丁祖昱评楼市：开发商一致动作 天天都要去库存

一、政策

1、京、沪房地产限购暂不考虑取消或放宽。北京市副市长陈刚表示，2015年暂不考虑放开限购。上海房管局局长刘海生也在“两会”现场表示，目前上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。

点评：严格限购无必要。

2、1月28日，住建部、财政部、央行联合通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。

点评：提取数量不会多。

3、近日，杭州出台“人才新政27条”，对人才引进培养、创业扶持和生活保证等方面的政策进行创新完善，其中买房政府最高补贴100万元。

点评：26条不如房贴好。

4、四川严禁缴存补充住房公积金。1月27日四川省住建厅公布住房公积金缴存“控高提低”专项整治工作阶段性成果，已取消补充住房公积金，严禁各单位借此名目，超额缴存住房公积金。

点评：控高方式不足取。

5、福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，该市市民手上有多套商品房或安置房，可以卖给政府。商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对其进行市场评估。

点评：未来寻租免不了。

二、市场

1、重庆楼盘为了吸引返乡置业者视线，主城在售楼盘中，有260个楼盘打起了优惠牌，其中，渝北和九龙坡优惠楼盘数量最多。不难看出，年底去库存成为开发商的一致倾向。

点评：天天都要去库存。

2、海南三亚久负盛名的半山半岛项目近日传将被转手，这个销售持续走好且体量是三亚乃至整个海南最大的房地产项目之一，因其历史原因最终可能走向再度被收购的命运。

点评：海南市场不看好。

3、上海市银监局下发通知，将对上海商业银行开展“由房地产到上下游、由信贷到非信贷、由表外到表内”的全口径压力测试；并对大型房地产企业集团和房地产异地贷款、异地信托、商业综合体贷款持续开展监测，防范异地风险传染。

点评：卖得掉一切都好。

4、北京不再新建经适房，经济适用房将退出历史舞台，在完成去年和今年的原备案轮候家庭经济适用房配给后，转向限价房、自住商品房等保障方式。

点评：保障房一年一变。

三、企业

1、1月30日早上，佳兆业高管会议宣布，郭氏家族持有佳兆业约49%股权全部转让给融创中国；华侨城可能将拿下佳兆业的旧改部分。目前，融创中国、华侨城双双停牌。

点评：快点公告别猜了。

2、宋卫平在青岛与绿城业主及媒体的交流会上表示，以往绿城40%到50%左右的销售额来自给富有人造顶级住宅，2015年开始，绿城会做一个调整，这一板块可能只占10%-20%份额。

点评：车到山前没有路。

3、万科部分区域公司已与you+展开合作层面的探讨。从2015年起万科打算持有一部分概念型公寓产品对外出租，所以万科联系上you+，探讨合作的可能。

点评：估计只是炒概念。

4、1月26日晚间，朗诗公告称引入三个合作方共同开发南京河西项目。朗诗集团董事长田明表示，朗诗将逐步向轻资产转型，加大合作开发的力度，或在自有项目上引入开发商、金融机构等合作伙伴，或参股其他开发商项目，原则上不再单独投资项目。

点评：由重转轻很彻底。

5、首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产在纽交所上市5年后，因市值太低遭遇退市。这被视为传统中介行业不被看好的信号之一。

点评：羊年中介大洗牌。

四、土地

1、绿地45亿元截胡万科抢北京昌平地块。1月30日，用地土地出让结果，绿地以45.16亿元夺得北京昌平区北七家镇中心起步区项目一期地块，溢价率26.99%。出价最高的万科最终未能如愿。

点评：价高不得有“蹊跷”。

2、1月28日下午，珠海市国土局成功出让一宗土地，龙光地产控股有限公司以17600元/㎡（建面）楼面单价摘得，溢价率112.5%并刷新珠海市区单价纪录。

点评：珠海地价太高了。