顾云昌:房地产市场进入白银时代

房地产泡沫是否会带来楼市硬着陆，地产界增幅放缓被更多解读为2014年经济降速的一个重要缩影。站在2015年，将向何处方向发展。昨日，在安徽省房地产商会举行的论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说出自己对未来楼市的看法。

房企告别黄金时代

“如今在马年已出现降速的楼市，正在吻别历时15年的黄金时代，过渡到白银时代。”顾云昌表示，之所以作出此种判断，原因在于被称为黄金时代的房地产市场，实际为一种卖方市场，而如今白银时代正在形成一种供大于求的买方市场。一项国家统计局最新的数据显示，去年全国房地产待售面积大概有6亿多㎡（建面），其中住宅地产是4亿㎡（建面），占比三分之二。这项数据框定的待售面积仅涉及已竣工尚未卖掉的。若算上正在开工的，全国范围陷入滞销的面积大约在16亿多㎡（建面），而去年实际卖掉的销售面积为12亿元㎡（建面）左右，曾经的刚性需求购买力衰减是不争事实。他表示，房企白银时代正在形成，直接影响很多房地产企业的生存格局。总体上说地产界洗牌频率加快，刚出炉的权威数据显示，2014年中国房地产有7家公司进入千亿俱乐部，其中万科和绿地进入两千亿俱乐部。中国的房地产市场大的越大越强，而小型房企将面临挑战。以前黄金时代期，航母级房企能拿到金矿，中小房企在其身后捡金粒，但在新时代这些小规模的企业不一定能赚钱。

楼市不会硬着陆

对于2015年房地产市场还会怎样发展?顾云昌表示，中国房地产市场也不会硬着陆或崩盘。“2014年全国房地产销售量比2013年有所下降，但销售额、销售面积仍是历史次高峰，仅低于2013年;同时去年的房地产投资增长率仍在10.5%，而过去这个数字通常是20%~25%。“这两组数据可看出，房地产市场在明显下行。但全国房价2014年仅缩水5%，侧面说楼市下行速度和力度完全实现可控。”顾云昌说。同时，去年全国房地产新开工面积同比下降10%，商品房新开工面积更是下降14%，特别是土地交易量也下降了14%，意味着供应速度放缓。因此有理由相信，中国房地产市场正在实现软着陆，并很有可能在2015年下半年回稳。”他还认为，今年的房地产形势可能会接近或达到2013年的水平。

对于今年房地产市场业态，他表示地产界内部对结构性调整在积极发生转向，养老地产预计在羊年房企投资方向将成为最热门。