价格就上不去。房子不够卖的时候价格很快会上去，这个地方的楼盘，附近没有什么楼盘，大家都想买，价格不会低，反过来那个地区有的是房子，随便挑，卖不掉，涨不上去，各地的土地供应也不一样，人口的需求量也不一样，政策的供应量和需求量可能是脱节的，没有一个政府那么聪明需求量各供应量正好是吻合的，这是房地产的区域变化。

再复杂一点，房地产有住宅地产，商业地产，旅游地产，养老地产，产业地产，这里面的名目繁多，怎么投的问题，有没有投资价值，投资价值肯定有，关键是看现在投资的回报肯定不如过去十年了，第二要看怎么投，并不是说所有的项目都不行了，有的项目回报率很高，还要看投资什么样的项目，谁来操盘，通过什么形式投资，买房子，过去说金融自由度不够，金融体制的僵化，只有靠银行借贷实现房地产的资金循环，老百姓也没有金融产品好买，房地产的金融产品几乎没有，所以只有通过投资买房赚钱。现在资金开始自由化了，基金来了，你们搞基金的，私募基金的，通过投资基金，具体的由你们去操盘，由专业人士操盘，作为我来说不用操心了，我也不知道这个项目好不好，相信你，由你们去操作项目，现在房地产投资的项目在转换，投资专投和投资基金，投资理财产品。