谢国忠：房产泡沫将会在三四线城市先破灭

作为独立经济学家的谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重，对此，很多河南本土专家也深表赞同。河南财经政法大学教授刘社更是指出，河南房地产，其实冰火两重天，房地产泡沫，或将在三四线城市率先破灭。

[销售火爆]“都是恐慌惹的祸”

数不清的排队者，买房就跟抢白菜似的……种种疯狂直接印证了购房需求的存在，也同时印证着楼市热度之高。

近期，广州“地王”一个接一个，上海“地王”纪录接二连三被刷新，北京市场的“面粉”价格不断攀升，“地王”大戏在全国重点城市轮番上演。据世联地产统计数据，今年上半年万科、保利、中海等16家品牌房企在土地市场上的开支为1978亿元，同比增长230%,其中一二线城市占79%，接近八成。

在“地王”效应下，各个城市房价继续走高，郑州也不例外。来自郑州市房管局的数据显示，今年上半年，郑州市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/㎡（建面）、7186元/㎡（建面）、7392元/㎡（建面）、7506元/㎡（建面）、7410元/㎡（建面）、7630元/㎡（建面）。而7月份的数据，更是让这份成绩单分外红火：据悉，郑州市区均价已破“九千”大关。

“从来没想过郑州房价均价会这么快就破9，这对市场，并不是一个好信号。”面对郑州市房价的最新报表，河南财经政法大学教授刘社表示，这个数字，远远超过了郑州市“中产阶级”的购买力。

“如果连中等偏上收入者都感受到房价的不可承受之重，那房地产就必然已经到了一个危险的边缘。”

记者在采访中也了解到，经历了上半年房价的节节攀升，很多购房者已现疲软状态。“上半年陆陆续续看了4个盘，也参与了2个盘的开盘，价格真是太高了，完全出乎我们的预料，也只好放弃!”采访中，一位耿先生的买房遭遇颇具代表性，他告诉记者，曾经在2006年之前买过两套房，如今再看楼市，价格已然接近天花板。“郑州的楼市，投资价值几乎没有，已经无利可图。”

“其实，上半年很多购房者是匆忙入市。”面对重点城市的火爆销售，河南尚正行地产机构董事长鞠涛认为，都是“恐慌”惹的祸。

[供求失衡?]“三四线城市其实供过于求”

据悉，今年第二季度以来的地王潮推高了开发商、二手房业主和购房者对楼市的预期，在调控政策未见收紧以及经济大环境不尽如人意的前提下，市场上恐慌性购房的情绪加剧。在鞠涛看来，郑州作为省会城市，其火爆只是特例，很多三四线城市依然库存高企、供过于求明显。

世联地产对部分城市楼市的监测也应和了鞠涛的观点。据其对8个城市的30家房地产开发商进行的调查显示，部分二三线城市房屋库存状况较为严重，有63.3%的受访开发商表示，他们所在城市房屋库存没有出现明显下降，有40%的开发商甚至声称库存还在上升状态。

此前，地产研究中心发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》报告中也指出，三四线城市可以吸引刚需购房客，但近年来商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，房价也出现了较大幅度的上涨，更进一步使得市场短期供求风险显现。而三线城市土地供应充裕、居民购买力有限，市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。

在鞠涛看来，很多三线城市的城市配套明显不足，距离一线、二线城市有一定的距离，对购房者吸引力有限，中短期的升值空间有待考验。

刘社也认为，虽然部分大型开发商已经开始从三线城市撤退，但整体上已出现泡沫。“三四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限。”

刘社表示，由于过度依赖土地财政，三四线城市前几年疯狂卖地，以至于需要较长时间来消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，也难以跟风上涨。甚至，房地产泡沫将率先在三四线城市破灭。