海口房产区域分布特点及房价概况

一、海口的房产可以分为几个板块？

根据区域的特点和房价，海口房产大致可以细分为七个组团：滨江新城—江东组团、主城区、海甸岛、新埠岛、海口湾、西海岸组团和南部郊区组团。

二、各板块的房产有什么特点？

滨江新城—江东组团

房产看点：新城区低价房、江景房

优劣分析：滨江新城和江东组团是海口东部新城区，未来海口向东扩张的重点。作为新城区，这一区域优势在于房价相对较低，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万㎡（建面）的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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区域房价：滨江区域因为属于新城区，目前房价还处于价值洼地，楼盘价格氛围在11000—14000元/㎡（建面）。

 主城区

房产看点：配套成熟，生活便利

优劣分析：海口作为海南省会，主城区各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。目前主城区已经成熟，房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

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区域房价：该区域属于海口市主城区，配套设施完善，楼盘价格范围在16000—18000元/㎡（建面）。

 海甸岛

房产看点：海景房、公园房

优劣分析：海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南高等学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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区域价格：海甸岛区域楼盘因为稀缺性，价格一路抬高，目前楼盘均价在15000元/㎡（建面）左右。

 新埠岛

房产看点：海景房、游艇俱乐部

优劣分析：新埠岛与海甸岛相邻，是海口的第二个岛中岛，与海甸岛不同，新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

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区域价格：新埠岛原生态面貌保存良好，目前楼盘均价在16000元/㎡（建面）左右。

海口湾

房产看点：海景房、配套齐全

优劣分析：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。前有碧波荡漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像这样的城市中心海岸即便放眼全国怕也只有海口湾一处。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。

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区域价格：海口湾处于黄金地段，房价居高不下，目前楼盘价格在22000—24000元/㎡（建面）。

西海岸组团

房产看点：海景房、高端品质房产

优劣分析：随着海口市政府的西迁、高端旅游配套的完善和远大购物广场的规划，现在的西海岸可谓寸土寸金，被称为富人聚居地。细软的沙滩和清澈的海水是西海岸的特色之一，但发展旅游地产使得西海岸以“候鸟”及度假群体居多，缺少稳定的人气支撑，目前生活、基础设施也不十分完善，随着万户公务员小区今明两年陆续交房入住，这一现状应该很快就会有所改善。

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区域价格：西海岸一线海景房，房价较高，楼盘价格在12000—20000元/㎡（建面）之间。

 南部郊区组团

房产看点：养生房、高尔夫别墅

 优劣分析：海口的南部植被茂密，是“海口之肺”，这个区域的楼盘主要卖点是环境和空气。为了保护海口绿肺，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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区域价格：南部郊区环境优美，观澜湖度假区，区域楼盘均价在16000元/㎡（建面）。

海口各个区域的楼盘价格不一而同，有价值洼地也有高端海景房，价格处于稳步上升状态，依旧有很大的升值空间。

购房联盟（海口）热线：400-900-3135转5555（提供免费专车接送看房服务）